山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

Walking on the golden vacvation

圖/文截自瘋設計官網

日子再忙，也要搜集快樂的腳印。由開物設計楊竣淞 所打造的的漫步天堂，為向來已精緻出名的飯店空間，設定了金色風和日麗 般的假期主題，讓日日與飯店為家或是放一個舒緩閒情的民眾，有了不一樣的氛圍感受。

The person that can read your mind.

圖/文截自瘋設計官網

動心情人節

房市春燕真的來了嗎？根據統計，春節九天連假，各建商推出的建案買氣相當旺，不過政大地政系教授張金鶚提醒，購屋民眾還是不要隨建商起舞，更澄清「蛇年能買就買」說法，強調儘管準備充足還是越晚買越好。另外對於外界傳出要廢除奢侈稅，他也強調，一旦停止，房價恐怕再漲！

新閣上路，課題不少。擺在眼前的除了年金改革、美豬叩關與自由經濟示範區之外，攸關民生經濟的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）也將在5月底屆滿2年，在此之前，台北市出現1坪超過300萬元的不動產實價登錄交易案件，奢侈稅壓制不住都會區令人咋舌的高房價，加上稅收不如預期，一股廢稅風潮如同蠢動的房價，正在考驗新內閣捍衛居住正義的智慧。

房價未因奢侈稅實施而下跌，並不意味政府追求居住正義的努力盡付流水。正常情況下，房價有其市場機制，特別是都市地區，高房價趨勢實已不可逆。因而在審判奢侈稅功過之前，應先確立「居住正義」目的不在阻止房價自然上升，而在嚴防人為不當炒做，如此奢侈稅是存、是廢，才有理性討論的空間。

台灣有不少大型且氣氛不錯的書店，不但結合了許多創意的設計商品，也因為大受好評進而轉換成百貨公司的形式，而這些大型書店的生意狀況更可以用門庭若市來形容。

在荷蘭的Maastricht卻有著非常與眾不同的書店，他們將Dominican教堂轉換成多層次的美麗書店。試著想像當走進13世紀的教堂，室內裝潢卻是充滿現代設計的書店，那衝突的美感與氣氛沒有任何違和感，取代而之的是不同世紀結合的文化產物。喜歡逛逛書店，享受在書店裡悠閒步調的朋友，到了荷蘭絕對不能錯過這個讓你流連忘返的書店！

信義代銷今天表示，1月份預售市場逐漸走出買氣低迷的陰霾，陸續有諸多個案傳來熱賣的好消息，甚至出現秒殺個案，除了之前桃園青埔地區的個案熱銷之外，新北市淡水地區推案狀況也是強強滾，整體春節檔期銷售狀況符合預期，讓市場對今年329檔期備受期待。
 

現行地上權住宅貸款難 民眾不愛 開放分割利多一出 產學叫好

房市開春傳利多，財政部國有財產署長周後傑上午表 示，為解決地上權住宅貸款不易問題，國產署已研擬開 放地上權可分割出售，最快今年首批地上權土地標售就 會採用。

金蛇年房市開春就有好彩頭，全年可望價量齊揚。海悅總經理曾俊盛昨（17）日表示，去年台北市房價凍漲，今年可望微漲，預估漲幅約5%至10%，至於台北市以外的區域則視條件而漲，漲幅平均將有10%。

成交量部分，華固總經理洪嘉昇認為，奢侈稅在6月將滿2年，會有愈來愈多物件過了閉鎖期釋出，市場整體成交量也會逐步增加。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

店王易主！小龍年甫開春，店面市場即傳出位於台北市忠孝東路四段九十一號、頂好名店城經營服飾的店面，以總價二．六一億元售出，以建坪二十二．八坪換算，其單價高達每坪一一四四．七萬元，打破去年元月中，同樣位於忠孝東路四段皮爾卡登店面締造的歷史紀錄。

圖／經濟日報提供

去年房市交易量低迷，不過，6大房仲專家均認為，今年房市在全球景氣復甦下，量能有機會微幅增加3%至10%，至於整體房價則維持去年表現，呈現「價穩量微增」格局。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，房市最壞情況已過，今年整體交易量能將較去年增加10%，價格則是持穩表現。 他認為，台北市中心如信義區、大安區等精華蛋黃區，仍是投資置產族群進場首選；至於自住族群可留意新北市近期有輕軌議題的淡水，以及升格、航空城議題持續發燒的桃園地區，高雄補漲行情仍會持續。

