山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」，上月19日流標之後，重新公告將開發權利金由28億元降至22.8億元，訂於周一（22日）下午5時截止投件。

成功高中旁的土地地上權開發案，面積為1091.42坪，位於台北市青島東路與林森南路口，屬於台北市中心精華區少有的大面積土地。

當行人們一如往常地自門前匆忙走過，總會被眼前的改變所吸引，不知不覺緩下腳步。前屋主過去任意堆放的雜物已經不見，取代的是明亮的大落地窗、樸拙石雕、美麗的植物，以及穿梭於空氣當中清脆的流水聲。

為了更接近人群，宇肯設計將這處毫不起眼的老房子重新塑造，以優美環境潛藏的感染力量，用心經營角落趣味，不只美化街景，更無形中拉近人們疏離的心靈。不像許多坊間設計公司，多數隱身於住家大樓或很難找的巷弄之間，宇肯設計就是希望能與客戶接觸在第一線，所以選擇座落大道旁；交通便捷的絕佳地點，以完全透明的門面設計，提供直接面對面的專業服務。

台大商圈名宅「羅曼羅蘭」一坪賣10.5萬元、民生社區公寓一坪更才2萬元、士林社中街一間公寓也只賣5萬元；不要懷疑，這些都是真的。但你我都買不到，因為都是「親屬特殊交易」。

實價網上湧現大批超低價成交物件

【聯合晚報╱游智文】

萬芳醫院站 圖/報系資料照、記者陳俊吉、陳瑞源攝影

‧周邊有文山運動中心

圖／經濟日報提供

捷運板南線新埔站可直達台北車站、東區及信義計畫區，未來還會成為捷運板南線與環狀線的交會站。據規劃，政府將在民生路北側、捷運新埔站5號出口附近增設環狀線新站，區內交通更為便捷。

目前區內的商家，主要集中在文化路一段、新海路、四維路、陽明街及民有街附近，連鎖商家林立，此外，捷運新埔下一站的新板特區內，集結了三家百貨公司，包括板橋大遠百、遠百板橋中山店及環球購物中心左營店，大幅提高生活機能。

本案業主與設計師溝通，將家中所有裝飾的元素降至最低，讓空間保有最舒適的姿態、讓身處其中的人擁有最沉靜的心情。設計師說到，極簡、井然有序並不意味著美；美，源自於對於品味的精挑細選、對於空間的感應共鳴，當然還有家人之間愛的累積；這些才是空間設計的主軸，家也才能成為我們心目中的家。

在這個家裡，用色是安靜的，因為視覺影響心裡的感受；所以從玄關映入眼簾的是灰、進入客廳的是咖啡、餐廳的是白，視覺所見都是輕盈的。對於家具的選擇，設計師堅持給居住者最好的品質，因為好的家具可以用時間去體會、用時間去投資，質感可以隨之清新雋永。在視覺與家具選擇外，設計師更賦予空間一個發酵的起點──那就是「時間的軌跡」。

圖/文截自瘋設計官網

美好的都市生活，透過設計師一層一層的砌疊，幸福的展翅寬度，在每個人的心中油然而生。室冶國際 的設計團隊，在城市生活裡孕育出一只越野高度，似乎在向藍天白雲宣示著自由宣言，也為生活的內涵，在層疊的綿柔裡，嚐出一股淡淡的清新風味。

圖/文截自瘋設計官網

外觀機能簡約的調性，帶出主人對於簡單生活的渴望。室冶國際 利用無數的透明強化玻璃來打造別墅的外觀，虛實相間的格柵與實牆間，微妙的三方關係，讓這棟別墅有了自己的獨特品味呈現。虛幻的影記打在剝離後的反射，更讓這棟別墅感覺與周遭風景融為一體般，十分驚艷！

