山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

許多銀行房貸部位接近滿水位，紛紛調高房貸利率因應，但壽險業不受「銀行法」限制，沒有房貸放款部位到頂問題。目前壽險業分段式房貸利率仍在低檔，最低1.84%起，「一價到底」型，最低也只要1.86%，都在2%以下。

雖然中央銀行近期未調高利率，但多家公股銀行已帶頭調高房貸利率；銀行業一般房貸利率借款門檻，也從過去的2%上下，彈升到3%左右。但同時間，壽險業房貸利率還維持較低水準。

新加坡簽了16個FTA、韓國十多年前就在走FTA，台灣很明顯在政策上落後。積極加入TPP、和其他國家洽簽FTA，促使台灣經濟轉型，這才是最適合當今環境的策略。

圖／財訊快報提供

認清當前國際情勢

圖／瘋設計提供

概念源於租界的歐式建築，搭上中國夕陽湖畔，點點零星舊船獨木，好一個時空交錯的靜置畫作，而走入建築，裡頭藏著的卻是令人難以置信的不留白高調奢華，訴說著古典奢華的富裕年代…。

位於上海市青甫區西面，是中國八十年代新建的一處大型風景區，經過多年的擴建，現在已成為上海最大的旅遊勝地。

覺得房子太小嗎? 房仲業表示，捷運跨區、跨市，常會出現明顯價差，預算有限的首購族想買捷運宅，不妨往下一站走，差一站，同樣預算最多可多買12坪。

好房網今天發布大台北首購族購屋調查，根據統計，在台北市以及新北市板橋、新店、中和、永和、新莊及三重等六大交易熱區購屋的首購族，平均購屋總價約為1088萬元，多數首購族以捷運沿線住宅為首選。

(中央社記者田裕斌台北19日電)低利環境有利房產，富邦投信全球不動產基金經理人徐翊達表示，目前全球不動產投資信託(REITs)股利率高出各國10年期公債殖利率甚多，高利差情況更能突顯REITs的投資價值。

徐翊達指出，由於REITs股利率高出各國10年期公債殖利率甚多，使得今年以來各國REITs表現亮眼，特別是亞洲地區，不論是不動產或REITs的帳面價值，相對於淨現值均低於2000年來的平均水準，帳面價值仍有回升空間。

實價登錄是否造成國內房價下修，市場還在觀望，使得營建股近期持續橫盤走勢，今日盤中跌多於漲，只有房仲業跨到土地開發的富旺因順利標下高鐵局台中站特定區土地，使該股股價掀慶祝行情，盤中擴量急拉，股價數度攻頂，來到漲停價20.5元，持續創出波段新高。

富旺第三季因有土地處分利益進帳，獲利可期，全年營運具備轉機題材。董事長林正雄表示，由於富旺的營業版圖橫跨房仲、代銷、土地開發以及建設，較不受建設入帳空窗期影響。公司並持續伺機有進場購地的規劃，特別看好南台灣的工業用地。

9月份70個大中城市，有55個城市的新建商品房價比去年同期下降。圖為廣州市白雲區在建的商品住宅。圖／新華社

新華社報導，根據大陸國家統計局數據，9月仍有31個城市房價上漲，但漲幅均未超過0.4%。

而在二手房的價格方面，價格比8月下降的城市有18個，持平的城市有17個，仍有半數的35城市呈現上漲趨勢，但漲幅未超過0.7%，而在一線城市中，北京、廣州、深圳都是上漲，僅有上海持平。

【經濟日報／記者李怡男／台北報導】

大型公股行庫近期陸續調升新房貸承作戶的利率，外商銀行的房貸詢價數量增加約一成。不過外商銀行指出，房貸利率以市場利率為基準，低於2%的房貸利率多適用於優質客戶，民眾維持良好信用以及與銀行的往來關係是獲得利率優惠的關鍵。

