山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

生活中心／綜合報導

年輕人嘆工作難找、薪水低，農委會主委陳保基日前卻指出，為了鼓勵年輕農民返鄉務農，月收入不到最低基本工資18780元，農委會將補貼差額，最長時間為兩年，並以2、30歲農民為優先補助對象，預計明年上路。

台北車站商圈，每個月平均至少有200萬人次進出，人潮帶動錢潮，讓這裡的美食商家荷包滿滿，因此有業者想要進駐，除了高額抽成的租金之外還得排隊等上一兩年，商圈租金燒燙燙，也讓經營美食廣場的業者一年賺進3億元的租金。

紅通通的炭火上，牛舌烤得滋滋作響，連鎖燒烤業者新品牌設點展店，插旗的位置，正是兵家必爭之地的台北車站商圈。新品牌單店單日業績上看15萬，全是拜絕佳地點所賜，不過想擠進黃金商圈，代價也不小，要進住這裡的美食商圈，租金以單月業績12%-20%的抽成業績去談，為了搶租位，抽成越高希望越大。

房價、物價拚命漲，偏偏就薪水不漲，首購族買屋成家越來越困難。根據樂屋網調查，57%的首購族買屋時首要考量便是房價，僅23%在意交通便捷性與否。另有8成的受訪者則是因高額頭期款與房貸壓力，因此將購屋預算壓在800萬內。

進一步探究購屋預算在800萬元以下的首購族高達85%，其中有一半受訪者購屋預算仍不足500萬元，每月房貸預算則控制在3萬元以下，一般雙薪家庭仍可勉強負擔。房仲業者表示，以大台北都會區500萬房價來說，只剩小坪數物件可選，但在中南部則可買到3房以上甚至是透天房屋。

上周利多消息相繼傳出，先是之前的歐洲央行無限量購債計畫，德國法院有條件通過ESM，以及美國聯準會(Fed)正式推出量化寬鬆政策(QE3)，推升風險情緒維持良好，也使金價自上周開盤的1738美元大幅竄升，創下6個月來的新高。觀察日線，上周四開出一根長紅棒，使得多頭排列更加明顯，MACD不但開口向上，柱體亦持續放量，顯示黃金的上升動能強勁，預計短期將持續偏多格局。

眾所期盼的QE3終於推出，Fed每個月將額外購買400億美元的抵押貸款支持證券(MBS)，直到勞工市場「實質改善」；另外維持OT操作，也就是每月持續購買450億美元的長期公債，合計規模達850億美元，超過QE2的每月750億美元。

〔自由時報記者陳慰慈／台北報導〕永康商圈因為居住環境佳，加上又緊臨大安森林公園，原本房價就居高不下，東門站捷運開通後房價更是看俏，房仲估計可再漲一成以上，並擴大效應帶起中、永和與新店房價。

東門站開通後，「橘線」的中和線將與新蘆線連接貫通，原本前往東區上班的民眾，未來不再需從台北車站轉板南線往東區，可直接由東門站接忠孝新生站轉乘板南線，通車時間縮短，加上預計明年通車的信義線也包含東門站，未來通往大安、世貿、台北101也更加便捷，交通便利性大幅提升，增加通勤上班族在中、永和及新店的購屋意願，也讓中、永和與新店房價跟著起飛。

圖／聯合報提供

美國聯準會（Fed）推出QE3，預計每月將購買400億美元的抵押擔保證券（MBS），並維持超低利率至2015年，激勵全球資金大舉湧入風險性資產。基金專家表示，全球股市壓抑已久，隨未來美、歐、陸三大市場都以強力寬鬆支撐景氣，投資宜「重股輕債」。

歐、美2大央行相繼推出寬鬆政策，市場氣氛隨之改善，全球股市也走揚，美股道瓊、標普500指數雙雙創下2007年底以來新高。

儘管政府頻頻祭出壓抑高房價的政策，但對大多數民眾來說，想買房壓力可真不小！東森房屋日前製作民調，發現高達90.5%以上的民眾都認為房價稍高，此比例比第2季的88.2%高出2.3%；認為房價太高的也有接近60%，較6月高出15.2%；此外，不動產交易實價登錄政策1個多月，但實施成效恐怕還有努力空間，據調查有6成以上民眾對政策「有聽過、但霧煞煞」。

