山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

台北捷運東門站30日正式通車，銜接新蘆、中和線，除提供捷運分流減輕台北車站的負擔外，轉乘效應也帶動區域生活機能並擁進人潮，昨日中秋假期，永康商圈人潮爆增，使得東門站周邊房價再獲支撐；房仲業者統計，東門站週邊平均房價92.5萬，近2年漲幅17.5%，在東門站宣布通車後，9月份東門站週邊物件詢問度，更較之前多3到4成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，東門站有8個出入口，站點鄰近大安森林公園、永康商圈，還有新生雙語國小與金華國中雙明星學區；就住宅市場觀察，週邊新成屋有捷運共構的京華苑、知名豪宅如勤美璞真等，拉抬區域中古屋房價，中古大樓成交行情每坪將上看百萬元。

黃舒衛指出，東門站周邊路段包含永康街、麗水街、信義路二段及金山南路有優質的住宅環境，其中永康街中古屋公寓行情已推升至每坪90-95萬元，另外金華街與青田街，更受惠明星學區新生雙語國小的光環，造成區內公寓價格高於中古大樓的現象。

此外，東門捷運站西南方在中正紀念堂、愛國東路以及金山南路一帶稱為華光特區，為大型都更案名為「台北華爾街」，區內規劃金融特區、數位園區以及國際旅館等開發案，後市相當可期。

至於房價原本已居高不下的永康商圈，除了捷運東門站加持，預計最快年底通車的捷運信義線，所經之處是台北市房價最貴的大安區和信義區，大安森林公園、信義計劃區都有發展成熟的豪宅聚落，可謂房價最貴的燙金捷運線，未來房價漲幅將上看1成以上。目前永康商圈舊公寓目前約每坪90至95萬元，中古大樓約每坪92-98萬元，預售屋也已高達每坪130至160萬元。

而東門站分流效應，也帶動沿線具潛力的雙捷運交會站區房價受惠，如因東門站啟用後，古亭站位於「捷運金三角」位置，交通動線將更為暢通，古亭站現在平均房價約67.3萬元，近2年漲幅約18.2%；另外，中和線與板南線連接的忠孝新生站，近2年也因交通之便，漲幅達12.3%。