山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

記者林信男／台北報導

台北地院4日法拍有「最貴菜園」之稱的信義計畫區D1土地，卻無人投標，以流標收場。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，由於這次法拍的4筆土地，富邦集團皆可主張優先承買，就算有其他競爭者搶下，富邦仍可用共有人身分，以最高拍定價買回，使得業者出手意願降低。

台北市信義路五段、莊敬路口的空地，因為有民眾在空地上種菜，被稱為「最貴菜園」。 記者胡經周／攝影

信義D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，就在台北101 斜對面，整塊街廓面積約2545坪。本次法拍4筆持分土地，合計約475坪，總底價27.6億，換算底價每坪約581萬元。

兩年前，最貴菜園也曾有6筆土地持分法拍，但在投標當日，以「拍賣無實益」的原因，臨時宣布停拍。今天是D1土地第一次法拍，不少房地產業者期待今天能以高價脫標，為房市注入強心劑，但結果令市場失望。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

根據調查，實價登錄後，有近三成準新人想買「市區地段佳的中古公寓」，但即使都更被卡，北市公寓價還是貴得嚇人，大安區每坪70萬起跳、中正及松山每坪均價也超過60萬元、信義及中山則逾50萬元。

旭陽國際執行董事林志亮昨（3 ）日表示，成、渝房市已盤整完畢，今年在大陸政府將換屆、城鎮化等利多加持下，成、渝房市將「價量俱揚」，預估房價可漲兩成、成交量則可較去年成長三至四成。

林志亮說，過往當全球經濟東倒西歪時，大陸相對堅挺，而當大陸沿海城市也都撐不住，唯獨西南仍具成長力，成、渝為大陸西南地區的心臟，房市當然立於不敗之地。

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

圖／經濟日報提供

被繼承人生前購買不動產，卻未及時完成所有權移轉登記手續，繼承人取得這筆不動產產權後，不到2年即出售，將會觸及「炒房」紅線，無法享有遺贈不動產免徵特種貨物及勞務稅（即奢侈稅）的優惠。

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

去年受實價登錄影響的房市，已漸漸回溫！台北市昨日公布，今年1月建物買賣移轉棟數為3769棟，較上月增加465戶，月增14.1％，比去年同期大增1439棟，大幅增加61.8％，其中中山區以600棟交易量，連續奪下北市第3個月冠軍，內湖區、士林區則分居2、3名。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，1月建物買賣移轉登記數為反應去年12月整體市場情況，在成交行情公開下，成交量能明顯回溫。

專家普遍認為，在容積制度大改革、全球大印鈔與亞洲貨幣競貶等因素下，房市依舊不看淡。 （本報系資料庫）

容積制度改革 

獎勵變少，成本墊高，台中開第一槍

健康的環境永遠是陽光、空氣、水三項要件缺一不可，卸下繁複、過度的裝飾元素，專注於人與空間、與環境，三者環環相扣的親密對話，設計師陳嘉鴻用心埋藏在這處精彩個案中的品味線索，屋子裡除了隨處可見精雕細啄的高度工藝，細節中更穿插著耐人尋味的人文氣息，在洋溢著森林系芬多精的迷人情境裡，透過天然材質的運用，以及燈飾、家飾、多層次立體端景、隔間介質等相輔相成，刻劃精準和諧的視覺比例，同時擴張無限延伸的深邃視野。

設計主題除了融合屋主喜愛的溫暖木頭質感，還包括跨界多元的設計語彙，包括涵碧樓式的雍雅禪風、南洋渡假島嶼的Villa風情、甚至是現代人崇尚親近大自然的的綠色健康趨勢，整體除了施作上歎為觀止的高度工藝，細節中更穿插著隱約流露的人文氣息，打造無與倫比的迷人情境。以涵碧樓式的休閒旅店為靈感，在層疊卻彼此氣息相通的樓層結構中，融入Villa般的開放視野與舒適性，材質上則以最適合海島潮溼氣候住宅裝修的黃金柚木為主，局部搭配進口原石、板岩等自然素材，也不忘透過摩登鏡面材、傢具、燈飾等軟件彰顯主人的時尚品味，讓這處實際地坪其實不大的精緻別墅，脫胎換骨成為饒富情趣，猶如置身國外的島嶼風渡假莊園。

台北市都發局去年9月推出41戶的萬隆公營住宅，室內裝修作業已經完成，今天開放抽重籤的市民參觀，基本傢俱通通有，還設計了不同房型和格局，抽中的民眾都非常滿意。為了便利市民入住，房子裡不但基本傢俱通通有，還設計了不同房型，和不同的格局，要給前來租住的市民們，一個優質的居住空間。

