【聯合晚報╱記者陳珮琦╱台北報導】
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上午公布名單包括：交大教授馮正民、台大城鄉所所長黃麗玲、前台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖、律師蔡志揚、建築界大老陳邁，張金鶚則以「市府代表」身分為協商小組成員之一，他說，協商小組成員名單是三方同意，期待能在2至3個月內做出公正、專業的評估報告，說服三方，最重要也說服社會大眾，讓文林苑案有圓滿結果。
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房屋稅5月開徵，具宗教性質醫療財團法人免稅優惠將正式啟動，慈濟、恩主公等醫院受惠最大，估計年省房屋稅逾百萬元。
財政部強調，具宗教性質的醫療財團法人免徵房屋稅，並非無條件，除需符合財政部、衛生署與內政部共同發布「具宗教性質之醫療財團法人符合房屋稅條例第15條第1項第2款規定之私立慈善救濟事業認定基準」所訂三大要件，並通過中央衛生主管機關審查外，房屋稅徵免仍要由稅捐機關查明實際使用情形後辦理。
北京的兩會後、清明前，財經領域兩大焦點，一是上屆國務院留下地產調控「國五條」，地方政府趕在大限前公布實施細則，結果弄得更加雲中霧裡；一是8間上市銀行公布業績，其利潤成長之巨、平均收入之高，令很多行業、很多人目瞪口呆。
中國房地產的價格漲得太快，甚至大多數地方不能說太快，只能說是暴漲。面對樓市連年暴升，當局既怕買不起樓的民眾不滿，又怕樓市吹起的泡沬太大，會帶出經濟的危機，所以想方設法要調控。
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信義房屋薛健平說，房市從農曆年前後買氣開始爆發，主因今年經濟較去年樂觀，加上全球狂印鈔票救市，過多的資金又未流進股市，推測部分資金轉進房地產，推升熱度，預料這股買氣將持續至第2季，看好上半年房市表現。
薛健平表示，下半年因市場有核四公投干擾，加上電價將調漲，對房市持保守看待，認為上半年市場表現將優於下半年。
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房仲業者說，「青案」主要提供青年買房2年200萬零利率或每月4000元租金補貼，但適用範圍小、承作量也少，目前都會區房價高漲，對青年購屋其實是杯水車薪，停辦對市場沒太大影響。
業者說，民眾可轉往財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」，最高優惠貸款額度500萬元，前2年利率為1.72%，第3年起為2.02%，貸款年限可達30年，申請期限至明年底。
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政策方向揭示十分明確，但各界都心知肚明，這是一條窒礙難行的路，雖理想性佳，但未來執行的難度卻跟理想一般高。
不動產是民眾最大的一筆資產，牽一髮動全身，任何政策影響只要可能影響到資產價值，全民都繃緊神經關注，深怕資產因政策變動而縮水。
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這些燙金區多數人耳熟能詳，在台北市是「信義計劃區」，新北市為「新板特區」、桃園縣是「中正藝文特區」，台中市為「七期重劃區」，高雄市則是「美術館特區」。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這些「燙金區」在去年10月實價資訊揭露之後，由於有官方價格「掛保證」，更加速躍升為置產熱區，不但吸引在地買盤，外來投資客也積極進場，甚至不少國際買盤也進場，已成市場最注目的焦點。
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好房網發布「住家環境瑕疵可接受度排名調查」，由民眾單一票選福地、八大行業、加油站、基地台、資源回收廠等嫌惡設施的接受度。調查回收有效問卷755份，調查時間為3月1日至31日，在95%信心水準下樣本誤差為正負2.95%。
調查結果顯示，27.3%的民眾接受住家旁有福地，23%、21.1%的民眾接受住家附近有加油站、八大行業，10.1%的民眾接受住家有基地台，僅8.4%民眾接受家附近有資源回收廠。
「都市更新條例修正草案」本周再添一新版本，提案的國民黨立委張慶忠主張，都更審議委員會不應處理相關爭議，可另立一個獨立委員會處理，若因重大公共工程影響市場價格，審議會可決議重新估價，以及若發生都更後容積少於都更前的狀況，主管機關可給予容積獎勵。
具營造背景的張慶忠說，都市更新審議委員會，主要審議事業概要、都更事業計劃和權利變換計畫等，但都更牽涉到地方主管機關、地主和建商等多方權益，過程中難免出現爭議，審議會又要介入協調，將會影響案件審查進度。
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新一波南下台中推豪宅的建商，包括宏泰集團、大陸建設、富邦建設等，地點都在七期重劃區新市政中心，預計本季開始就會陸續進場。
至於在地建商則以打造豪宅知名的聯聚建設最受注目，除了現已推出、總銷達75億元的「保和大廈」外，預計年中將再加碼推出總銷約40億元的「泰和大廈」。
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由於目前多數台鐵、高鐵站區周邊房價，較捷運沿線仍相對便宜，房仲業者預料未來兩三年台鐵宅、高鐵宅將持續吸引民眾進駐，並帶動區域房價持續上漲。
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以台鐵來說，目前北部幾個熱門的台鐵房市區，如汐科站、樹林站、桃園站、基隆站，自2010年至今，房價就多有2~3成的漲幅，其中桃園站短短3年更漲了39%，將近4成，漲幅不輸大台北熱門捷運站。
房市329檔期在昨（4）日邁入連假衝刺階段，從329開跑至今，北中南房市的買盤多靠自住客撐場，整體房市呈現價量持平，房價未見漲幅。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，329檔期多為首購族、換屋客撐場，台北市以低總價的產品，銷售狀況較佳，以北市萬華區的小套房案「台北晶麒」為例，目前銷售已達八成。
隨經濟景氣好轉，大台北預售屋投資買氣也回溫，代銷業表示，其中又以北市松山機場周邊，新北新莊副都心、三峽北大特區及淡海新市鎮最為明顯，已成大台北四大投資熱區。
翰昌廣告執行長許展豪表示，奢侈稅前年上路後，大台北投資客全面揠旗息鼓，預售市場幾乎只剩自住客撐盤。
位於東京市中心都港區，每年進出人次超過3,500萬，結合辦公、飯店、住宅、購物中心、博物館、設計中心，到東京的觀光客多會到此一遊。
房地產業者一致看好空總開發案。遠雄集團發言人蔡宗易表示，開發案不僅可以創造商機，更能帶動區域房市，是未來台北市最有價值的大型開發案。
蔡宗易表示，逛街的人潮多僅停留在忠孝東路上，空總開發案啟動後，絕對能帶動人潮前往仁愛路，創造更多商機；建議政府做全面性的通盤規劃，可串聯空總與東區商圈，將商圈人潮引入，對開發商更具吸引力。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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【CASE DATA】
設計公司｜王俊宏室內裝修設計工程有限公司
【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
內政部營建署昨天宣布，已連辦四年的「青年安心成家方案」，因期程屆滿，基於財政考量決定停辦；相關經費將移轉至「整合住宅補貼方案」的租屋部分，推估今年住宅租金補貼可增加二萬多戶。
營建署民國九十八年推出「青年安心成家方案」，提供廿至四十歲無自有住宅的新婚族，家庭年收入在百分之八十分位點（如北市為二百卅萬元）以下，可享有最高兩百萬元的購屋優惠利率貸款；前兩年零利率，第三年視貸款人收入狀況，決定是否續享低利優惠，貸款年限最長卅年。
