山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

中國時報【洪凱音╱台北報導】

你知道全台空屋最多縣市在哪？行政院主計總處住宅普查結果顯示，新北市空屋數直逼三十三萬戶，居全台之冠，空屋率達二十二％，也是五都之冠；弔詭的是，新北市十年來空屋暴增十萬八千戶，中古屋房價卻暴漲一倍。

圖／聯合報提供

美國繼東岸大城紐約市市長彭博決定興建微型公寓後，西岸的舊金山也考慮放寬出租用房屋的面積下限，讓快速增加的獨居族不再為高房租所苦。

舊金山紀事報13日報導，舊金山市議員溫尼爾日前提案要求修改小型公寓面積條例，降低新建築單位居住面積的下限，以增加出租房屋數量。

（中央社記者馮昭台北14日電）中國大陸實施寬鬆政策，韓國意外降息，加深對經濟前景的疑慮。房仲業對下半年房市的預測轉趨保守，研判未來交易量頂多持平，房價難再追高。

住展雜誌統計預售屋推案量，台北市去 (100)年上半年新台幣712億元，今年上半年增至877億元，增幅23%；新北市預售屋推案量卻從去年上半年的1509億元，驟降至今年上半年的888億元，減幅達41%。先期指標率先重挫，顯示建商從329檔的樂觀，轉為保守推案。

工商時報【記者方明╱台北報導】

經濟環境不佳，各國紛採降息救市，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，在總體經濟不會有太大變化下，下半年台北市房市將是「量平價穩」、其他區域則是呈現「價量穩增」的走勢。

圖／經濟日報提供

目前，區域內有一些中古公寓與大樓分隔成的套房，平均每月租金約4,000至7,000元不等，對小資族來說，負擔得起；若是整層租金，每坪約300至500元間，視區段及社區有無管理而不同。

另外，南區興大商圈充滿人文氣息，也是另一群小資族群聚的據點，租金計算則較西區便宜許多。

17坪高度三米的空間裡，沒有夾層的關係，卻有效的規劃出三房二廳，且雙衛浴設計皆有浴缸的空間關係。美式鄉村不再只是大坪數空間專屬的風格，從此案的線面設計裡，可以完全體會得到。

考量到屋主家庭成員與生活習慣需要大量的收納空間，於是空間線面的處理上必然不能繁複，以白色為基調，融合美式鄉村純粹優雅的精神，空間利用隱藏式開口整合畸零空間，成就收納機能。 客廳TV主牆以雙面櫃的方式設計，下方下半部設計為視聽機備櫃，後方上半部提供餐廳作餐具櫃使用。和室區域利用地板架高，規劃收納機能，兼具客房、書房的使用機能，升降桌、書桌下方活動板材的巧意安排，讓身體坐下的時候，兼具到雙腳活動空間的舒適性。由於屋主有泡澡的習慣，所以在客浴、主浴的規劃上，皆有設計浴缸，符合居住者的生活需求。

新北市議員李婉鈺（左）13日陪同鄭姓女子（右）召開記者會表示，有雇主和員工簽訂「合作契約」，規避勞基法，薪水未達基本薪資，想離職還要賠償違約金。中央社記者劉麗榮新北市攝 101年7月13日

圖／聯合晚報提供

全球主要中央銀行近期紛紛展開新一波降息救市行動，我國中央銀行也傳出可能提前降息。房仲業針對此一情況進行民調，有近6成民眾認為各國降息救市將推升國內房地產持續上漲，約2成則認為會下跌。

台灣房屋近日針對2500位來店及來電民眾進行購屋意向調查，其中問到對各國啟動新一波降息救市的看法時，有59%的受訪者表示台灣房地產將因此持續上漲，19%表示下跌，22%認為持平。

【經濟日報／記者李怡男／台北報導】

台灣金聯資產管理公司自去年推出平價住宅銷售專案以來，頗受民眾歡迎，不僅增加公司收入，也為在地居民提供有別於傳統透過仲介的購屋選擇。

財政部台北市國稅局昨天表示，「卡債族」若依法與金融機構達成協商，債權銀行同意減免債務，卡債族免繳「卡債減免」的綜合所得稅，但銀行得列舉呆帳扣抵損失，等於國庫減少稅收。

台北市國稅局副局長周賢洋說，有民眾致電詢問，一般債務人依「消費者債務清理條例」第151條所解決的債務，是不是金融機構對債務人的贈與？債務人是否應課徵綜所稅？

台北市信義計畫區A25土地，是台北市政府的土地，堪稱台北金融特區僅存的最大宗土地，總面積約5452坪；位於中油大樓附近、亞太會館對面，也就是松高路和松勇路口東北側，目前為大客車及小汽車的停車場。

A25附近有捷運站，周邊有新光三越百貨公司等，適合做為百貨、辦公、旅館等開發案。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