近日受朝鮮半島情勢緊張、禽流感疫情，及美國恐怖攻擊事件影響，購屋市場出現短暫觀望氣氛，但建商仍持續作多，頻頻調高預售屋售價，但民眾最好多方比價再出手。

住展雜誌最新市調，近期各案場來人量、成交量都有提升，北台灣部分建案因而順勢操作，陸續出現舊案調價，或區域新案創新高價的現象，桃竹甚至還驚見「5字頭」的房價。

台北信義捷運線即將通車，近期沿線租金陸續開始上漲，部分商店租金上漲二成；房價則較施工前上漲一成以上，預計到今年底正式通車時，還有一至一成五的漲幅。

住商不動產分析師徐佳馨指出，信義線施工長達八年時間，房東不易調漲房租，因此在將通車時才調漲。但信義線一帶房價居高不下，捷運通車後，預估房價漲幅僅約一成，主要是參考通車的東門站一帶，就由一坪約80萬元漲到100萬元，漲幅10%至15%。

圖/文截自瘋設計官網

前年我隻身前往丹麥時，印象最深刻的就是這裡的活力與熱情。這裡的陽光很棒，城市井然有序，街道上三步一個驚喜，五步一個驚艷！真的，能生活在這裡實在太棒了！這天我在頂樓，頂著一頭昨天才剛新染的髮色，開啟我的旅行記憶。

圖/文截自瘋設計官網

所有的女生都一樣，都會在衣櫥前左顧右盼的。是的，左顧右盼。男人總認為我們老是沈浸在一場災難裡，他們不懂，這就是我們女人最快樂的地方，當然，不是陷入災難，而是一種宣示我們對外表的重視，所以才要不斷的更換讓自己感到舒服的方式。那到底要穿什麼？天啊！我可能還需要一些時間！！

圖/文截自瘋設計官網

開物設計楊竣淞，在許多商業空間種下如四季交疊的色彩綜合，呈現高彩度的燦爛世界。這回，他將彩度美學揮灑在住宅空間裡，繼續用他獨特的色彩魅力，展現動人的空間語彙。同時，老物件與現代藝術尺度的融合，彷拂也在此空間裡獲得最好的詮釋。

圖/文截自瘋設計官網

設計師明白，縱使住宅空間講求相同的調性鋪陳外，也追求物件與物件，空間與空間之間的搭配。設計空間就像在做一件具故事感的華服，首先你得先了解織料互相的包容性，材質不同時該用什麼車織手法使其完美融合，透過設計師天生優越的生活美感，製作成一件令人驚艷的作品。空間也不例外。適當的尺度調配比例，不論是哪個年代的精神，都能精彩呈現。

高雄房市熱，土地交易量愈來愈大，第1季交易量就達86億元，占全台比重42%，這也是高雄市首度超越雙北市成為全台交易量最大地區。

高雄市政府明天將標售一筆美術館特區第一排土地，約1,394坪，底價31.4億元，每坪約225萬元，已有不少潛在買家評估中。

配合政策風向，銀行全面展開房貸自律控管。三商銀、國泰世華銀、台北富邦銀等，全面針對桃園中壢、八德及南崁等區的「二房」採取降低房貸成數、提高利率、無寬限期等「三管齊下」措施控管。

央行總裁彭淮南於3月底理監事會記者會宣布，對房貸漲幅較大地區，銀行要採取「自律審慎措施」，各銀行經過多日研議後，陸續宣布自律措施。

捷運宅有「到站即到家」的便利，即使家中不能使用瓦斯，但仍有不開伙的民眾願意購買。 圖／本報資料照片

消基會舉例，新北市捷運共構大樓「美麗景安」有八名住戶指控，建商為減輕地下捷運車站負擔、降低建物重量用輕質灌漿來建隔間牆，結果連隔壁沖馬桶、說話聲音都聽得一清二楚，提告求償。台灣高等法院上月定讞，認定隔音牆隔音量不符建築規則規定，判建商賠每戶四萬元。

