山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2013年的商用不動產市場，將產生質變、量變。受政策衝擊影響，最佳不動產投資策略，購買土地將躍居為「王道」，最新調查顯示高達63％專業人士，建議喊買；部分游資轉向美、港、新、日海外市場逢低分散風險，據傳潘思亮家族已進場收購美西洛城的全棟不動產。

透過設計師協助成交的房子，不僅可以精準掌握潛藏的環境優缺點，也能在第一時間判定改造價值、未來的空間風格以及粗估所需的裝修金額等等，無論是自助還是投資，都能讓準屋主們降低繞遠路的機會，獲得最大化的效益。

全案從大門入口座向的更動，以及隨之而來的室內公私領域翻轉揭開序幕。這麼一來，家人們回家再也不必經過夾在鄰宅旁的陰暗通道，換成充滿陽光的花園小徑，連同室內管線也隨著新的格局、動線成形重作調整更新，讓實際面積僅約30坪左右的老舊住宅從此脫胎換骨，煥發不可思議的迷人風貌。

【台灣醒報記者蔣鎧俊台北報導】台灣八年級生工作最重視薪水？最新一份調查顯示，兩岸90後在職場上普遍重視金錢報酬，尤以台灣最為明顯，高達近6成認同金錢是最有效的激勵方法，甚至薪資的多寡也成為台灣八年級生換工作的第二大考量因素。王品集團董事長戴勝益則認為，企業應將心比心，提供年輕人學習及安身立命的工作環境。

調查發現，在職場態度上，同樣面臨高房價與畢業即失業的兩岸90後，都非常重視金錢物質報酬，分別有59.4%的台灣學生及41.8的中國學生認同「獲得獎金或加薪」是最有效的激勵方式。此外，兩岸90後對於職場跳槽觀念，也同樣存在些許不同。台灣新世代以「薪資是否更高」視為重要因素，中國則是「企業發展遠景」。

美國白宮與眾議院議長貝納辦公室舉行更多磋商，努力打破財政懸崖僵局，但雙方均未公開顯露準備讓步的跡象，若美國國會未能在年底前達成協議避免財政懸崖，將有約6,000億美元的增稅和縮減開支措施於明年一月自動生效，可能使美國經濟重回衰退，進一步打擊脆弱的全球經濟，另外週二美國聯邦公開市場委員會(FOMC)展開為期兩天的會議，市場預計聯邦準備理事會(FED)將宣佈從1月起開始每月購買450億美元較長期公債，取代將於12月底到期的賣短買長操作(扭曲操作)，打壓美元兌日圓至82.26低點。中國人民銀行公布11月新增貸款規模5,229億人民幣，呈季節性滑落並低於預期，但11月社會融資規模為1.14兆人民幣，比上年同期多，顯示出對實體經濟的強力支持態勢，提振亞洲股市小漲，增強風險偏好，另外日本媒體公布調查顯示，自民黨與其盟 友可望在週日選舉中獲得多數席位，並預計自民黨領袖安倍晉三可能出任下一任日本首相，將要求日本央行(BOJ)採取更多有力的措施刺激經濟及擺脫通貨緊縮，而且消息人士稱，BOJ將於12月19-20日的會議中，增加資產購買及放貸計劃規模5-10兆日圓，使日圓備受壓力，並隨著美國公布11月躉售銷售減少1.2%，但10月貿易赤字擴大至422.4億美元低於預期及11月躉售庫存較上月增加0.6%優於預估值，提振美元兌日圓至82.57高點。預估今日美元兌日圓阻力於82.50-75，支撐於82.00-20。

EUR／USD

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

高雄美術館特區豪宅林立。圖／聯合晚報提供

永慶資產管理協理黃增福表示，趨勢顯示，中南部相對低檔的房價和地價，對投資人仍有相當吸引力，後市也看好。

（中央社記者馮昭台北12日電）台灣不動產投資協會今天發表2013年住宅不動產市場展望，指出政策是影響房價最大風險，景氣拖累房價，但資金和通膨可能助長房價。

台灣不動產投資協會住宅研究組預測，大台北內環(台北市信義、大安、松山、中正和中山區)受奢侈稅、豪宅限貸和實價登錄等政策影響，2013年房價持平或下修5%。

CCIM台灣不動產投資協會今天發布不2013年房市預測，認為北市大安、信義等市中心區，受奢侈稅、央行豪宅限貸令、實價登錄等三大因素的衝擊，明年房價有可能向下修正5%。

這是CCIM(國際認證不動產投資師)首次對台北市中心區發出下修警訊，也是市場上少見看跌市中心住宅的預測。

【經濟日報／記者蘇珮儀／綜合報導】

圖／經濟日報提供

圖／經濟日報提供

邱曉華9日在國盛證券2013年度投資策略報告會上做上述表示，他認為，大陸官方對房地產行業調控形成的政策性下行壓力，與市場需求導致的上行壓力並存，2013年中國房價將平穩上升，不會暴漲也不會暴跌。

