山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

本週觀察重點

● 西班牙經濟成長持續惡化，西班牙未來是否提出紓困請求是觀察重點 。

走進麵包店，總擔心色香味俱全的背後，藏著讓人不安的飲食成份?琳瑯滿目的化妝品，想試試新鮮貨又害怕恐怖的化學物質?長久以來，這些生活的小細節其實和「倫理」息息相關卻被民眾忽略，有感於此，致力企業社會責任的信義房屋於2011年第二季成立「信義學堂」，首創企業倫理學習新概念，意即透過多元議題的闡述，用更生活化的方式讓民眾親近倫理，16個月以來舉辦99場講座，吸引超過12000名觀眾踴躍參與。昨(13)日「信義學堂」邁入第100場，信義房屋特別舉辦慶祝記者會，邀請中華民國群我倫理促進會理事長許士軍、城邦集團出版集團首席執行長何飛鵬、信義企業集團董事長周俊吉共同參與，期許未來「信義學堂」能再進一步以「行動學堂」、「數位學堂」模式，帶領兩岸華人邁向倫理新時代。

「從生活中學倫理」創企業倫理學習新觀念 信義學堂吸引萬人參與

【聯合晚報／記者葉憶如／台北報導】

暑假才過一半，旅遊意外事件已頻傳，不少國人習慣刷卡支付旅費，並藉由信用卡附贈的旅平險來保障旅行期間之風險，但刷卡贈送的旅平險保障額度不僅依卡別等級不同而有差異，且對旅程中可能發生的突發事件、承保範圍和時間亦多有限制。中信人壽建議，民眾若想取得最完整的保障，應向保險公司投保旅行平安險附加意外醫療險及海外突發疾病險，另外再加上旅遊不便險，以確保旅行全程都有萬全保障。

中國時報【蘇瑋璇、實習記者林宗憲、張語甯、許仲安╱台北報導】

台灣大學生瘋打工！根據行政院勞委會調查，超過五成的大學生打工是為了賺零用錢，二成多是不願閒在家裡，賺取學費、補習費者則也占近二成，顯現多數大學生打工目的在生活費，甚至將打工融入生活。

　　國內金融業者搶占行動商機，不只銀行、證券搶推智慧型手機服務，現有多家壽險公司也競相開發App，而且功能越來越多樣化，包括保單借款、投資型保單交易、繳費等，都能直接透過智慧型手機完成。

　　目前推出智慧型手機App供保戶查詢或交易的壽險公司，包括有國泰人壽、富邦人壽、台灣人壽、新光人壽、南山人壽、三商美邦人壽…等，各業者則有獨家或主打特色的功能。

日本週一公布4-6月當季國內生產總值(GDP)較前季成長0.3%，只有預估增幅的一半，環比年率則增長1.4%，亦明顯低於第一季，突顯消費者支出反彈勢頭開始失去動能及歐洲債務危機打壓全球需求，令人愈發擔憂經濟將持續趨軟，另外日本經濟財政大臣古川元久稱，日本經濟在內需拉動下溫和成長，但需要警惕海外經濟體受歐洲債務危機影響而惡化的風險，並表示若有需要，將靈活處理制定追加財政預算的必要，而且日本調高消費稅計畫獲參議院通過後，首相野田佳彥的選民支持度稍降，均令日圓承壓，支撐美元兌日圓觸及78.37高點。隨著美國、中國及日本第一季經濟成長均不及前季表現，進一步佐證全球經濟放緩，促使金融市場期待決策者採取行動提振經濟，另外紐西蘭財政部長英格利希表示紐元匯率過高，增添經濟再平衡的難度，抑制投資 人對風險資產和商品貨幣的偏好，而且債台高築的西班牙借款成本逼近危險高位，帶來義大利公債收益率上行壓力，使歐元承壓並引發日圓的避險需求，推低美元兌日圓匯價至78.14低點，但得益於市場憧憬歐洲當局最快於下月採取措施緩解歐元區主權債務危機，緩和避險意識，支撐美兌日圓脫離低點。預估今日美元兌日圓阻力於78.40-60，支撐於77.80-78.00。

