山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

孫先生問：我和女朋友生了一個小孩，我最近將一筆股票無償讓給女友，國稅局卻主張屬「贈與行為」，要補徵贈與稅並加罰。請問，像我們這樣有夫妻之實的男女朋友，能否比照稅法規範的夫妻間權利義務，免納贈與稅？

資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：依照遺產及贈與稅法規定，配偶間相互贈與的財產不必計入贈與總額課稅；至於男女朋友之間的相互贈與，必須等修法通過，才可望免徵贈與稅。

　　新北市地政局與台中市地政局今(4)日不約而同公布八月份買賣移轉棟數，新北市移轉減少1,932棟、台中市減少1,049棟，與七月份相比，減幅竟都達兩成以上。

　　觀察各區域移轉狀況，新北市賣座王由淡水區以655棟奪冠；台中市交易量較大的區域，仍落在西屯區、南屯區、北屯區與舊商圈的西區、北區與南區一帶。

大家想想看家裡的抽屜裡躺著幾支舊手機？舊手機常導致的窘境是某一天手機壞掉了，拿出抽屜裡的備用手機一看，備用手機居然放到壞掉了！！！

台灣的手機有兩項數據很驚人，第一項：「近三年總約賣出兩千四百萬支手機，回收量卻不到八百萬支，回收率只有30%。」第二項：「根據國際電信聯盟統計，台灣手機持有率是世界第一，平均每個人有兩支手機，全台超過2,500萬個門號用戶。」我第一次看到這數據都嚇傻了！！！因此大家都應該正視手機回收的問題，並且找到適當的管道回收舊手機。

新北市地政局今天公布，8月新北市建物買賣移轉棟數共5336棟，較7月7268棟，大減1932棟，減幅27%，為今年3月以來新低，比起去年同期6126棟減少790棟，減幅達到13%；另外，台中市也在今天公布8月買賣移轉棟數，總量為3681棟，月減近2成，新北市與台中市區交易數量較上月大減約3000棟，市場分析，主要是受到實價登錄上路，許多新成屋趕在7月份交屋，造成雙北市與台中市7月買賣移轉動能大增，造成8月買賣移轉相較下呈現量縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少買方擔心實價登錄之後，將成為未來實價課稅的依據，因此在7月份積極過戶，不少預售個案也趕著陸續交屋，讓量體直線上升，8月房市將回歸基本面，交易也回歸常態。

勞委會今天（四號）公布今年第四季人力需求調查，比今年第三季增加三萬六千多人，需求集中在製造業和金融保險業，不過比起去年同期減少兩萬七千多人，已經是連續第五季的需求萎縮，創下兩年多來新低。（戎華儀報導）

勞委會公布今年第四季就業市場人力需求調查，今年十月底的人力需求淨增加三萬六千多人，比七月底的需求減少一萬兩千多人，比去年同期減少兩萬七千多人。

本週觀察重點

● ECB將於9月6日召開利率決策會議，政策走向極為重要。

國揚集團旗下的高雄漢神百貨大樓，因為旁邊是漢來飯店，堪稱是高雄最賺錢的百貨業，現在卻傳出要出售，開價兩百億元，不過出售的唯一條件就是要「回租」，引起外界好奇，因為以200億出售，單純土地面積每坪高達804萬元，如果真的順利脫手將創下高雄商用大樓的天價，外界猜測是不是要藉由活化資產往大陸發展。

位在南高雄堪稱是高雄最賺錢的百貨業，傳出要賣大樓，包括漢神百貨以及漢來飯店都要出售，開價200億天價，不過出售唯一條件就是回租，其實漢神百貨大樓屋齡17年，地下7層地上45層的建築，基地面積大約兩千4百坪，樓地板面積有4.8萬坪，這次傳出國揚集團開價200億出售，扣除車位部份7億元，單純土地面積每坪高達804億，至於樓地板面積則是每建坪40萬元，高於當地行情價25萬元，也有建築業者表示因為國揚集團在距離漢神大樓100公尺的地方推出國硯高價豪宅，因此如果大樓順利高價脫手對國硯豪宅也有加分效果。

今年龍年適逢生子潮，預計將有23萬新生兒來報到。現代人孩子生得少，任何一個嬰兒的出生，都是考驗與培養父母教養責任的開始，國際紐約人壽建議，可從懷孕的那一刻起，分四階段逐步規畫孩子的保障。

第一階段，懷孕時投保胎兒險分散風險。國際紐約人壽多元行銷長盧裕民建議，懷孕未滿30周的準媽媽們可投保胎兒險轉嫁風險。以「紐約人壽珍愛貝比還本保險」為例，提供18類44項「特定重大殘疾」的保障，另一方面也可透過保單還本的設計，領回生存保險金做為小朋友未來的教育基金。

中國公布8月官方製造業採購經理人指數(PMI)降至49.2，為九個月來首次低於榮枯分水嶺50.0，顯示經濟下行壓力仍大，另外匯豐(HSBC)週一公布8月中國製造業PMI終值降至47.6，創四十一個月新低，突顯中國第三季經濟繼續探底，穩定經濟增長和促進就業計畫必須加快落實，可能觸發9月再降息或存款準備率，加重避險情緒，而且澳洲7月零售銷售意外較前月下跌0.8%，增強市場對澳洲央行(RBA)再降息的預期，衝擊澳幣兌美元與日圓分別跌至六周新低1.0232和80.06，拖累美元兌日圓觸及78.18低點。據聞美元兌日圓於78.20起有強勁買盤，並有交叉盤空頭回補，在美國與加拿大假期休市的交投清淡中，美元兌日圓反彈至78.39高點。今日市場關注RBA貨幣政策會議決議，預估美元兌日圓支撐於78.00-20，阻力於78.40-60

