山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

太子敦南大樓昨天以總價91億元3850萬元成交，成為今年商辦交易金額最高的一筆。如以整棟拆掉重蓋的角度來看，土地每坪約1685.8萬，成為敦南商辦的「樓王」。

房地產業者說，儘管金管會雖對壽險業者投資不動產祭出收益率需達2.125%的規定，但壽險業者依舊搶樓不手軟。

全球資產管理公司經理王維宏表示，儘管不景氣，但商用不動產交易依然熱絡，又以國泰人壽最積極，今年接連取得太子汽車土城廠、三商美邦宏遠大樓、桃園高鐵站產專區地上權，及昨天的太子敦南大樓，合計投資金額達252億元，僅次於南山人壽以268億元取得世貿二館的地上權。

他說，太子敦南大樓除商辦用途外，還可改裝成飯店或新建豪宅，且鄰近捷運信義安和站，通車後將帶動敦南商圈的租金與售價。

台灣房屋智庫經理劉志雄指出，目前國壽和富邦集團都積極插旗敦化南北路商圈，國壽布局包括：台北金融中心大樓、新光敦南大樓（更名敦南金融大樓）、銀星大樓、敦南財經大樓、大陸敦南大樓、台北國際大樓、皇家大樓、敦南商業大樓、敦南柯達飯店大樓、國泰世華銀大樓等；富邦人壽也有太平洋敦南大樓、凌雲通商大樓部分樓層、摩天敦南大樓部分樓層。

他說，壽險業目前可運用資金超過12兆元，閒置資金約8000億元，所以對商辦大樓頻頻出手，光是近2個月，壽險購置商用不動產金額就超過260億元。