山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

記者孫偉倫／台北報導

內政部今（31）日表示，土地徵收條例第30條，有關土地徵收改採市價補償政策，將自民國101年9月1日開始施行。

實價登錄上路滿一個月，房市南北兩樣情。根據房仲業統計，大台北地區由於民眾對房價下修有期待，暫緩購屋，交易量下跌1成以上，房價偏低的高雄市，交易量則持續增加。

對接下來的房市，業界、學界看法兩極，房仲業多認為，實價登錄所產生的觀望效應將逐漸淡化，9月起交易量應會逐漸回穩，但政大教授張金鶚則認為，民眾會持續觀望，實價登錄的價格在10月揭露後，將會加速房價下修。

實價登錄上路滿一個月，房市南北兩樣情。根據房仲業統計，大台北地區由於民眾對房價下修有期待，暫緩購屋，交易量下跌1成以上，房價偏低的高雄市，交易量則持續增加。

對接下來的房市，業界、學界看法兩極，房仲業多認為，實價登錄所產生的觀望效應將逐漸淡化，9月起交易量應會逐漸回穩，但政大教授張金鶚則認為，民眾會持續觀望，實價登錄的價格在10月揭露後，將會加速房價下修。

日本週四公佈7月零售銷售較去年同期下滑0.8%，為八個月來首度下降，顯示出口難以復甦之際，消費者支出正在失去動能，疲軟數據令日圓承壓，不過澳洲公佈7月建築許可較前月下滑17.3%，降幅遠大於市場預期，另外第二季新資本支出雖較前季大幅成長3.4%，但市場對中國經濟增長的隱憂，儘管資源行業創紀錄規模的投資計劃，並沒有打消投資人對長達10年的礦業繁榮尾聲已近的擔憂，這導致澳幣走勢備受壓力，而且中國央行公開市場新增28天期逆回購需求申請，為近10年來首見，但週四並未現身，主要由於需求不足，使得28天逆回購最終詢而不發，不過市場人士認為，啟動需求申報已向市場傳遞了明確信號，預示逆回購正逐步常態化，短期再調降存款準備率的可能性再削減，導致中國股市滬綜指數持續收跌至近四十三個月新低，打擊市場人 ，支撐日圓相關避險買盤。美國公布7月核心個人消費支出物價指數(PCE)持平於前月，且當週失業金請領人數為37.4萬人，經濟數據表現遜於預期，同時市場關注FED主席貝南克將於杰克森霍爾國際央行官員會議上的講演，尋找任何FED進一步推出寬鬆貨幣政策的線索，美元擴大跌勢，兌日圓跌至78.46低點。預估今日美元兌日圓支撐於78.20-50，阻力於78.80-79.00。

EUR／USD

房市多空交戰，第3季在實價登錄、鬼月等影響下，量能低迷，不過，各家房仲業者高層主管昨天都表示，第4季在傳統旺季、實價登錄效應淡化下，量能將出現季增10%至20%，房價可望持穩或微增。

台灣房屋執行長謝萬雄表示，第3季在鬼月、實價登錄、颱風、證所稅等干擾下，房市量能降至谷底；預計928檔期後，迎接第4季傳統旺季，加上實價登錄效應淡化，成交量才會逐漸放大。

（中央社記者陳朝福高雄30日電）高雄市知名景點與地標八五大樓，主要持有人建台水泥3萬多坪的樓地板面積產權今天法拍，因無人下單而流標。

高雄地方法院民事執行處下午首度對這項不動產產權舉行法拍，吸引不少民眾到場，但無人下標單。

職業運動員的養成，非常不容易，像是一種長期且成果非常不定的投資，起步要非常早。

莎拉波娃4歲時拿到父親給的第一把網球拍，開始練習打球，8歲時移居美國接受專業訓練。

韓國是有志氣的國家，因而躋身20-50俱樂部。台灣只有依賴，鼓吹ECFA、加入東協，就是不談經濟轉型、未來方向，最近也在吹噓什麼亮點產業，人們已在擔心，台灣將來大概要靠鳳梨酥及小吃業來救經濟了！

