山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

美食餐飲服務業蓬勃發展，讓台北市東區商圈逐漸膨脹擴大。不少低資金的自創品牌、餐飲店需要人潮，但負擔不起忠孝東路一級店面租金，就往巷弄延伸，老公寓一樓搖身一變成為迷你店鋪。如服飾、精品店為主的四、五坪小店面，月租金約四萬元就可開張做生意，蔚為風潮。

台北市地標之一，號稱全球最大球體購物商場的京華城，可能變成豪宅嗎。台北市政府證實，已經同意地基三面積可以興建住宅，以附近緊鄰大巨蛋商圈來看，每坪上看150到180萬，也就是京華城變成豪宅，可大賺88億元。不過京華城上午否認傳言，強調多家廠商才剛簽完長約，所以不會改建豪宅。

台北市這顆球狀地標，就是京華城百貨商城，號稱全球最大球體購物廣場，如今可能變成豪宅，因為台北市政府證實，京華城地基三成面積可蓋住宅。建商跟房仲說，京華城緊鄰大巨蛋商城以及信義商圈，一但變成豪宅，房價勢必看漲，房仲預估每坪150萬到180萬，蓋好後京華城獲利可達88億元。

受助於歐洲央行(ECB)購債計畫的推出，金價終於突破1700美元關卡，為6個月來首見。本周以1693.4美元開盤，於市場樂觀期待下逐步走揚，目前持穩於10日均線上方，短線技術面偏多，不過KD隨機指標有死亡交叉的跡象，而MACD柱體有縮減趨勢，顯示動能的略微回落，由於美國聯準會(Fed)即將於本周召開利率會議，使得金價或許呈現高位震盪的局面。

基本面觀察，歐債危機最壞的時候恐怕已經過去，歐洲央行行長德拉吉上周四公布了購買政府債券的計畫，通過購買期限最長為3年的成員國政府債券，以壓低一些受困成員國的融資成本，而其沒有規模上限的條件也大幅改善了市場情緒，S&P 500更被推至2008年以來新高。

台中市地政局日前公布買賣移轉棟數共3681棟，較7月4730棟，減少1049棟，月減幅22%，主要是受到實價登錄上路，不少買方提前過戶影響，但整體移轉數相較去年同期成長179棟，還有年增率5%，顯現台中房市依舊穩定熱絡發展，接下來台中的第一條捷運「烏日文心北屯線」，最快將會在5年後通車，市場預期，捷運線所經過的路段，也將因為軌道經濟效應而成為台中房市的新寵兒，又以四期與八期重劃區行情較被看好，預估通車後可望有2成以上漲幅。

目前大台中的房市狀況撇除豪宅市場，一般中古屋交易都還維持在「1」字頭的區間內，尤其北屯區單價大多落在15萬以下，是市區內相對低價的區域，而捷運綠線即是從北屯出發，並穿過整個四期重劃區。

經濟不景氣，銀行全面緊縮信用，急須資金周轉的消費者，該如何才能成功向銀行申貸？

OK忠訓國際資深特助陳虹蓁指出，民眾應學習在平日累積信用，借款時也要特別注意幾個關鍵。

（中央社記者高照芬台北8日電）中央銀行第2季理監事會祭出豪宅貸款限縮措施後，包括台灣銀行、台灣土地銀行在內的公股銀行對於新台幣2000萬以上的房貸審核趨嚴。

由於中央銀行6月下旬針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元的豪宅，貸款不得超過6成，且無寬限期。台銀、土銀等公股行庫保守看待下半年房市。

（中央社記者韋樞台北8日電）雖然8月全台房市受天氣和實價登錄影響，5都房屋移轉量下降，不過台南民眾工作相對穩定，房價不高，其中又以永康區較受歡迎。

今年 8月房市交易量冷淡，除受到兩大颱風影響，，實價登錄制度發酵也是5都整體量減的重要因素。不過再往前看 7月的房屋移轉棟數，台南地區有2372棟，比6月的1730棟增加37.1%，表現不錯。

受景氣、政策影響，房市近年買氣不佳，不過，由於銀行定存利率偏低，不少民眾仍熱衷買房出租當「包租公」。一項調查顯示，現代包租公大致可分三大類型，以長期收租最多，占逾5成，短期操作、追求高投報率則各有約2成比例。

好房網近日針對房東會員，也就是所謂包租公進行調查，問到包租公對未來半年的房市看法，在總計2848份有效問券中，有近6成的包租公看漲房價，另有2成持平、僅2成看跌。數據顯示，包租公對房價大多具有高度信心，這應該是他們除了租金考量外，現階段仍願意買房的主因之一。

〔自由時報記者傅潮標、何宗翰／苗栗報導〕華隆罷工邁入第九十四天，苗栗縣長劉政鴻昨終於出面邀集華隆工會幹部協商並達成共識，要求資方至少須支付一億九千五百萬元，只要這筆錢匯入罷工的三百七十二名勞工帳戶，立即結束罷工；劉政鴻下午並北上向華隆總經理梁清雄轉達工會訴求，但梁清雄表示有困難。對此，華隆工會常務理事葉紫慶回應，罷工會繼續下去，紡安若要出貨，一定會堅決抵擋！