EUR／USD

受美國聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克釋出有望推出第三輪量化寬鬆政策（QE3）等訊息激勵，昨天國際金價再走漲，最高攻至每英兩1692.4美元，創近5個多月以來新高。

隨國際金價走漲，昨天台銀黃金存摺賣出牌價也跟著大漲，1公克最高漲至1,632元，較前1交易日大漲29元；1台兩亦漲至61,912元，上漲1,001元。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

興富發董事長鄭欽天昨（3）日表示，設定目標在5年之內年營收衝上300億元，屆時每年就可賺進2個股本。他強調，推案成長最大動能來自高雄，已掌握逾300億元的案源，還會在高雄持續獵地。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

興富發董事長鄭欽天昨（3）日表示，設定目標在5年之內年營收衝上300億元，屆時每年就可賺進2個股本。他強調，推案成長最大動能來自高雄，已掌握逾300億元的案源，還會在高雄持續獵地。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

今年初在房市開第一槍降價的興富發建設董事長鄭欽天昨天表示，近期將持續在北市推出每坪百萬以下的住宅，讓大眾感受到「平易的房價」，例如北市萬華、文山區推出每坪60萬、70萬以下的建案，新北市淡水、林口區推每坪20、30萬以下的建案。

國揚集團創辦人侯西峰。 圖／經濟日報提供

漢神百貨對此不予置評。由於該大樓的漢神百貨、漢來大飯店是高雄百貨、飯店龍頭，因此出售消息傳出，震驚高雄房產界。據了解，本周將有1家壽險公司南下實地視察，預期短期脫手的可能性相當高，有利集團往大陸發展。

資深建築業者說，漢神百貨大樓屋齡17年，為地下7層、地上45層建築，基地面積約2,400坪，樓地板面積4.8萬坪，漢神百貨與漢來飯店各半，車位則有744個（含機械）。

有一次小編拿著一大袋玻璃酒瓶去資源回收，倒入桶子裡鏘啷鏘啷的聲音讓腦子突然出現一個電燈泡：咦？就這麼丟掉了是不是有點浪費？記得小編媽最愛撿些有的沒的去種花、裝調味料等等，發揮家庭主婦驚人的創意。

不過，這念頭也隨著鏘啷鏘啷聲音消失在空氣中...

台北市地政局今天公佈8月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3317棟，較7月減21.3%；市場推估，主要是因受到實價登錄上路影響，不少交易都趕在8月以前完成，加上7月房市熱度已經不若今年3-5月表現熱絡，造成買賣移轉棟數衰退2成；當中交易量賣座王由萬華區以540棟奪冠，月成長123%爆量交易，中山區以443棟、內湖區418棟分居2、3名。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年年初買盤遲滯，不過年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，而不少買方擔心實價登錄之後，將成為未來實價課稅的依據，因此在7月份積極過戶，撐起7月一片天，不少預售個案也趕著陸續交屋，讓量體直線上升，到了8月份市場回歸基本面，台北市回檔最為明顯。

主計總處調查，去(2011)年30歲以下的青壯年平均年所得僅41.6萬元，若扣掉稅費、利息支出等非消費支出後，平均可支配所得僅剩35.8萬元，也就是說，每月平均可支配所得還不到3萬元，比2010年的42.2萬元、2009年42.06萬元及2008年41.84萬元更低，年輕人所得倒退的問題嚴重，成為「青貧族」，而30至34歲的壯年情況更慘，平均年所得55.6萬元，較前年大幅縮減2萬多元，並創下近17年來的新低，所得倒退幅度成為各年齡層最甚。

除了35歲以下的年輕人所得大幅縮水，只能勒緊褲帶過生活外，社會的中堅族群35至39歲壯年的平均年所得65.7萬元，也低於15年前水平，也就是說，總合25-39歲最重要的勞動人口薪資水平表現越來越差。

記者江羚瑜／台北報導

內政部公佈7月份全國買賣移轉，共買賣移轉34450棟，比上月多了3164棟，整體買氣增加10.11%。就五都表現來看，僅有高雄市下滑7.30%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少買方擔心未來實價課稅，若是到了八月再過戶，可能造成未來交易時的稅費增加，因此加速過戶腳步，其中也包括不少將交屋的新成屋，種種因素都讓七月移轉量明顯增加。

祭祀公業所擁有的土地，因登記不明，常演變成土地爭議。圖為北市信義區影城鬧區，就曾出現祭祀公業追討土地紛爭。 報系資料照

根據祭祀公業條例第7條規定，各級縣市地政機關自條例施行一年內，清查祭祀公業土地並造冊，送公所公告，三年內辦理申報，若公告期滿申報還是沒有完成，也就是今年6月30日前，政府就可以依法標售這些土地。

截至今年6月30日為止，全台祭祀公業土地清查公告數有6611公頃，完成申報僅766公頃。吳宜臻說，若以新北市土地每坪27.7萬元均價為例試算，標售金額就可能達8000億，十分驚人。

祭祀公業所擁有的土地，因登記不明，常演變成土地爭議。圖為北市信義區影城鬧區，就曾出現祭祀公業追討土地紛爭。 報系資料照

根據祭祀公業條例第7條規定，各級縣市地政機關自條例施行一年內，清查祭祀公業土地並造冊，送公所公告，三年內辦理申報，若公告期滿申報還是沒有完成，也就是今年6月30日前，政府就可以依法標售這些土地。

截至今年6月30日為止，全台祭祀公業土地清查公告數有6611公頃，完成申報僅766公頃。吳宜臻說，若以新北市土地每坪27.7萬元均價為例試算，標售金額就可能達8000億，十分驚人。