山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

三重區盧小姐問：如何申報重購自用住宅扣抵稅額？

北區國稅局三重稽徵所答覆：納稅義務人或配偶出售自用住宅，房屋所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉登記之日起2年內，如重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度，自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

大法官釋憲指出都更違憲，未來必須確保都更概要、權利變換及事業計畫，送達給權利人或舉行聽證會，維護民眾財產權。內政部指出，修法不是問題，實務上卻涉及個資法問題，需要和法務部研議。

內政部官員指出，這項解釋文衝擊都市更新的進行，若未及時完成過渡條款，這一年的都市更新恐會全面停擺。

台中、高雄詢問的人多 但資格多卡在繼承問題…
也有因房子市價太低 拿不到多少錢

台灣房屋今天公布跨縣市捷運站價差調查，2009年景美站一坪35萬元，比大坪林31萬元，一坪貴上4萬、價差1成以上，但目前景美站均價51萬元，大坪林均價49萬元，價差已縮小到4%以內。 報系資料照

過去大台北有明顯門牌效應，也因此有所謂「過橋省一半」、「捷運下一站，房價省一半」的說法，不過，隨新北市升格、大台北捷運不斷拓展，這種情況已不復可見，有些捷運站區甚至新北市一端的住宅比台北市還要貴。

台灣房屋今天公布跨縣市捷運站價差調查，結果顯示，現已通車的板南線、新店線、中和線、新莊線、蘆洲線、淡水線等，所有跨縣市的站區，在新北市一端的站區房價快速補漲下，近年價差都明顯拉近，甚至已無價差。

各大房仲內部成交資料昨（30）日出爐，4月整體房市交易量與3月相比，持平或增加一成，其中雙北市買氣持續回溫，又以北市成長一成幅度最大，桃園量能衰退22%；房價部分則小漲2%至9.6%，整體房市呈現「價量微揚」格局。

房仲內部成交資料統計，以中古屋市場為主。住商不動產內部成交資料顯示，4月整體成交量指數達134、月增達9.84%；台灣房屋單月成交量能也增加6.8%；信義房屋量能也微揚1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，4月買氣在月中後逐漸加溫，不少買方眼見市場價格未有大幅度修正空間，願意積極進場，帶動單月成交量上揚。

以自然原始的材質紋理來展現屋主的品味，讓不同材質的變化，視覺上產生柔和溫暖又低調的舒適感，保有簡單線條卻又能呈現溫馨的手感氛圍，搭配運用文化石、原木地板、仿木紋磚、馬賽克磚、板岩、復古磚、馬賽克拼貼等讓自然手感更到味，簡單表現休憩減壓的舒適角落。
01. 樸實文化石與原木地板

透過旅遊交通發達之後帶來的世界經驗，許多人深深傾慕歐洲文化裡的牆面裝飾，皇室及貴族名門動輒耗費數十上百年光陰、或投入鉅資請畫工和藝術家留名青史，更常以高價織毯、珍稀原料、家族肖像鑲嵌壁面以展示財富榮耀，尋常百姓家如港灣討海人用造船後的油漆剩料粉刷居家，或鄉居獵戶將標本、瓷盤、花卉和農作懸掛起來，處處洋溢生活型態及民族特性，不同目的演變至今，成為裝飾文化的範本，漸漸融入所有人的生活中。

用窗型比例放大空間！　方形大窗切割成6 份，上短下長的窗型規劃拉長空間比例，白色窗框呼應空間不顯突兀，宛如畫框向外取景。爸媽不在家，舒服的沙發陪狗狗度過悠哉時光。古董櫃擺電視機，釋出的牆面任人發揮。

從事織品採購的女主人對配色很敏銳，擔任專業品管的男主人重視細節，精挑細選買下港邊的海景小公寓，兩人都喜歡這個街區寧靜無爭的氣氛，喜歡栗子樹在夏天滿滿綠意，更愛上石造建築的穩重質感，以及海天一色散發的金銀光芒，享受不一定得犧牲荷包，務實生活不必放棄偶爾浪漫，一家三口的16 坪生活，媲美窗外街區，看見屋主的優雅平和，薔色旖旎。

【經濟日報／記者吳泓勳／台北報導】

圖／經濟日報提供

報稅季節將近，南區國稅局表示，民眾買下預售屋後，如果在未交屋前，將契約再度轉手，該交易屬於「權利移轉」，與一般成屋買賣可採用房屋評定現值做為課稅依據不同，而應依照實際交易價格，扣除成本費用後，列入個人財產交易所得，並於今年5月申報綜所稅。