工會將繼續罷工

　　文林苑事件後，過去因為都更話題炒得沸沸揚揚的公寓，從當紅炸子雞一下子被打入冷宮，市場買氣深受影響，就在實價登錄上路後，自住客戶增多，局勢似乎出現改變。根據房仲業者統計，七、八月份雙北市成交產品類型，公寓走出一條活路，雖然價格出現小幅震盪，但量能則有成長。

　　由八月份雙北市公寓成交量來看，均較上(7)月增加，台北市比重增加3.9%，新北市增加2.9%，而在成交均價上，波動幅度不大，但僅台北市有微幅下修。若從區域表現上分析，台北市以中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中永和表現較為突出。

房市量能低迷，據中信房屋統計，8月各縣市量能均萎縮，僅桃園地區異軍突起。中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，機場捷運線明年10月部分通車，加上沿線房價多在1、2字頭，吸引首購族進場卡位。

近期許多預算500萬元到800萬元的首購買方開始轉向桃園地區發展，寧願多花一點通勤時間，以時間來換取空間，一圓買房的夢想。廖鴻箕表示，在雙北市在高房價壓力下，讓首購族出走至桃園地區，擴大北北基生活圈、通勤圈，也讓區域房市今年以來買氣相對熱絡，成為8月房市交易量唯一正成長地區。

台北市社會局調高身心障礙者房屋租金補貼，依照身障者同居的親屬人數，每個月最高補貼2,200元到5,000元，增加金額為200元到600元不等，符合資格的身障朋友都可以申請。至於已經申請租金補貼的身障朋友，市府也將發函通知，並且將租金補貼追溯到7月。

台北市社會局提高身心障礙房屋租金補貼金額。社會局身障福利科長尤詒君表示，原本補助獨居身障民眾每個月最高租金2,000元調高為2,200元，如果與家人同住，每增加一人可多補貼1,400元，最多補助3人，每月最高補貼金額5,000元。身障者房屋租金補貼加碼，申請對象除了必須設籍北市、配偶以及戶籍內的直系血親都沒有自住宅，還必須是中低收入戶。

．今周刊

媒體害鴻夏戀無法結局？

郭董回國後，還倒打媒體一耙，說媒體只關心鴻海入股夏普的價格云云，令他無法接受，所以他就返台了。連我的家人都說：「都是你們媒體害鴻夏戀無法結局。」

所幸阿明平時保險觀念不錯，不僅為自己購買了人壽保險，亦為其愛車購買汽車保險，尤其是花費不高，但保障極高的「任意第三人責任險」。當車禍發生後，只要一通電話，保險公司就為阿明出面去跟對方談妥賠償問題，搞定相關費用，真是省錢、省時又省力。

汽車保險的種類基本上可分為「強制險」與「任意險」兩個部份，其中的汽車任意險可區分為以下幾大類：

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圖／聯合晚報提供

分析原因，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，主要是實價登錄後，投資客再撤退一波，市場幾乎只剩自住買盤，公寓因價格相對便宜、坪數實在，成了不少自住客購屋首選。

公寓產品一度是大台北房市當紅炸子雞，尤其是台北市的公寓，在都更改建熱潮下，愈老愈值錢，市中心區3、40年的老公寓，一坪也飆到6、70萬元，甚至有法拍屋飆破一坪100萬元，直追豪宅。

（中央社記者馮昭台北7日電）房仲業今天公布台北市和新北市8月公寓成交統計，雙北市公寓8月成交量都比7月增加，其中台北市公寓房價略跌，自住買氣回升。

整體房市8月成交量縮，但住商不動產企劃研究室統計，與7月比較，雙北市8月公寓成交量占各類型房屋的比重上升，台北市比重增加3.9個百分點，新北市增加2.9個百分點。

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

行政院會通過所得稅法第十七條修正草案，放寬扶養其他親屬的年齡歧視限制。財政部表示，明年五月報稅時，符合申報條件者，粗估最多可達九十八萬多人，每人每年享有免稅額八萬兩千元，國庫一年減免稅額逾十九億元。

所得稅法第十七條修正條文規定，納稅義務人可申報減除扶養其他親屬或家屬免稅額的要件為：「未滿廿歲，或滿廿歲以上在校就學、身心障礙或無謀生能力」；該修正主要是依據大法官第六九四號釋憲意旨，排除扶養「廿歲至六十歲」其他親屬的年齡限制。

「可以少繳稅，當然好啊！」所得稅鬆綁，民眾多說「讚！」希望明年就能適用。

國立中央大學舍監牟敦剛表示，政府放寬申報扶養親屬，對家有身心障礙者是一大福祉，讓他感受政府真的有在關心弱勢家庭。