山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

明年元旦起民眾存款利息逾五千元者，要繳補充健保費，各銀行主管說，這對靠利息過活的退休定存族而言，衝擊較大。至於為規避利息健保費，定存戶在銀行定存未到期者，是否要提前解約呢？銀行主管認為，通常定存戶在未到期者，提前或中途解約者，利息打八折，可能划不來。

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

全台9月房市成交量出現約1成反彈！信義房屋、永慶房產集團內部成交資料顯示，全台成屋交易量皆較8月上揚。信義房屋表示，房價較高的台北市成交量反彈15％，但成交均價微幅下滑，顯示高價位物件成交趨緩。

（中央社記者韋樞台北29日電）經過7、8月打底後，大環境從9月起透著回溫，各縣市房市成交量都比8月增加1到2成，房地產界認為，第4季將延續9月溫和上升的買氣，估計將呈價平量穩格局。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，第三輪貨幣量化寬鬆政策(QE3)所帶來的熱錢效應，為第4季的價平量穩奠定基礎，而大型建商及保險業者不斷進軍商辦大樓和土地交易，頻創新高價，也炒熱了房市行情。

二代健保補充保費即將上路，錢放在銀行定存生利息，還得盡社會義務繳納健保費，投資房地產當包租婆有比較划算嗎? 房地產業者表示，房地產投資報酬率目前仍高於定存，但不是人人都有條件當包租婆，必須口袋夠深，自備款超過5成，才適合加入包租婆行列。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，低利時代各項投資管道利潤都不高，以在台北投資房地產來說，投資報酬率大概1%-2%，現金放如果在銀行定存生利息，年息也是只有1%多一點，但房地產相對有長線增值空間，除非是懂得股票等其他投資管道，否則有多餘閒錢投資房地產，還是相對比放定存有利。

捷運東門站明 (30日)正式通車，房仲表示，由於當地屋主對通車行情期待太高，開價一個比一個高，不論店面、住宅、套房這幾個月都沒什麼成交，房市幾可用窒息形容。

買氣急凍，令區域房仲店頭入不敷出，苦不堪言，不過，多數房仲店仍然咬牙撐住，希望正式通車後，情況會好轉。

　　備受市場矚目的黑松微風停車場土地標售案，今(28)日開標，最後由潤泰創新得標，總金額高達81.99億元得標，較底價57.88億元高出24.11億元，溢價率41.7%，換算每坪單價高達609.57萬元。以近年的大型土地交易案來看，單價在住宅區中排名第4高，但在土地的使用強度與價格上，已經寫下「住三」(225%容積率)的新高價。

　　台北市自國有地停止標售後，多採地上權模式出售公有地，市中心產權單純且完整的大面積土地難尋，因此近兩年大型土地的交易個案，頻頻創下區域高價。

中國時報【許俊偉╱特稿】

政府拚經濟，先是暫緩基本工資調漲案，移走「絆腳石」後，接著又宣布潘世偉升任勞委會主委。但出身工會系統的潘世偉，過去多次表態反對本、外勞基本工資脫鉤，未來如何在拚經濟和勞工紅線間找到平衡，考驗才開始。

圖／經濟日報提供

推薦理由：文山特區相較於高雄其他舊部落，因道路退縮的關係，讓店面門面更為漂亮，每間店面因為大面寬的關係，都能自成一格，不只是在地業者願意進入，更吸引了全國各大知名品牌進駐，儼然形成新的高級商圈，也讓不少有錢人願意遷入，讓整個文山特區集客力強之外，投資報酬率也很有保障。

區域現況：雖然店面投資門檻不低，但租到大品牌的店面每個月至少有10至12萬元的租金收益，換算下來投資報酬率超過4%，租客又穩定，讓許多包租公對於這個區域的店面指名度極高，也讓文山特區成為新的高雄店面熱點，並預期雖然區域發展好，但店面釋出將會越來越少，因為不少資金不斷的在尋找優質投資標的，像這類具有保值性與高投報的產品，將會在未來更為熱門。

圖／經濟日報提供

在西班牙通過2013年預算計畫後，追蹤亞洲交易最活絡貨幣的彭博摩根大通亞元指數28日盤中漲至117.31，創3月12日來最高，本季來漲1.8%，為2010年第3季來最大季漲幅。美國聯準會（Fed）、歐洲央行（ECB）和日本銀行已分別宣布、或擴大公債收購方案壓低了借貸成本；中國國務院總理溫家寶本月也說，將採用防範未然的政策支撐成長。

印度盧比兌美元28日盤中漲至52.51盧比兌1美元，為4月30日來最高，本季來大漲6%；泰銖本季漲3.2%至30.77泰銖兌1美元，創2年來最大季漲幅；韓元兌美元本季則在首爾收漲3.1%至1,111.40韓元兌1美元，為11個月高點；人民幣匯率在盤中觸及1美元兌人民幣6.2856元高點，再創匯改以來新高。