406期《財訊雙週刊》

二○○八年金融海嘯後，亞洲《華爾街日報》在某一天的專刊上，對所謂的「阿爾卑斯工業圈」做了極大的推崇報導。「阿爾卑斯工業圈」乃是全球唯一不受金融海嘯影響的地帶。那是個以瑞士羅賽恩湖為中心、直徑兩百公里的地區，範圍涉及瑞士、德、法、義等國。

曾經，聯電購併新日鐵，是日媒口中的「半導體業傳奇」合作案；十三年後，台日合作的第一樁指標案件，卻以結束營運收場。台日合作究竟潛藏哪些難題？聯日半導體關廠又帶給陷入「鴻夏戀」的郭台銘什麼啟示？

．今周刊

這樁曾被日本媒體稱為「半導體業傳奇」的台日合作，聯電買下新日鐵半導體的八吋廠，成立聯日半導體（UMCJ），十三年過去，卻不得不走上關廠的命運。到底台灣、日本攜手合作，潛藏哪些看不到的難題？又可以給熱戀中的鴻海、夏普帶來什麼啟示？

這是一件密室殺人案：十人小包廂裡，發生了警匪槍戰。帶頭攻堅的警察蘇憲丕身中三槍，英勇殉職。到底誰殺了蘇憲丕？凶器當場查獲，嫌疑犯是包廂內的七個人，全數落網。沒想到，這樣的一個案子，關鍵的開槍者死了，在疑點重重下，卻判了在場的鄭性澤死刑。

．今周刊

案子發生在○二年一月五日深夜，第一現場在台中豐原「十三姨ＫＴＶ」的包廂裡，最關鍵的人是羅武雄。那天他喝醉了，在包廂裡對著天花板開槍，又對著桌上的一支高粱酒瓶開槍。於是ＫＴＶ的員工報警，警察很快趕到。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房貸龍頭土地銀行昨天透露，內部已以「口頭通知」各營業單位，即日起若非特殊個案，否則不要再做利率介於1.92%至1.94%的低利房貸，藉此宣告進一步採限縮措施。

另外，一銀和兆豐銀等大型銀行主管昨天指出，因額度逐漸逼近法令上限，除將密切控管額度外，近期內將適度調高房貸利率，即自目前的2.19%附近往上至少拉到2.3%。

美國聯邦準備理事會(FED)於最新的褐皮書中表示，多數美國地區經濟繼續緩慢成長，但許多地區的製造業活動轉弱，其對經濟狀況的評估為FED於9月12-13日舉行的政策會議上作出決定提供參考，另外市場關注FED主席貝南克週五於杰克森霍爾國際央行官員會議上的講演，尋找任何FED進一步推出寬鬆貨幣政策的線索，週三使美元承壓，並據路透社調查顯示，中國8月官方製造業採購經理人指數(PMI)料將回落至榮枯分水嶺，並創九個月低點，顯示當前中國經濟下行壓力較大，導致製造業缺乏回暖動力，市場對中國經濟增長的擔憂，令澳幣和紐元備受壓力，而且中國人民銀行(PBOC)於公開市場新增28天期逆回購需求申請，削減短期調降存款準備率的可能性，導致中國股市滬綜指數收跌至近四十三個月新低，打擊市場人氣，拖累美元兌日圓下滑至78.46低點。 日本財務省財務官中尾武彥表示，日本出口已受到供應鏈變化，歐洲、部分發達經濟體和中國問題的影響，更遭受日圓升值的衝擊，有鑒於日本當前的經濟情勢，日圓快速升值沒有好處，必要時將在外匯市場採取非常果斷行動，另外傳言美元兌日圓於78.50附近盤踞日本的買單，阻礙日圓進一步升值，並隨著美國公布第二季國內生產總值(GDP)環比年率修正為成長1.7%及個人消費支出物價指數(PCE)上升0.7%符合預期，而且全美不動產協會(NAR)公布7月成屋待完成銷售指數較前月上漲2.4%，為2010年4月以來最高，顯示房屋市場改善，激勵美元兌日圓反彈至78.78高點。預估今日美元兌日圓支撐於78.45-65，阻力於79.00-20。