EUR／USD

唉唷！你家要都更了，那房價就翻漲了好幾成耶，恭喜恭喜！以上是一般在市場上聽到的，也讓台北市中心老舊公寓單價直逼新建案，但在文林苑事件過後，不少都更案進度相繼停擺，造成公寓價格每月跌幅約一成，迅速讓公寓房價打回原形，不少因為有都更效益而進場的投資族群，失血慘重，近期紛紛尋求脫手。

太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示，根據政府的統計，台北市住宅平均屋齡為28年，而31年以上的住宅戶數甚至近四成，這些老舊的社區發展較早，老舊建物於都市災害所面臨問題：結構安全堪慮，建物窳陋，且經常十分密集，街廓內道路設置窄小彎曲，市容雜亂及救災通道淨寬不足，缺乏避難場所，不僅如此，該區居民有些年紀較高，甚至不少為獨居或臥病、不易行動。

旅人，不是一個家中會出現的用詞，卻是串聯本案設計的圭臬，屋主本身是紅酒商人，這24坪的住所潛藏多功能目的，可以是用於招待外來客人的商旅空間，匯集親朋好友相聚的休閒場所，或是自身出差後調整時差及偶爾放鬆的棲身處，在和設計師陳膺信第四次合作下，屋主對於此案一切設計、規畫和工程全然放心，交給設計師全權處理，唯一的要求只希望讓此地「好整理」。

走入隨心所欲的簡單格局

金管會檢查局日前專案金檢部分銀行不動產放款，發現有大型行庫「超限」三百億元。官員昨天表示，銀行放款只要資金用途跟不動產有關，都必須受到限額控管。

金管會銀行局局長桂先農表示，他還不了解檢查局的檢查結果，但如果銀行只是放款「超標」，銀行局會要求銀行先增提放款的呆帳準備金；若銀行確有違規情事才會處分。

「奢侈稅」上路1年多，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅。國稅局昨天表示，民眾售屋，必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，才不用繳納奢侈稅。

國稅局官員表示，最近發現數起奢侈稅案例，民眾出售購買不到2年的自用住宅，卻忘了遷入戶籍，最後必須多繳奢侈稅。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕由於金管會規劃將正常授信的損失準備，提存比率由現行的○．五％拉高至一％，此舉將大幅提升銀行的資金成本，明年起不到二％的房貸利率恐成絕響。

大型公股行庫主管表示，金管會要求增提放款準備後，以銀行平均資金成本來看，房貸利率至少要二％以上才合理，民營銀行若仍照中央銀行規定的下限一．八四％搶生意，幾乎都會賠本。

張總監表示，新新古典異於古典、與新古典之處，在於古典風格多以線板、雕花為主，角花過於繁複，施工費用過高；新古典風格多以線板、烤漆、實木為主，施工費用較高，在地的潮濕氣候易使得烤漆龜裂，同時造成與實木線板紋理及木皮無法搭配。

新新古典風格則取其古典的形意，經過簡化，利用夾板堆疊出層次意象，運用45度線條，取代弧度，以貼皮染白的方式取代烤漆，加大層次效果，有烤漆的質感，近看也有木皮紋理，一種材質二樣表情，不儘可以克服維護、避免龜裂等問題，同時費用也較低。

「實價登錄」八月上路以來，已經過了將近兩個星期，有房仲業者今天（13號）發佈調查結果發現，相較於對買賣房屋的影響，「實價登錄」對透過房仲出租也需要登錄的「租案」行情衝擊似乎更大，業者統計光是八月上旬的「租案」委託量，就比上個月足足萎縮了五成二，台北市方面更是「爆跌」比例高達六成六。（何庭歡報導）

業者分析，許多屋主擔心透過房仲成交的「租案」需要「實價登錄」，將會讓租金收入全部曝光，因此在擔心未來可能要「如實課稅」之下，如果「出租」不是可以「免登錄」的「自己來」，就會採取觀望態度，所以讓租案委託量大幅下滑。

【台灣醒報記者蔣鎧俊台北報導】國內景氣不振，勞動條件是否有改善機會？台北市勞工局今天公佈上半年勞資爭議調處案件處理情形，包括榮電勞資爭議案、華爾街美語補習班無預警關閉案等等。勞工局長陳業鑫呼籲，榮電的大股東退輔會應善盡股東的社會責任；至於華爾街美語一案，他也說，只要華爾街美語勞工有被積欠薪資，可前來勞工局申請調處。