近年來房價高漲，許多民眾花費畢生積蓄，就怕買到有瑕疵的房屋而得不償失。為確保民眾未來買賣成屋能更有保障，行政院消費者保護處通過內政部提送的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定範本，以具有實質法律效力的行政命令，要求業者再買賣契約中載明包括凶宅、海沙屋等重大屋況資訊。此項規定最快將由內政部於今年10月公告，明年4月正式上路。

金管會主委陳裕璋昨（27）日表示，金管會將儘快擬妥「外國帳戶稅收遵從法」（FATCA，國內簡稱「肥咖條款」）策略，讓金融機構有所遵循。

金管會昨天到立法院財委會業務報告。FATCA明年將上路，立委關注國內準備情況、如何因應，陳裕璋表示，政府相關部會已成立專案小組擬訂策略。

曲一、品茗，生活之道

設計心機：利用大片開窗迎接四面樹林，室內結合實木桌椅，自然散發清香，舒適暢然。山居歲月，以茶代酒，不忘來杯，薰香愜意，悠然見山景。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

拚業績要小心！即日起，房仲人員晚上九點後禁止陌生拜訪，民眾若遇騷擾可向房仲公會申訴，違反者將挨罰六萬到卅萬元。圖／聯合報提供

不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮說，新增「九點條款」將呈報內政部備查，預定宣導三個月後，明年元月開始施行。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕歷經2次標售、2次法拍流標的北市太子敦南大樓，昨3拍終於順利拍出，但並未如外界預期出現多家業者競標的熱絡情況，僅吸引1封標單，由國泰人壽出價91億3850萬元得標，此價僅高出底價800萬元，溢價率0.09%，是今年以來單筆成交總價最高的交易案。

在法拍現場觀看的商仲業者驚呼，國泰人壽運氣實在太好，僅以高出底價800萬元便拿下敦化商圈的指標大樓，但也有業者認為，該標僅吸引1封標單，應是不點交部分讓部分投資業者持保守態度，最後關頭選擇不出手。

太子敦南大樓昨天以總價91億元3850萬元成交，成為今年商辦交易金額最高的一筆。如以整棟拆掉重蓋的角度來看，土地每坪約1685.8萬，成為敦南商辦的「樓王」。

房地產業者說，儘管金管會雖對壽險業者投資不動產祭出收益率需達2.125%的規定，但壽險業者依舊搶樓不手軟。

金管會為避免資金炒作不動產，祭出銀行、保險兩端制止策略，保險部分緊盯壽險業買不動產，尤其是素地，是否會影響今（28）日黑松微風廣場旁停車場的土地標售，備受關注。

黑松今日將標售微風廣場旁停車場土地，面積1,345 坪，底價57.88億元，傳出很多壽險公司有興趣。不過，保險局副局長陳開元昨天對此表示，「不鼓勵保險業買素地」；如果買了，保險局將要求做專案報告。

圖／經濟日報提供

國泰人壽昨（27）日大手筆買下位於台北市敦化南路上的太子敦南大樓，使得國壽旗下位在敦化南北路上的大樓增加至11棟，對此地段不動產具有「喊水會結凍」的影響力，定價權已操在國壽的手上。

從敦化南路往敦化北路，包括柯達敦南飯店、敦南商業大樓、皇家住宅大樓、台北國際大樓（A、B棟）、敦南財經大樓、大陸敦南大樓、太子敦南大樓、銀星大樓、敦南金融大樓（敦南誠品）、台北金融大樓，房東全部都是國壽。

行政院消保處最近通過成屋買賣定型化契約修正案，未來建設公司要以書面說明房屋重要資訊，如漏水、輻射屋、海砂屋檢測數據、是否為凶宅等，也不可以亂用「僅供參考」等字眼，否則業者最高可能被罰一百五十萬元。

修正案還增列，如果業者遲未交屋，消費者可以要求業者每天支付房價萬分之二的賠償金。

中信房屋今天公布第3季宅指數，調查顯示房市社會M型化現象較上季加劇，「有錢人在第3季選擇進場買房，沒錢的愈不敢買」，中信房屋董事長鄭余正全指出，整體購屋意願基本盤仍在，但無產階級受物價與房價上漲影響，購屋更趨觀望；而已經有房子卻想再買房或換屋的比例，創3年來新高，呈現有錢人將更有錢，沒錢的愈不敢買房的M型化現象。 

據調查顯示，買屋M型化趨勢有幾個現象，包括「中高薪族想進場；低薪族群轉趨保守」、「手頭有較多閒錢的急上車(個人現今至少百萬元以上)，比例為09年來最高；現金少的(50-10萬元)，本季退縮購屋慾望退縮」；另外，「有產階級（有自有房子）想再買房或換屋，比例為09年來新高；而屬於無產階級的租屋族則選擇退場觀望」。

為何他們起得比雞早、做得比牛累，還要被罵草莓族？為何「30而立」變成台灣年輕人難以承受之重？為何四、五年級吃香喝辣，六、七年級卻過得苦哈哈？拒當被犧牲的一代 認清4條出路、學會5項本領 逆轉窮忙人生。

．今周刊

目前身兼兩職，一天工作時間往往長達十四個小時以上的阿司，雖然每天「起的比雞早，做的比牛累」，但夢想對阿司而言，仍是個奢侈品。