山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

■林俊銘

農曆春節將至，台北市政府搶在9天長假前，釋出了新的地上權開發案，而且地點就在SOGO復興館後面，位置絕佳，預料將引發各路人馬高度興趣，我想在假期結束、正式開工後，潛在投資人就會開始動起來，進入實質評估階段。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

北台灣都會區的預售屋和新成屋市場，以竹北、新竹市躍居為推案最密集的一級戰區，共超過110處個案結集；新北市則以林口競爭最激烈，目前已有50處新案，開春3月後將再面臨A7合宜住宅的低價旋風搶市，每坪售價15萬元，4千多戶的供給將一次上市開賣，熱戰可期。

去年景氣雖不好，但失業率未升高，房貸壓力不大，轉件數不到1萬件，創新低。

2012年全年法拍移轉件數僅9585件，創下2003年有法拍屋移轉統計以來的新低量。 報系資料照片

法拍屋是房市反指標，去年房市很不好，一般認為法拍屋會大增，但根據內政部最新公布的資料顯示，2012年全年法拍移轉件數僅9585件，不僅較前1年大減4成，更創下2003年有法拍屋移轉統計以來的新低量。

記者曹逸雯／台北報導

快過年了，大家都在忙著打掃以及準備年節所需，但根據房仲統計，年前一周，仍有不少買方積極看屋，由於不少個案在年前釋出，讓今年預約看屋量暴增至近3年來的新高，尤其雙北市更較去年成長了5成以上。

市場傳出，香港將於8日公布新的調控樓市政策，包括開徵2套房額外印花稅和停做第3套樓房分期付款等。

香港金管局副總裁阮國恆昨（6）日拒絕回應傳聞，但表示不排除會推出第6輪逆周期措施，應對加息周期對銀行體系的衝擊。據了解，所謂逆周期措施就是房市景氣好時推出打房措施。

串連地主發動抗議

〔自由時報記者羅正明／中壢報導〕營建署有意修訂容積移轉相關法令，捐地換容積恐將走入歷史，桃園、台北兩地的土地開發業者、公設保留地地主昨發起全台串連行動，要求維持現制，同時醞釀北上抗議。

天然的木頭材質，本身就給人自然、純淨的感覺，也因為如此而能帶來紓壓、放鬆的作用，但是木頭的種類繁多，顏色也有深淺之分，色澤的輕重會連帶影響整體空間氛圍，如果想要的是輕鬆休閒的調性，以淺色為主的木空間會是最佳選擇，而且淺色具有放大空間的效果，因此越小的空間越適合！

以淺色木皮為主材質

碧潭吊橋優美景色，也成為附近住宅一大賣點，看的到吊橋景觀的建物，行情一坪大約六十到七十萬，比無景觀的五十到六十萬貴上十萬，但現在傳出吊橋可能拆除，讓附近住戶擔心房價恐被會下滑。

吊橋、湖畔，就是看中這清幽的獨特景色，讓碧潭房價居高不下。連對岸一連好幾棟大樓，正趕工興建。只是現在傳出最大賣點吊橋可能掰掰，住戶憂心忡忡。

圖／瘋設計提供

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設計公司｜晨室空間設計

【撰文／財訊雙週刊】

預定在春節年假後正式接任行政院長的江宜樺，學者形象清新，然而，最新出版的《財訊》雙週刊調查指出，江宜樺卻涉嫌財產申報不實、甚或逃漏贈與稅！

東森房屋不動產趨勢中心統計去年北市房價，去年台北市以北投地區漲勢最兇猛，公寓、大樓房價漲幅高達17-20%，其次則為大安、內湖區，新北市則以五股地區稱冠，漲幅最高達20%，其次則為鶯歌、樹林、淡水區。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，觀察去年漲幅較大的區域，都不是以往交易熱區，卻因為自住客與長期置產導向，加上房價相對低廉，才撐起漲幅。像是台北市的北投地區，房價長期因為地理位置關係，漲幅有限，去年則因建商積極開發推案量增，加上民眾購屋需求轉向重視休閒機能，與區域開發議題像是奇岩生態重劃區議題等，公寓、大樓房價漲幅高達17-20%。

小編帶你看好宅
咦！這不是歐洲街頭才看得到的精品店嗎？怎麼會在台灣出現？別揉眼睛了，看一下鍛造招牌上的確寫著中文，welcome，歡迎走進在台灣的歐式精品眼鏡行！

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

奢侈稅上路1年半，全台房市量能萎縮，但根據統計，台北市近3年房價平均漲幅破5%，市場呈現量縮價揚。東森房屋董事長王應傑表示，全年房市仍是價平量增的格局。

今年7209戶符規定 僅1824戶獲補貼

〔自由時報記者邱奕統、謝武雄／綜合報導〕一位撫養兩個幼子的謝姓單親媽，過去靠政府低收戶每月四千元補貼租屋，但今年政府不再補助，加上她車禍後無法工作，戶頭僅剩三百多元，積欠四個月房租，房東通知年前還清，不再續租，昨天她向八德市民代表張碩芬及縣議員劉茂群投訴，希望民代能幫幫忙。

圖／瘋設計提供

【CASE DATA】

設計公司｜近境制作

台北市知名建商，18年前在師大夜市附近推出一棟住商混合住宅，廣告打著「全方位市場，高租金回收」，將地下一樓規劃成美食商場，但完工交屋時，店家才驚覺，走道太窄用餐桌椅根本擺不下，問題很多，50個金店面頓時成了廢墟，其中5個攤位買主向建商提告求償，一審法官認定，建商必須退還5位買主共693萬。

地下一樓商場放眼望去，燈光昏暗，氣氛死寂，店家鐵門全面拉下，外頭各式招牌年久失修，牆上還貼著好幾張法院封條，這處地下美食街，距離師大夜市不到200公尺，民國84年，知名建商在大安區推出的建商混合住宅，打出地下一樓幸運村美食天地，廣告標榜「師大美食廣場，全方位市場，和高租金回收」，吸引50攤位進駐，88年開幕，但短短不到半年，所有店面生意通通做不下去。

【聯合報／記者劉俐珊／台北報導】

經建會委員會議昨天通過「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」案，營建署副署長許文龍會後表示，六年內將投入720億元，完成徵收「淡水登輝大道以西」一帶土地，估計可釋出逾600公頃土地，將規畫用於台商回流投資專用地、產業專用區及興建合宜或社會住宅。

工商時報【記者方明╱台北報導】

北、高二地1月建物買賣移轉棟數同步傳出喜訊，其中，新北市7,699棟、年增1.27倍；高雄市3,678棟，年增79.5％，三民、鳳山、左營區再度蟬聯交易最熱門前3名，房市買氣有逐漸回溫的跡象。

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

信義路五段、世貿展覽館對面的空地，被稱為「最貴菜園」。記者胡經周／攝影

信義D1土地位於台北市信義路五段、莊敬路口，就在「台北101大樓」斜對面，全部面積高達2545坪，共分為16筆土地，其中富邦集團持有土地面積逾半，其餘則為30位地主分別持有，產權紊亂。

年後轉職潮啟動 房仲業大舉徵才

年後轉職大搬風 房仲業成為首選