EUR／USD

圖／經濟日報提供

永慶資產管理統計，今年前8月國內不動產標售總金額高達420億元以上，永慶資產管理協理黃增福認為，預計9月還有底價57.89億元的微風廣場二期千坪土地標售，推估第3季商用不動產交易市場有機會突破去年的556億元，再創新高，今年全年可望突破去年的1,345億元。

根據永慶資產管理資料顯示，過去2年不動產標售金額約750億元左右，今年前8月在南山人壽以268.88億元標下世貿二館地上權，以及國泰人壽以72.56億元標得「三商美邦宏遠大樓」下，前8月整體標售金額達420億元以上。

工商時報【記者張中昌╱台北報導】

延續百年結婚熱潮，不少情侶陸續計劃步上紅毯，現在國內不少產險業者都有推出「結婚綜合險保單」，主要就是讓婚禮發生無法預料的事故，像因颱風延期、喜宴出現食物中毒時，能因此多一層保障，讓損失轉嫁由保險公司承擔。

　　炎炎夏日，不只「涼感衣」成為熱賣商品，就連購屋民眾都選購「涼爽屋」，使房市呈現「走涼」趨勢。房仲業者統計發現，自今(101)年4月以來，「涼爽屋」的熱搜指數暴增1.71倍，鄰近水岸的三芝區、八里區與淡水區人氣上升，而靠近山邊的汐止區、文山區也成為市場新寵兒。

　　根據永慶房仲網統計資料顯示，近期購屋族熱搜的關鍵字由「涼爽屋」拔得頭籌，像是游泳池、戲水區均成為熱門的搜尋字眼，對照今年4月與7月相關字詞的搜尋指數，竟暴增1.71倍之多。而「公園綠地」、「坐北朝南」與「邊間屋」等適合避暑的沁涼房屋類型，也都名列熱搜榜前茅。

由於都市人口繁多，地坪使用面積逐漸縮小，考量到此因素，侯榮元設計師為小家庭創造出因應著生活需求而生的空間調性，透過多種具有穿透性與反射效果的材質為空間基礎構成，除了放大空間效果的同時，也能讓原本較為狹小的場域，能夠呈現更為豐富的視覺效果，讓小家庭的居家空間，也能擁有更多可能樣貌。

除了採用一般空間所常用的大理石石材，也在其中加入鏡面的反射效果，像是進入玄關的區域，便利用灰鏡搭配上低調的法式優雅風格，延伸出淡雅的小都會風貌，並透過鏡面延伸出公共區域的引導，緊連著低調奢華的餐廳與簡約質感的客廳，而後牆面則運用大量鏡面反射，呼應著玄關設計，也同時創造無壓的生活享樂空間。

（中央社記者王鴻國新北市29日電）某公司司機因天氣熱脫衣卸貨露出刺青，遭雇主以有損公司形象資遣，新北市勞工局認定就業歧視成立，罰雇主30萬元。

勞工局今天指出，申訴勞工4月間才上班，擔任某知名清潔用品製造商的業務司機，因天氣太熱脫掉T恤，僅穿著背心卸貨時，被雇主看見身上刺青圖騰。

（中央社記者王淑芬高雄29日電）高雄市地政局今天發布標售開發區土地，緊鄰地王的美術館園區約1552坪基地，時隔10餘年後再以約3倍價格標售，特別受關注。

高雄市政府地政局局長謝福來說，市府訂定標售地底價是參考附近土地交易行情，用務實、平常心面對，沒有炒作居心。

（中央社記者馮昭台北29日電）房仲業今天公布最新統計，不動產標售案1至8月標脫總金額新台幣420億元，其中金額最大的兩件都是壽險業得標。

永慶資產管理統計，在1至8月共22場標售中，12場有案件標出，標脫總金額420億元。總價10億元至50億元標脫5件；1億元至5億元及50億元以上各有3件成交；5億元至10億元1件。