【經濟日報／記者宋健生、林政鋒、吳秉鍇／台中、高雄報導】

圖／經濟日報提供

另外，地價評議委員會評議結果，台中市102年土地公告現值平均擬調升4.79%，土地公告現值增加3,852億元，與查估市價差距比率約為80.78%；每三年調整一次的公告地價，則擬調升15.78%，公告地價總額增加2,007億元。包括建商在內的地主繳稅成本將提高不少。

因應澳洲央行降息1碼（0.25個百分點），國內各大銀行昨天宣布，今天起全面調降澳幣定存利率，降幅約0.15個百分點；調降後1個月定存利率為2.15%，但仍是各貨幣中，利率較高的貨幣，僅低於南非幣的3.20%。

澳幣央行上周宣布調降隔夜現金利率調降1碼至3%，這是過去14個月來第6度降息，利率創1960年以來新低。

中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】

大陸建設董事長張良吉昨天出席信義區B7建案與白派建築大師理查．麥爾合作記者會時表示，實價登錄對房價的影響是良性的，反映出市場的水平價格，明年房價將持平上揚。對於信義計畫區寸土金寸，亞太會館等案每坪行情上看300萬元，B7案價格會否開出「3」字頭價格，張良吉指出，全案先建後售，將視出售時巿場狀況而定。

樸緻國際的設計總監周士傑，此次為大家帶來的空間案例，則是以「硯」為概念，拆作石見二字看待，讓主體設計環繞著石面建材，並且加入現代觀點的空間調性，結合時尚摩登元素，讓居住於此的年輕夫妻，找到與自己個性相符的居家生成。

相同的空間條件或是家具樣貌下，經由不同的設計品味調配，孕育出最適合的相容味道，跳脫出統一的思考概念，進而展現渲染的能量魅力，於是看到與生活連結的獨特居家，並且擁有舒適的種種元素，在城市的喧囂之中，創造出讓人們想要奔回家裡的感動空間。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

金管會針對壽險業購買不動產，祭出金8條的限購令後，愈來愈多商用不動產業「挫咧等」，對於2013年市場景氣，未寄予厚望，預期明年將質變、量變，全年大型商用不動產市場交易金額將萎縮達40％，成交價格也面臨鬆動；不過，少了金融壽險業進場搶樓獵地，相對也將吸引外資法人進場。

中國時報【楊毅、仇佩芬╱台北報導】

退休年終慰問金案喧騰多日，行政院原訂今天將對外宣布「制度化」版本，但在國民黨團建議下卻臨時喊卡。儘管在國民黨中央祭出黨紀「強壓」下，包括蘇清泉、吳育仁等不分區立委態度轉變，均表態將支持政院版本，但仍有孫大千、陳學聖等多位區域立委強烈反彈，情勢詭譎莫測；據瞭解，府院黨高層已達成共識，今年將先力拚「陳冲版」過關，後續再逐步討論制度化方案，避免橫生枝節。

《參考消息》8月1日上路的實價登錄，成為房市的熱門話題，隨揭露的資料快速增加，房市的觀望氣氛也逐漸獲得舒緩。信義房屋遂以實價登錄政策上路前後為分水嶺，分析今年何種星座的人最愛買房子，不同星座的人是否受到實價政策影響而出現不同的決策模式。信義房屋分析今年1~11月所有成交客戶，發現實價登錄上路之前，以魔羯座和天秤座最多，八月以後，情勢開始改變，摩羯座連跌4名，天秤座和天蠍座後來居上。

實價登錄前後，最明顯差異，就是民眾在購屋前多會上網查詢實價行情，如此一來反而促進交易過程加快。根據信義房屋調查，2012年1~7月期間魔羯、天秤座以及處女座買房子人數最多；有趣的是，隨著實價資訊增多，8~11月天秤、天蠍及處女座依然勇於買進，反倒是摩羯座略下跌至第4名，而不管有無實價登錄，牡羊、雙魚、雙子座都是買房比例相對較少的星座。

記者曹逸雯／台北報導

隨著年底購屋潮將至，房市買氣似乎逐漸回溫，房仲業者統計10月與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中以台北市增加天數最多，高達15天，使得北市去化天達70.3天，而新北市減少11.5天最多，去化天數為66天。

（中央社記者魏紜鈴台北10日電）行政院勞工委員會今天說明，民國47年出生者，必須滿61歲才能請領全額年金，回推5年須滿56歲才能領減額年金。

民國98年通過的勞保條例相關規定：請領老年年金的法定退休年齡為60歲，實施年金制度的第10年（107年）起提高為61歲可請領全額年金，其後每兩年再提高1歲，直到65歲為止。若被保險人提前請領老年年金，每提前1年減少年金4%，若每往後1年增給年金4%。

歐元弱勢 建議短線減持

連振廷預測歐元貶值，匯價1.3045。

創造出一個平衡的多功能現代廚房。日本的傳統設計以簡約風格為導向，

秉持簡約空間與秩序的原則，結合功能性櫥櫃，達成整體的和諧視覺效果。