山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

不景氣，被迫放無薪假的人越來越多，勞委會公布最新統計，發現到上個月底，全台有36家企業，將近1600名勞工已經在放無薪假，不過勞工團體擔心，實際放無薪假的勞工可能更多，如果再不改善，可能會重演三年前的無薪假風暴。

工作不好找，但現在就連有工作也可能被迫放無薪假，勞委會公佈最新統計，九月底總共有36家企業實施無薪假，是今年以來，放無薪假人數增加最多的一次，台灣勞工陣線協會秘書長孫友聯：「失業問題是越來越嚴重，官方所掌握到的資料本來就比民間或實際的問題來的少。」

一、千呼萬喚始出來

在眾所期盼下，美聯準會於9月13日的FOMC會議後，對外宣佈實施第三波量化寬鬆政策(QE3)，主要內容包括(1)將美國當前0～0.25%的超低利率至少維持至2015年中，(2)自9月15日開始，聯準會將每月購買400億美元機構抵押貸款支持債券(MBS)，且不設購買期限，(3)持續進行扭轉操作政策OT2。QE3的宣布大大提振了提振了投資人信心，道瓊工業指數9月14日再創5年來新高13653。

台北市地政局公布最新買賣移轉棟數，9月北市買賣移轉棟數為2796棟，是近半年以來首度跌破3000棟，影響主因仍是因為實價登錄等影響，不僅僅是部分交易趕在7月份完成交易，開發商也趕在實價登錄前完成交屋程序，因而拉高7、8月的買賣移轉棟數數據，9月因為比較的基期較高，反而出現16%的衰退幅度。主要都會區之中，北投區因為有新成屋交屋，成為北市移轉棟數最多的行政區，擠下中山區與內湖區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市在7、8月出現一波的交屋潮，今年以來前半年單月的第一次登記數量都沒有超過1000棟，但7、8月平均一個月就有超過1300棟的第一次登記，而9月第一次登記僅剩下666棟，若扣除掉新成屋交屋的因素，實際上8、9月的買賣移轉數據差異並不大，成屋二手市場交易狀況大致維持穩定。

台糖公司上午宣布將首次進行北區大塊面積土地「設定地上權」的公開招標，選定台糖位在台北木柵捷運站附近 ( 文山區博嘉段4小段)約1.3公頃土地，公開標售30年、期滿得續約累計不超過50年的地上權，經兩家不動產鑑定公司鑑定後，地上權底標價約6.9億元及日後每年約2900萬元地租，開放業界開發利用，創下台糖北區大塊土地標售的新案例。

台糖公司發言人江銘宏表示，台北市文山區博嘉段4小段約1.3公頃土地，將該筆土地以「設定地上權」方式，公開釋出由民間業者開發利用。

記者江羚瑜／台北報導

台北市1日公布9月建物買賣移轉棟數為2,796戶，較上月減少521戶，月減15.7%，受到8月份景氣燈號亮出第10顆藍燈，超越金融海嘯期間的連9藍，讓買方市場呈現觀望。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，9月建物買賣移轉登記數據反應8月份整體市況，9月份較上月量縮15.7%。

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

受到實價登錄買方、開發商提前過戶潮以及民俗月影響，台北市買賣移轉棟數僅2,796棟，較8月衰退15.71%，是近半年來首度跌破3,000棟。北投區在區域新成屋交屋下，成為9月交易賣座王和月成長率最高的行政區。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

第一、彰化銀行昨天宣布，即日起全面調高房貸利率；調高後，一銀、彰銀的一般房貸利率突破3%大關，新貸戶利率全面從3.16%至3.35%起跳。

　　台北市地政局今(10/1)日公布9月建物買賣移轉棟數，總計共2,796棟，較8月減少521棟，量縮15.7%，更比去(100)年同期下降20.3%，是今(101)年4月重回3,000棟水準以來，首次跌破3,000大關，顯示實價登錄及鬼月效應，導致買方態度轉為保守，形成買氣不振的局面。

　　台北市各區的9月買賣移轉棟數，普遍呈現1至2成的減幅，包含士林區、松山區、信義區、中正區、大同區、南港區等6個行政區的移轉棟數，全未達200棟。量縮最明顯的是萬華區(-51.5%)、大同區(-39.8%)與信義區(-24%)，其中萬華區受到8月西門町商圈新成屋交屋影響，基期過高造成回跌。

〔自由時報記者黃湞尹、翁聿煌、劉力仁／台北報導〕就在壹電視易主同時，壹傳媒電視廣播公司與壹多媒體娛樂服務公司昨天突然宣布大量裁員，壹電視業務緊縮裁員三百人、壹多媒體將歇業裁員二○四人，多達五○四人。台北市勞工局長陳業鑫說，壹電視大量解僱勞工，應依法於六十天前告知主管單位，但昨天是在解僱同時才告知勞工局，勞工局將前往兩家公司確認解僱程序是否違法。

壹傳媒內部高層昨天下午都被召回公司開會，討論裁員名單。

台北捷運東門站30日正式通車，銜接新蘆、中和線，除提供捷運分流減輕台北車站的負擔外，轉乘效應也帶動區域生活機能並擁進人潮，昨日中秋假期，永康商圈人潮爆增，使得東門站周邊房價再獲支撐；房仲業者統計，東門站週邊平均房價92.5萬，近2年漲幅17.5%，在東門站宣布通車後，9月份東門站週邊物件詢問度，更較之前多3到4成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，東門站有8個出入口，站點鄰近大安森林公園、永康商圈，還有新生雙語國小與金華國中雙明星學區；就住宅市場觀察，週邊新成屋有捷運共構的京華苑、知名豪宅如勤美璞真等，拉抬區域中古屋房價，中古大樓成交行情每坪將上看百萬元。