消基會房屋委員會委員、宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華說，像台北捷運古亭、七張、頂溪、永安市場等站都有捷運共構宅，可能也都有列車行駛造成大樓震動，及人潮眾多帶來噪音和安全隱私等問題。

漂亮家居繼空間聖經-設計師不傳的私房秘技500系列之後，突破內容規格，在今年3月起年推出全台第一本教你掌握設計關鍵的風格圖庫書系列-「圖典1000」，內含1000張的設計圖片全設計解析，以及100個國內外精彩案例，讓你從看局部空間，進階到可以看到家的全貌!首先推出的是全世界都瘋的「木空間」，經常作為打造居家環境的木素材，最難的就是選材、保養、以及採買。在3月21日上市的《木空間設計圖典1000:絕讚木住宅全解析，不只設計，從選材、保養、到採買，終於找到心動的Woody Home》一書中都可以找得到！

本書，精選100個國內外的案例，不只台灣，日本、北歐、義大利、南美……無國界的木住宅大觀，國際潮流v.s.在地視野，創意、個性、機能、收納、美感兼備，開啟對家的無限想像。擁有1000張的精彩裝潢圖片拆解設計手法開門印象與收納重鎮的「玄關」、和家人親友共享的「客廳」、凝聚情感與生活樂趣的「餐廳廚房」，卸下疲憊的「衛浴」、讓人充分休息的「臥房」，把一個家的全貌，通通展現給你。整理出32種最夯木素材應用大全梧桐木、橡木、栓木、柚木、檀木、鐵刀木、秋香木……選山形紋還是直紋，染白、染黑還是鋼刷好，隨機不對花、拼貼木紋，展現木素材的萬千風情。4大當紅木風格一次網羅自然療癒、日感清新、沉穩溫潤、現代簡約，木空間的理性與感性、細膩溫暖或自然粗獷，全方位完整呈現。一本在手，掌握木空間的設計全貌與細節，打造不NG!

【文／周珈彤、圖／漂亮家居】

漂亮家居繼《空間聖經─設計師不傳的私房秘技500》系列之後，突破內容規格，在今年3月起年推出全台第一本教你掌握設計關鍵的風格圖庫書系列─「圖典1000」，內含1000張的設計圖片全設計解析，以及100個國內外精彩案例，讓你從看局部空間，進階到可以看到家的全貌！

上週一連好幾天的雨天，除了紓解台灣缺水問題外，也提醒民眾梅雨季節即將到來，對於想買屋自住的民眾來說，反而是看屋的好時機，房地產專家常說「下雨天，看屋天」不是沒道理，購屋民眾反而可利用下雨天，從裡到外仔細查看，無論是漏水屋或是積水屋，一遇到雨季立即原形畢露。

台灣的氣候潮溼多雨，很多人喜歡購買價錢與坪數實在的中古房屋，不用花錢買較多的公設，不過中古房屋不比新屋，屋齡越久問題也就越多，少不了要花錢裝修，因此在買屋前要注意管線防水等施工基礎問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。

大陸國務院為防止35個一、二線城市出現房地產泡沫，所採取的最新房地產「國五條」措施後，3月25日，廣東省率先公布執行細則，但虛多於實。北京緊接著在30日推出，隨後是上海、重慶、合肥、廈門等。31日，大連、濟南、南京、深圳、廣州、成都等地也陸續公布。

除北京、上海外，大部分地區制定的細則都比「國五條」寬鬆。

【經濟日報／記者陳美君、羅兩莎／台北報導】

圖／經濟日報提供

央行希望銀行對新興炒房地區自律房貸業務，房貸龍頭土地銀行呼應央行政策，昨（8）日發函所有分行，明令對「桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區」等四大地區的投資客，啟動房貸緊縮三大措施，凡同一名下、第二棟以上的房貸，利率一律拉高半碼，成數降一成，且不得適用寬限期。

【聯合報／記者羅兩莎、江碩涵／台北報導】