東森房屋副總黃淑苓分析，除高雄市外，近半年來各地房價受交易量縮減，成功地抑制房價不再出現飆漲的現象，可是民眾認為房價太高的比例還比第2季高，應該與官方公布GDP下滑與連9個月景氣燈號藍燈有關，整體經濟不樂觀，薪資未調，民眾看緊荷包不敢消費。

為維護土地被徵收者的權益，政府於本 (9)月1日起，正式實施土地徵收市價補償新制。房仲業發現，這項新制上路後，各地預定徵收土地有的因此上漲，有的反而下跌；有些爭議土地10年搞不定，現在地主忙著簽名同意；有些地方，地主出人意料的反而希望政府用公告現值而非市價補償。

政府徵收土地興建公共建設，原本都採公告現值作為補償，但因多數地區公告現值遠低於市價，民眾抗爭不斷，因此去年底通過修法，改採市價補償，並於本月1日起開始實施。

北市房價所得比再創新高，對於有購屋需求的民眾，平均需要不吃不喝14.3年才買得起房子。不少行庫在此時宣布調升房貸利率，對於一般民眾若真想買房自住，而有資金需求該如何？

財政部建議，若有申請房貸需求的購屋者，可選擇政府所推出的「青年安心成家購屋貸款」，首購族每人最高貸款額度500萬元，前2年機動利率1.72%起，因此建議有房貸需求的民眾可先申請政府優惠房貸，可享相對較低的利率，而不夠的額度再由請其他房貸。

不動產交易實價登錄新制8月1日甫上路，各界普遍視其為邁向實價課稅的第一步，令許多想投資房產的族群重新審視自己的資產配置規畫；中壽建議，保險為個人資產配置的一環，且保單種類多元，除了保障的本質之外，如善用部分保單投資與還本的功能，也有機會在人生各階段穩健累積資產。

中國人壽副總經理洪祝瑞建議，民眾在做資產配置規畫時，除了房地產、股票、債券、基金之外，不妨納入保險選項，現今保險商品相較過去更具多元性，除了基本的保障功能外，還結合儲蓄與投資的功能，民眾可以不同的保單組合滿足多樣的需求，為自己打造像家一樣無形的安心感。洪祝瑞表示，增額型外幣保單與新一代投資型保單，都具有較高保障的特性，且未來可以年金方式領取生存保險金與靈活運用投資帳戶餘額，充分符合退休後穩健因應生活開銷的原則。

記者朱語蕎／專題報導、攝影

台中今年928推案以大坪數當道，豪宅又重現台中戰場，包含興富發、由鉅、寶輝等知名建設，在七期和美術館周邊接續推案，案量近500億元，其中寶輝建設的「寶輝秋紅谷」，最為指標，案量高達150億元，另外七期重劃區，也有興富發「國家1號院」推出，案量50億元，預估每坪在60萬元以上。

甫落成的豪墅陸府藏穗，展現陸府一貫生態建築的優點，一窗一景的綠意，很受頂級客喜愛。 圖／陸府建設提供

甫落成的生機別墅陸府藏穗Ⅲ，展現陸府建設一貫生態建築優點，一窗一景的綠意，很受頂級換屋客喜愛，位於11期崇德特區、仁美綠園道旁，大面積綠地相伴，營造優勢豪宅聚落。

11期重劃區綠覆率高，又有馬禮遜美國學校、衛道中學與仁美國小等名校聚集，八二三紀念公園、洲際棒球場等營造廣大面積綠地，交通也很方便，可迅速連結中彰快速公路與中山高中清交流道。

民眾向行政院消費者保護處申訴，其夫生前持有某銀行多張信用卡，丈夫過世後，卻被銀行要求（只有一張附卡）繳所有卡費卅二萬多元。消保處重申，從二○○九年七月十日信用卡定型化契約修正起，如果民眾拿的是信用卡附卡，不必負擔主卡之後的債務。