英國倫敦精華區一間迷你公寓最近出售，位在8樓，可俯瞰高檔的哈洛德百貨，公寓長約3公尺，寬約2.5公尺，面積約2.4坪，比一張撞球桌還小，總價至少9萬英鎊（約台幣420萬元）。

英國每日郵報報導，迷你公寓內有一張床、一個小廚房，還有一個特小淋浴間，馬桶上方就是蓮蓬頭。上周迷你公寓的出售啟事張貼上網後，引起熱烈回響。屋主出價約8萬9000英鎊，目前為止有意購買者出價最高的紀錄是12萬英鎊（約台幣560萬元）。

今年度的「亞洲十大超級豪宅」排行榜近日在香港揭曉，位於台北市信義計畫區的「皇翔御琚」榮獲第6名，成為房地產業界的「台灣之光」，此案地點絕佳、基地面積大且方正，設計、規劃與興建都是超水準，已是國際級的超豪宅。

此案基地位於台北市信義計畫區、地號是F4，由上市建商皇翔建設投資興建，從土地取得、動工到完工都引發外界高度關注；今年5月在年度股東會中，皇翔董事長廖年吉終於公開宣布此案以「皇翔御琚」為名推出，並委由新聯陽實業代銷。

〔自由時報記者邱燕玲／台北報導〕行政院政務委員管中閔、薛承泰今（週一）將召開「台商回流外勞配額比例鬆綁」審查會議，對於現行四十％的限制，行政院秘書長陳士魁昨受訪指出，本勞一定要多於外勞，所以「不會鬆綁至五十％」、「最多到四十九％」，且無條件的鬆綁「院長也不贊成」，因此將以「設定嚴格條件下的例外」原則，鬆綁外勞比例。

基本工資案落幕，接下來產業外勞鬆綁政策又將引發行政院與勞委會之間的角力，但政院高層指出，前勞委會主委王如玄談到外勞鬆綁議題時，「她不太願意接受或溝通」，新任勞委會主委潘世偉過去是處理勞資爭議的，未來政院內部溝通會好一點，「我們對他很有信心」。

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造型獨特新潮，透過照片這個角度感覺有點像是大鯨魚在地面上浮出。Meyer en van Schooten Architects結合了商業空間與圖書館，大約有2000平方公尺的展/藏書空間。

（中央社記者馮昭台北30日電）從年初興富發建設喊出自砍開價，到第 3季結束，房市量縮但價穩，民眾預期房價上漲情況並未改變。物價漲，房價居高不下，M型化加劇，有錢人繼續買房，沒錢的更不敢買。

住展雜誌公布今年前 3季雙北市預售與新成屋成交行情。台北市平均房價每坪破百萬元的行政區在第 1季有大安和信義區，第 2季松山區加入「百萬元俱樂部」，第3季中正區再以每坪新台幣101.2萬元成為第4個成員。

中國時報【鄭閔聲╱台北報導】

勞退基金財務缺口日益惡化，卅年內可能全數破產！立法院預算評估報告指出，勞保、退撫、國保三大退休保險基金財務缺口總額已逾八兆元，且正持續惡化當中；未來台灣即將邁入高齡化社會，退休保險制度若仍維持現在「高給付、低費率」設計，將導致收支不平衡及負債世代移轉問題日益嚴重，影響基金永續經營。

工商時報【薛孟杰】

因反對基本工資緩漲、本外勞基本工資脫鉤，勞委會主委王如玄拋棄可能的「首任女性勞動部長」冠冕，選擇重回人權律師本業。隨著未來地方七合一選戰的接近，王如玄的動向牽動廣大勞工選票，人雖已下台，但影響力卻未必就消失。

（中央社記者馮昭台北30日電）台北捷運東門站今天通車，房仲業者統計，東門站週邊房價近兩年漲幅已達17.5% ，平均房價高達每坪新台幣92.5萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，除了東門站開通，還有信義線將通車效應，都帶動沿線站點房價上漲。

受到西班牙2013年預算和經濟改革方案的樂觀信號，改善市場風險偏好情緒，提振金價突破震盪區間上緣，強勢反彈至1780美元附近，且日線的KD隨機指標與MACD也呈現黃金交叉的傾向，顯示近期的回調修正或許結束，使得金價後市可以期待，建議金市投資人可偏多操作並嚴守風險控管。

基本面觀察，8月開始的南非白金礦區勞資糾紛正在蔓延，雖然Lonmin礦業公司以加薪平息了白金礦區紛爭，但卻引發其他礦場的薪資要求，使得世界第三大的黃金生產商英美黃金阿散蒂公司(AngloGold Ashanti)宣布當地停產，且世界第四大黃金生產商Gold Fields也不得不關閉兩座金礦，由於南非礦產占全球黃金供給的7%，使得此波自1994年白人統治結束後，南非採礦公司遇到的最嚴重危機，恐影響黃金產量的大幅減少，帶給金價支撐。

中國時報【管婺媛╱台北報導】

都會區房價高漲，人民叫苦連天，但位處都會地段的政府機關宿舍，彷如「化外之境」，每坪管理費超乎想像的低廉，一坪僅收管理費用二．三一到卅九．六元，等於每月每戶租金最多一千五百元！