山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

台北市地政局今天公佈8月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3317棟，較7月減21.3%；市場推估，主要是因受到實價登錄上路影響，不少交易都趕在8月以前完成，加上7月房市熱度已經不若今年3-5月表現熱絡，造成買賣移轉棟數衰退2成；當中交易量賣座王由萬華區以540棟奪冠，月成長123%爆量交易，中山區以443棟、內湖區418棟分居2、3名。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年年初買盤遲滯，不過年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，而不少買方擔心實價登錄之後，將成為未來實價課稅的依據，因此在7月份積極過戶，撐起7月一片天，不少預售個案也趕著陸續交屋，讓量體直線上升，到了8月份市場回歸基本面，台北市回檔最為明顯。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，8月1日實價登錄正式上路，許多買方開始轉趨觀望，希望等待10月公布成交行情後，再決定是否購屋，加上7月消費者物價指數CPI年增率2.46%，油價及其他民生用品價格連番上漲，造成民眾荷包大失血，影響購屋意願。

就各區表現來看，各區域皆呈現衰退，房價相對較高的大安區、士林區、松山區的減少幅度較大，月減4成以上；交易逆勢增長的，則以萬華區爆量演出，交易達540棟，是上月的1倍多，分析其原因，應和萬華區近來可能有新案交屋有密切關係；除萬華之外，北投、大同區等區，因為房價水準相對較低，仍是台北首購等自住客偏好的購屋區段，加上實價登錄對於一般自住客影響有限，因此交易量並未出現大幅度下滑。

展望後市，徐佳馨認為，證所稅與實價登錄效應已經發酵完畢，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，價格也因無重大利多難以大幅上揚，預估整體買氣應該到第4季才會有較穩健的表現。

 
資料來源：住商不動產