【經濟日報／記者吳泓勳／台北報導】

圖／經濟日報提供

報稅季節將近，南區國稅局表示，民眾買下預售屋後，如果在未交屋前，將契約再度轉手，該交易屬於「權利移轉」，與一般成屋買賣可採用房屋評定現值做為課稅依據不同，而應依照實際交易價格，扣除成本費用後，列入個人財產交易所得，並於今年5月申報綜所稅。

【經濟日報／記者柯玥寧、陳美玲、楊文琪／台北報導】

圖／經濟日報提供

北市都更案窒礙難行，且大台北土地取得不易，地上權案成為建商的新戰場，據統計，今年5、6月有逾200億元地上權案釋出，包括遠雄、冠德、華固、日勝生等指標建商都在進行評估，預期第2季將掀起地上權案搶標潮。

根據國際知名不動產公司Jones Lang Lasalle二年一度最新版2012年全球不動產市場透明度指數報告，台灣名列第29名而位居半透明化組第一名，後面有中國、菲律賓、印尼、泰國、南韓等國家。而名列高度透明化組及透明化組的第一名則分別為美國及香港，可見台灣在全球不動產市場透明度是有待努力及提升的。報告中與台灣類似並仰賴國際貿易及國際政策關係之亞洲經濟體為名列透名化組第一、三、十五名的香港、新加坡及日本。

香港不動產實價登錄是從2005年線上「綜合註冊資訊系統」推動開始的，房屋買賣交易完成後，買方需向香港土地註冊處辦理註冊，之後民眾若要了解不動產交易資訊，只需要到土地註冊組申請帳戶，就可以付費查詢，包括房屋成交價、貸款成數、轉手情形，甚至是實際地址通通查得到，而2005年也是香港繼1997年亞洲金融風暴後房價開始觸底反彈之際。

對於中古屋改裝的前提中，由於收納、機能上的需求以及空間的舒適度依然是一般家庭的主要需求，鎮翔設計謝政君設計師針對此案業主需求，將空間風格的設定以中西混搭的手法進而將居住者的個性完整呈現於空間中，沒有過多繁複的線條，存在於空間中的就是符合一家四口最舒適的生活尺度。 大門進入，設計師於入口櫃體運用壁紙搭配間接照明，型塑視覺端景，讓人進入空間時，得以舒放那緊繃的心情。此外由於20坪的空間中，必須保有三房兩廳的格局，於是設計師兼顧了預算與動線的問題，將原格局中餐廚之間的牆面拆除，以開放式的吧台設計取代傳統必要的餐桌，除了節省使用面積外，也讓空間無形中延伸了視覺感。而客廳部分強調主客之間於公共區域及私密區的區隔，全室採光舒適明亮屋內無死角，保留了簡約的線條，透過材質的質地帶出中式的沉穩韻味，電視主牆運用文化石內嵌間接燈光，透過燈光的暈染，強調出主牆的視覺重心，更賦予空間中的層次性。兩側透明鏤空玻璃櫥櫃則可作為收納與展示使用，讓空間充分保留了人們最基本的需求。

玄關運用深色木皮櫃體帶出沉穩的氣息，視覺盡頭處以壁紙內嵌燈光，暈染出端景的層次性。

電視主牆以文化石搭配木質邊框，勾勒出質地與線面之間的視感變化。

設計師於窗邊保留一米二的寬度設置休閒平台，平台以掀蓋設計作為大型收納區域，亦可隨需求轉換使用方式形成最舒適休閒的角落。

在原有餐廚磚牆格局拆除後以開放式吧台設計，讓廚房與客廳之間得以連貫，亦創造出明亮的採光效果。

藉由不同紫色調的材質與噴漆爲主臥注入典雅溫馨的感受。

CASE DATA

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰。 圖／聯合報提供

一般而言，投資海外不動產首先應當防範的風險是，是否「賺了房價，賠了匯價」；其次，是否高價購買，建商再把超收的金額以包租方式分期回饋，而以此行銷手法包裝高利潤投資標的；因此，海外不動產購置前即應充分了解當地國情、政治穩定性、外匯管制、匯率變動、房價動態、二手市場與相關稅費等相關細節，慎勿被高利潤矇蔽了投資風險。

按現階段國人最響往的投資國家不外美國、日本、澳洲、馬來西亞等國，雖然美、日目前房價距離歷史高點還有很大一段距離，現在買除了賺價差，最讓國人心動的還是租金投報率高達6%至8%，這起碼比台北市1.57％的投報率，以及1.36％一年期定存利率還要高得多。