國內低利環境加上美國再祭出貨幣寬鬆政策，游資蠢動再度湧向房市，當中又以投資型買盤最有撐，房仲統計，大台北地區擁有投報率1%-2%的房地產，已成為詢問度最夯的產品，但桃園以南由於房價較低，必須有超過2%的投報才具競爭力，南部地區由於商辦交易相較下較不熱絡，收租套房成為投資人最佳選擇，當中又以大專院校周邊的物件最受青睞，台南成功大學周邊房屋出租投報率最高可達到9%，居全台之冠。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，成大和台南車站商圈緊緊相連，生活便利性高，房價卻仍然停留在「1」字頭，相對低廉的成本讓投報表現優異；至於投報率最低則出現在台大周邊，因為大安區的房價居高不下，又有水源宿舍祭出相對低價的租金競爭，加上跨過福和橋便可到達永和區，學生的選擇較多，導致投報率表現僅在1.7%-1.8%左右。

．Money錢

雙北市購屋首選當然是捷運宅， 但是很多人的疑問是：「捷運宅買不起吧？」錯！

其實只要鎖定「低」旅運量的捷運站，就有機會用1千萬元買到大3房！

90後向貧走、向富走？ 不知窮滋味卻碰到爛時代

．Money錢

一位銀行經理的兒子，去年大學畢業外出工作，薪水2.5萬元，老爸再加碼2.5萬元，問這位老爸：兒子是不是住外面？ 2.5萬元不夠用嗎？得到的答案是：「沒有啊！兒子住家裡，但我如果不加碼2.5萬元，兒子不願意為了區區的2.5萬元外出工作。為了不想他無所事事，整天待在家裡打電動，所以只好加碼。」

．Money錢

每年7、8月是除權息旺季，通常投資人最期待自己的股票一除完權息，馬上就能填權息，漲回原本價位，但因為7月台股行情不佳，個股不管是好學生還是壞學生，大多呈現貼息狀態，停留在除完權息的價位，甚至跌得更低，讓人好失望。

近期台股終於展開一波反彈，指數漲了近500點，原本貼息的好學生像是聯強（2347）、廣達（2382）、台積電（2330）、正崴（2392）紛紛填息，不過，還是有不少獲利看來亮眼的股票，並沒有隨大盤起舞。

(中央社記者吳靜君台北14日電)中經院院長吳中書表示，目前建商推案量足夠，以及景氣仍然相當遲緩，因此即使美國推QE3(第三輪量化寬鬆政策)，台灣房地產不見得飆漲。

中華經濟研究院今天舉辦「物價上漲對我國經濟之挑戰與因應」研討會，吳中書會前接受媒體採訪時作以上表示。

台北市政府推動公營住宅政策，第三批公營住宅「萬隆站公營住宅戶」，從九月二十號開始，開放申請租住，市長郝龍斌今天(十四號)表示，萬隆站公營住宅是捷運聯開住宅，這次一共推出四十一戶，分別為套房型、一房型、二房及三房型，租金加管理費，依房型不同，從八千五百元到兩萬兩千五百元不等，租金約行情七折，會保留兩成的敦親睦鄰戶，供在地里萬隆里居民申租。(林麗玉報導)

台北市長郝龍斌的公營住宅政策，要在民國一百零三年，規劃設計興建四千八百零八戶公營住宅，而繼大龍峒、敦煌、行天宮公營住宅推出之後，位於台北市捷運萬隆站四號出口上方的「萬隆公營住宅」，從九月二十號開始開放申請，台北市長郝龍斌說，萬隆公營住宅一共推出四十一戶，這次十六戶套房型、還有十九戶一房型、六戶兩房及三房型，至於大家關心的租金，套房型從十三坪到二十一坪不等，含管理費租金為八千五到一萬二千元；一房型約十八到二十四坪，租金含管理費為一萬一千五百元、到一萬四不等；二房及三房型從二十七坪到四十二坪不等，租金為一萬五千五百元到二萬二千五百元不等，這樣的租金價格，大約是周邊新出租住宅行情的七折左右。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】