如果沒有了記憶的城市會變得怎麼樣？

氣味變淡了、似乎風也顯得單薄，少了一些濃厚的東西來拉住這個城市的靈魂，在搖晃擺盪之間說不出好與不好，更遑論特色二字！

住商不動產統計2012年一整年買方客戶成交生肖佔比後發現，豬、狗、兔三個生肖買房最積極，而過去排名較前的牛、龍等生肖，2012年反而退縮，而2011年買屋季軍豬奪冠，狗、兔這兩個較冷門生肖表現亮眼，排名大幅向前，而吊車尾的生肖也從肖雞換為肖馬，和2011年相比算是頗大幅度的洗牌。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若不以民俗學觀點看待生肖成交比例，其實會發現，排名在前的生肖，不少都是已屆婚齡，相當多的比例是為了結婚而購屋的，也因此會發生生肖比例集中的狀況，如豬、狗兩生肖，都在30大關前後，購屋需求可能因為成家而產生，也連帶拉抬了比例。

空間是設計的容器，而創意是讓生活加分的機能，所以設計師認為好的作品應該是蘊含情感與實用，而非只是單純以立面建材和線條去堆疊的空間，所以因應屋主對的實際需求，像是豐富的隱藏式收納櫃體，與表現美感的電視牆面，都成為設計師在規劃格局需的琢磨重點。 正因為家的基本語彙是舒適，設計師認為無須過多繁複的華麗裝飾，簡單大方證最將感官回到對生活追求的基本面，因此走入客廳，輕亮爽朗的視覺予人鮮明的第一印象，除了淺色傢俱搭配清淺建材為空間基底，豐富而具層次的間接光源，立即為居家點亮視角，營造明亮開闊的敞朗，同時更兼顧視覺延展效果，透過設計師的靈巧思路，使得住家均展現實用機能與美學價值的整合，能突顯空間價值，並引起居者的心靈共鳴。

電視牆處以粗獷石牆為底面，再嵌入極具現代感的線條層板，讓衝突的美感，聚焦空間的視角。

大面積的客廳開窗搭配淺色基調，用襯著簡潔明快線條釋放，共築居家的品味氣勢。

客廳後方陳設閱讀區，開放式的場域讓空間感得以延伸，行走動線也更加流暢有餘裕。

針對小坪數的空間規劃，設計師將餐廳的生活機能以貼壁設計處理，讓坪效放大，空間也能更形開闊。

循牆面線條所規劃的收納衣櫃，收平線條的櫃體立面，勾勒視覺的清爽與大方。

CASE DATA

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

內政部昨日公布，去年十二月實價登錄成交案件資訊顯示，台北市商用不動產及豪宅最高總價，均創下實價登錄以來新高紀錄，其中商用不動產以中正區整棟標售「襄陽大樓」居冠，成交總價達十六．一六億元，豪宅則以中山區「富邦九莊」三．四億元，奪下此次的豪宅王。

北市高總價豪宅又有新紀錄，大直空軍總部後側的豪宅「富邦九莊」，有一戶以三點四億餘元成交，是實價登錄以來最高總價。 記者潘俊宏／攝影

內政部昨天公布新一批實價資訊，北市高總價豪宅又有新紀錄，大直空軍總部後側的豪宅「富邦九莊」，有一戶以三點四億餘元成交，是實價登錄以來最高總價；位於信義計劃區的「國寶」近日一戶出售，總價也達三點四億元。

原本每月十六日發布的不動產實價資訊，本月逢春節，內政部昨天提前發布，本次揭露的買賣件數約三點三萬件、預售件數約二百多件，揭露率首次突破八成。總計五次實價揭露下來，可供查詢的買賣件數逾十四萬件。

強調平實之中帶一點富貴的景象，用材料的質感表現出屋主內斂的內涵，用壁紙及錢幣圖案的門表現貴氣，設計上要能夠充分呼應屋主的性格為概念。

CASE DATA

（中央社記者韋樞台北8日電）內政部今天公布去年12月實價登錄資料，台北市最低價的房屋仍在北投區，每坪僅20.56萬元；房仲分析，新北市各區以淡水區漲幅最大，板橋區連2個月均單價站上40萬元。

實價登錄資料顯示，台北市各區中最低價屋仍在北投區，12月最低價在民族街60巷個案，單價每坪新台幣20.5萬元，僅13.06坪大，總價268萬元。

實價登錄以來最高總價
兩豪宅坪數大 每坪成交單價分別為118萬元、123萬元並不特別

傳出大陸有關部門為遏制樓市「量價齊升」的情況，上半年可能放緩一線城市的新項目預售審批速度，並減少審批數量以減少供應。大陸房市過快回暖，導致調控政策接二連三到來。

前一天，才傳出北京等一線城市為了抑制需求，將在大陸全國兩會前祭出新政，進一步提高購房門檻，理由同樣是因為一線與熱點二線城市樓市升溫過快。