勞工局表示，台北市1至6月受理勞資爭議案件數2038件，爭議人數為3051人。按爭議類別觀察，以工資爭議889件最多，佔43.62％，其主要原因為「積欠工資」及「加班費」爭議；其次為給付資遣費爭議476件，佔23.36％，兩者合計所佔比例約為7成。

記者曹逸雯／台北報導

景氣持續亮藍燈，台北市勞工局今天(十三號)公佈今年上半年，台北市的勞資爭議案件數，爭議案件數一共達兩千多件，其中以工資爭議，積欠工資及加班費爭議最多，其中幾個比較大的案件，包括榮電工會持續罷工，目前勞工局還在協助調解，至於華爾街美語目前有九人申請積薪及積欠資遣費調解，另外又有一家洪景天飲品店，也發生積欠員工薪資，目前勞工局也正介入協調中。(林麗玉報導)

經建會公佈今年六月份景氣對策信號，亮出連續八個藍燈，也陸續下修全年GDP，儘管經濟狀況內外皆冷，不過經建會公佈今年六月份臺灣就業人口數為一千零八十五萬多人，創歷年新高，比較五月份增加了兩萬人，勞動市場勉強可以維持。而台北市高達八成的就業人口都是服務業，經濟好壞影響就業環境相當敏感，北市勞工局今年上半年受理的勞資爭議調處，案件數高達兩千零三十八件，爭議人數為三千零五十一人，儘管比去年上半年兩千一百二十八件、爭議九千多人，減幅百分之四，其中受理的申訴案件，以工資爭議889件最多，主要原因為積欠工資及加班費，其次為沒有給付資遣費，這兩部分約佔所有勞資爭議的七成。而今年上半年比較大的勞資爭議，包括榮電欠薪案，目前已經積欠員工薪資達四個月，由於榮電的財務狀況一直不理想 ，目前工會已經在七月十一號持續罷工，勞工局也已經在七月十二號，邀退輔會、榮電公司及工會協調，協調尚無結果，勞工局長陳業鑫說，由於榮電的股東結構，退輔會持股超過五成，會持續協助調解。至於華爾街美語無預警停業，目前瞭解，華爾街美語台北分院一共有60名員工，目前有9人申請勞資調解，申訴公司欠薪一個多月及欠資遣費，目前公司已經針對員工，開立非自願性離職證明，另外洪景天也發生積欠薪資，目前勞工局已經協助勞工爭取權益。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

實價登錄上路後，房子透過房仲出租也要登錄，北市委租案因而大減66%。 報系資料照

房仲業表示，包租公婆怕租金實價登錄的原因是，一旦登錄，租金收入就「全都露」，申報所得稅時，就得如實申報，如此可能增加稅額，不如不出租或是自行出租，因為自行出租依現行法令規定可免登錄。

嘉鼎資本提供

《第四期》
以前期的改革為基礎，1999年後進入4號概念店 (Concept IV store) 時期：店面積略小、保留並新增高科技實際體驗園地、強調服務的重要，以「幫助顧客享受科技的樂趣」為主軸，營造沒有壓力、讓顧客能與銷售人員互動的環境。此舉讓其營收持續成長至超越100億美元的門檻，也讓 Best Buy 進入史坦普五百大企業的行列。

善用兩戶合併的優勢，陳嘉鴻除了以二進式玄關來展現空間氣勢，也以玄關端景及大理石拼花，將客廳與餐廳做區隔，讓動線層次更為分明。

堅持親力親為的IS國際設計主持設計師陳嘉鴻，直到現在每天都還是自己畫設計圖、自己跑工地，事必躬親的工作態度，也讓陳嘉鴻受到一些對於細節質感特別講究的豪宅屋主所喜愛，甚至還有人稱他為豪宅設計師，對於這樣的封號，陳嘉鴻笑著說，「這真的是外界的誤解，我只是把房子變「豪宅」，並不是只做「豪宅」，20坪不到的房子，我也有接啦！」