圖為高雄指標豪宅推案「國硯」。 （本報系資料庫）

資深建商說，高雄房價20年不動，從去年起至今行情走在上坡路段，一路走來美不勝收，大方向為建商所樂見。

但是，地價一下子竄升，接下來建地成本大增，手上缺乏土地庫存的建商擔心開發風險增高、購屋者買不起，後遺症不少，令人憂愁嘆息。

大法官前天作出七○九號解釋，都市更新條例部分條文違憲。台北市副市長張金鶚昨天親上火線說明，北市府尊重釋憲結果，但因法律不溯及既往，不會影響文林苑案。至於進行中的都更案件，北市府會盡快和內政部討論後續因應措施。

張金鶚表示，去年文林苑事件後，北市府已提出修法建議，和大法官會議的方向一致。至於王家提出都更條例第卅六條代拆規定違憲，他說，大法官會議沒有受理，加上法律不溯及既往原則，釋憲結果不影響文林苑更新案的核定及執行代拆作業。

毫無章法不知如何整理的樑 是屋主在買預售屋時始料未及的 如今對於滿懷希望的憧憬 再一次又一次無法由眾設計師的口中得到令人滿意的規劃方案 還好男主人的心意堅定不願輕言放棄的信念 終於在遇到張紫嫺設計師之後 事情有了完全不同的發展 張設計師在第一次看到這些令人不知所措的樑後 立時有了一個城市中童話城堡的構想 這些惱人的樑頃刻成了這房子的最大特色 藉由上下連貫的樓梯 串聯了一個神奇的空間 如今呈現在一家人眼前的 宛如渡假小屋般的生活空間 還因為所楚環境冬天會比較濕冷 設計師特意設計了一個壁爐造型的電視櫃 不但滿足了生活中雜物的收藏 同時也創造了一家人視覺上的溫暖 濃濃的北歐森林氛圍 早已讓人忘了它不過是樓高五層的頂樓呢

CASE DATA

此一調查令人頗為意外，一般以為，套房產品買家主力為年輕單身男女，或是新婚夫婦，未料卻以51歲以上最多。分析原因，除目前大台北套房不便宜，購屋者需有相當財力外，父母出面為子女購買也是主因。

根據台灣房屋調查，大台北地區近日有意購買小套房的民眾中，26歲以下的占比只有0.6%；一般認為30歲上下的年輕族群是套房主力買盤，但調查顯示比重不高。

台新銀行景平分行經理劉朝朋投入金融業服務已有16年，一開始便從事房貸業務，讓他與不動產結下不解之緣；身在金融圈，他曾投資過的商品種類很多，但最鍾愛不動產。

劉朝朋回憶，他進銀行沒多久，就被派任到消金部門負責房貸業務，每天就是不停的估價，讓他對區域行情有敏銳的直覺。一路走來，他陸續投資不動產，大多來自開發新業務及服務客戶所產生的機緣。

設計師透過紫檀木皮貼面牆，搭配上碧綠色主牆，塑造出獨特的空間語彙，讓小空間擁有專屬的記憶。 天花運用蜿延的線條，軟化樑柱經過之處所帶來的壓迫感，創造出無壓力的空間感受；白色毛絨布料沙發座與重色收納櫃呈現出色系與質材上的反差，同時具備了平衡的效果，呈現出巧妙融合的處理手法。 原本素材所提交的有限空間中，為設計師出了一道設計課題，然而經過比例上的配置，增加使用空間運用的可能性，按照生活習慣及使用比重，稍為調降了廚房的使用比例，在主臥中增加了更衣室，方便衣物的收納歸類整理，提供小空間簡潔清新的面貌。即便廚房可運用範圍縮減，然而設計的精美度並未被犧牲，以拼貼馬賽克與吧檯設計，提供出個性取向的廚房風格；主臥空間中的主要視覺牆面貼有進口壁紙，精緻細密的圖紋線條，立即提升空間質感，創造出不容忽視的吸引力。

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台電大樓站 卡第兒(新店線) ‧目前行情90~95 ‧周邊行情72.3 資料來源：永慶房產集團

標榜「到站就到家」的捷運共構宅，由於交通便利性極高，在不少人心中，幾和「夢幻住宅」劃上等號，不過近日消基會一席「這類住宅問題不少」的說法，讓許多想買共構宅的民眾既疑惑又惶恐，不知這種房子到底能不能買？

本報整理網路討論及房仲意見，購屋人對捷運共構宅大致有5大疑慮，針對這些疑慮，記者訪問住商不動產、台灣房屋、永慶房屋以及打造多棟捷運共構宅的日勝生、冠德建設了解實情，提供購屋人作為看屋、購屋參考。