明亮的採光，溫馨的風格，這是你夢幻的幸福空間嗎？從燈具，壁紙，到鋼琴烤漆桌面和燈飾，都是玫瑰系列的風格設計，西式的風格之外，也以不同巧思，很多人喜愛的日式風格，像是和室搭配收納空間，居住機能大大提升，這樣的公營住宅，有套房，１房，２房，３房之分，坪數13～42坪，每月租金8500～22500元。

桃園與台北間交通日益便捷，八德市房價去年漲幅達78%。 報系資料照

中信房屋近日統計2012年全台各地住宅成交單價漲幅排行，發現前20名中，大多是以往被忽視的郊區，精華區段反而不如預期。

以桃園地區來說，去年房價上漲最多的就是八德市，2011年平均成交單價為7.8萬元，但2012年高達13.9萬元，年漲幅高達78%，名列桃園各行政區第一名，也是全台之冠。

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

去年受實價登錄影響的房市，已漸漸回溫！台北市昨日公布，今年1月建物買賣移轉棟數為3769棟，較上月增加465戶，月增14.1％，比去年同期大增1439棟，大幅增加61.8％，其中中山區以600棟交易量，連續奪下北市第3個月冠軍，內湖區、士林區則分居2、3名。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，1月建物買賣移轉登記數為反應去年12月整體市場情況，在成交行情公開下，成交量能明顯回溫。

台北市昨（1）日公告今年1月建物買賣移轉棟數3,769棟，較上月增加14%，並創6個月來最高。信義房屋表示，其中內湖、北投、松山、士林、中正區都較上月增加25%以上，此時為農曆年前房市旺季，指標區北市買盤回溫，熱度有機會延續到329檔期。

圖／經濟日報提供

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，1月建物買賣移轉登記數，反應去年12月市況。在年底購屋旺季以及12 月周末假日較多、跨年連假等利多因素，看屋民眾增加，尤其實價揭露資訊累積越多，區域型或是社區型的成交行情公開，更讓指定區域或社區大樓的買方，縮短購屋的決定速度。

近2月來內湖房市交易熱絡，自住、換屋與首購族是主力買盤。圖為內湖房地產區域街景。 圖／本報資料照片

根據台北市政府地政局統計，上月北市各行政區房市交易量最高的是中山區，共600棟，年增幅最大的則分別是北投、士林、內湖區，各為387棟、388棟、595棟，比起去年同期，年增幅各為1.26倍、1.22倍、76.56%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，1月適逢農曆年前買氣釋出，不少去年下半年原本就打算買屋的民眾紛紛出籠看屋、買屋，房市交易量也相對熱絡，尤其又以台北市房價較低的區域最為明顯，中山、北投、士林、內湖較多低總價房屋，且也以自住者為主，帶動區域房市動能。

（中央社記者韋樞台北1日電）台北市地政局公布1月買賣移轉共3769棟，月增14%，也是近半年的高點，主要行政區的內湖、北投、松山、士林、中正區均月增25%以上，房市熱度有機會延續到329檔期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市此次以中價位區塊反應最好，包括內湖、北投、松山、士林等區域，1月移轉量都出現明顯彈升。

圖／瘋設計提供

【CASE DATA】

設計公司｜晨室空間設計

APO Life；Apple light

圖／瘋設計提供

與大家生活密不可分的蘋果精神領袖 賈柏斯 逝世後，許多人開始用不同的形式像他致敬，表揚這位帶來無限美好的生活家。在台北的內湖大直，就有這麼一間蘋果精神的APO，一間為喜好蘋果光的果粉們所打造的北歐現代風格咖啡館，強調生活就好比賈柏斯的經營宗旨，一切都是我們最完美的選擇。

【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】

鄉林董事長賴正鎰。圖／聯合晚報提供

他並表示，房市上半年預估是價平量微增的格局，下半年則可望演出量價俱揚，價格上漲的幅度預估是3~5%。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

各縣市中，以新北市10223件最多，其次為北市的9061件，大台北就占了4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達4~5000件。

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部統計處昨發布去年十二月全國買賣移轉棟數二萬八八七一棟，累計去年全年移轉棟數僅三十二萬九七四一棟，跌破三十三萬棟大關，不僅較前年減少九％，更是二○○三年ＳＡＲＳ以來新低紀錄。

主要都會區中，去年雙北市交易明顯冷清，反倒是桃、竹、台中、台南、高雄的移轉棟數較北部活絡，呈現「北冷南熱」的現象。