　　受到奢侈稅及實價登錄政策波及，房市交易熱度轉弱，民眾購屋信心下滑，尤其台北市精華地段房價高漲，使得買氣停滯，不過具有抗跌保值特色的房地產，仍逆勢脫穎而出，市中心平價路段的中古屋詢問度漸增，像是大安區臥龍街與該行政區每坪的平均價差，竟高達29.8萬，成為高價區中搶手的便宜貨。

　　根據永慶房產觀察發現，台北市大安區中古屋每坪均價83.3萬，居市中心各區之冠。然而區內捷運六張犁、麟光站附近的和平東路三段與臥龍街，每坪為64.8萬、53.5萬，與平均價差有18.5萬、29.8萬之多，而且連接基隆路，通往信義區十分方便，生活機能也相當完善。

獨立的庭園住宅，開闊的格局，第一眼就交代了大器不凡的姿態。環抱的大窗景帶入充沛的天然光，讓整個氣場的循環更為順暢。

走進玄關後映入眼簾的是氣派的客廳，歐式的設計，以壁爐取代傳統的電視牆，整體的設計充滿著新古典的華麗感，客餐廳相鄰，FENDI的餐椅搭配華貴的水晶燈，讓餐廳充滿著用餐愉悅的心情。室內採舖復古磚，整個空間營照著優雅的質感。值得一提的是，超大的浴池，有著SPA功能，隨時都可以自由自在的放鬆心情。腹地寬廣的庭園別墅，到處可見大片落地玻璃，自然光滿滿地灑進，猶如來到度假勝地般！

【今周刊／撰文林讓均】

二十七歲、才剛退伍的陳弘揚，經過六個月的快速訓練，今年三月就空降中國，接掌上海7-ELEVEn的新開門市店長職位。除了強烈的企圖心，陳弘揚還有什麼能耐，讓統一超商在百人之中選上他？

為了避免中暑的產生，國人很習慣在夏天從事「刮痧」行為，但卻有中醫師們強烈提醒民眾：錯誤的刮痧手法反而因為使皮膚形成瘀血，進一步造成汗線的阻塞而無法順利排熱，反倒更容易中暑。

例如中醫師蘇明達就不忘提醒民眾在刮痧時，應該注意以下幾項重點：

正值暑假，許多青年學子會投入打工行列，台北市勞工局提醒，學生打工要謹記「五不三要」之外，雇主如果僱用國中畢業學生，年齡在十六到十八歲之間，是需要法定代理人同意，另外每天正常工時為八小時，超過八小時就應該給加班費，給付工資月薪不得低於一萬八千七百八十元、時薪不得低於一百零三元，如果雇主違反勞基法，將可處二到三十萬元不等罰鍰。(林麗玉報導)

暑假學生打工族多，台北市勞工局勞動基準科長梁蒼淇說，有些事業單位、打工學生、還有家長，可能不瞭解相關的勞動法令，導致打工引發勞資爭議，勞工局提醒，青年學子涉世未深，社會經驗較為不足，除了在找工作時，要謹記「5不3要」，包括「不繳錢、不購買、不辦卡、不隨意簽約、證件不離身」；還有「要陪同、要確定、要存疑」，並提醒家長要隨時關心掌握兒女求職及工作的情形。另外依照勞動基準法，雇主僱用工讀生時，也應該注意，不得僱用未滿15歲以下童工；還有如果僱用國中畢業學生，年齡在16歲至18歲間的需要經過法定代理人同意；而雇主給付工資時，月薪不得低於18,780元，時薪不得低於103元。

下半年房市轉冷跡象浮現，住展雜誌今天下修北台灣全年推案量，由去年12月推估的9800億元推案量，下修至8600億元，少了1200億元，下修幅度達12%，主要因素為上半年北台灣平均銷售率偏低不超過5成，下半年建商推案態度保守，加上實價登錄8月1日上線，及政策面仍將持續打房，國內外整體景氣面欠佳等，皆衝擊房市表現。

住展雜誌研發長倪子仁表示，去年預估北台灣推案達9800億元，是考量去年第4季以來，因總統大選遞延的推案量，將於選後加碼釋放出來，加上329檔建商推案轉趨積極，看好房市推案力道，不過隨著大環境不佳，政策面持續打房，下半年建案的推出將更為保守。

預售房市今年上半年內外交迫，住展雜誌統計，北台灣各地推案量都不如預期，其中又以新北市萎縮最明顯，相較去年同期，大減4成、620億，台北市也少了23%。

由於下月實價登錄將正式上路，而政策打房態勢也依舊不變，國內外整體景氣面也沒有快速起色跡象，住展雜誌今天宣布將稍早預估的今年北台灣全年推案量9800億，下修至8600億元，下修幅度12%，低於去年全年8911億的案量。

【今周刊／撰文陳兆芬】

年輕人應自覺 在修法中扮演關鍵角色苦勞網創辦人孫窮理，研究退休金制度已有十多年，他對退休金制度的評論，就是一個「亂」字。他堅信，唯有年輕人自覺，並在未來的修法過程中扮演關鍵角色，才可能避免這場社會悲劇的發生。