十月十六日內政部正式開放民眾查詢不動產交易成交行情，這是台灣不動產交易透明化的重要旅程碑。而首天內政部網站就被迫不急待的民眾擠爆當機，顯見消費者對實價揭露交易透明化的熱烈期盼。但民眾真有能力從此揭開國王的新衣?從政府已經揭露中的交易數量與呈現出的揭露品質，我們發現不少缺失值得政府改善：

(一) 政府公布的數量與實際成交數量比例明顯偏低，影響資料判讀的正確性

繼今年5月獲頒臺北市勞工局首創「企業足超額進用身心障礙認證標章」之後，信義房屋再獲頒「101年度台北市進用視障按摩師優秀雇主」。10月18日上午舉行頒獎典禮，勞工局陳業鑫局長表示，第一屆獲頒進用視障按摩師優秀雇主的企業包括信義房屋、資誠聯合會計師事務所、遠傳電信、友勁科技、中國信託及台灣新光保全等共有七家優質公司獲獎。房仲龍頭信義房屋自2010年起開始進用視障按摩師，陸續榮獲「人力創新獎」、「創造就業貢獻獎」，2011年並獲台北市頒發「幸福企業最高三星獎」，是房仲業唯一獲得多重肯定的企業楷模。

臺北市政府勞工局陳業鑫局長表示，臺北市是全國最早推行企業進用視障按摩師，自93年開始迄今已有200多位視障按摩師受僱於企業，為鼓勵更多企業支持響應，特別舉辦101年優秀雇主選拔活動，很高興看到台北市有七家優質企業率先拋磚引玉，企業主願意善盡企業社會責任，讓視障按摩師有提供員工服務的機會，如此一來，可有助於員工滿意度的增加，對公司產生更大的向心力，畢竟人才就是競爭的資本，進用視障按摩師不僅增加工作機會，對於員工也是一大福音，最終受益的還是企業本身。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

房市傳統旺季來到，各建商無不卯足全力推案，據調查，「營建五虎」中，以遠雄（5522）最猛，第4季推案量高達335億元，其次是興富發的270億元、皇翔的263億元、華固的65億元，長虹則已無案可賣。

財政部長張盛和昨（18）日在立法院表示，實價登錄資料不具識別性，難以做為查稅之用。他並認為，未來逐步走向實價課稅，應以不動產買賣的土增稅為主，每年應負擔的地價稅、房屋稅等持有稅，「不適合按實價課徵」。

張盛和說，持有稅是每年都要繳納的稅捐，按照現行基本稅率1%換算，一棟100萬元的不動產，持有50年不賣，光是持有稅就占100萬元的一半。他強調，持有稅如房屋及地價稅，既然「持有」就不是「買賣」，沒有買賣，就沒有實價，也因為持有稅要被課好幾次，因此不宜課太重，應按照公告價格課稅。

「實價登錄」線上查詢十月中正式上路，政大地政系教授張金鶚今天（18號）對此表示，「國王的新衣」已經打開，房價還會再下修，而市面上「哄抬喊價」問題也大幅改善。張金鶚建議，想買房的民眾可以再多觀望，至少等半年後看到網上更多資料，就能尋求到更多對自己有利的房價訊息，未來要開價也可以利用「已登錄低價」當作「砍價空間」參考。（何庭歡報導）

張金鶚指出，實價登錄上線後，交易市場雖然不能說「哄抬喊價」完全消失，但已經大幅改善，至少預售屋開價開始降低，因為房價訊息已經公開透明。張金鶚更強調，實價還會再下修，因為買方在得知資訊後，出價只會比現有登錄價低，不會願意讓自己當「冤大頭」，所以成交價將會明顯逐步下滑，張金鶚說：『主要一個當然是說，事實上這個「國王的新衣」打開來的時候，已經在下修的訊息早就出現了，只是原來沒有被揭露這樣的訊息，那這揭露的效果現在是出現了！』

記者王鼎鈞／台北報導

行政院會今（18）日通過勞委會所提「大量解僱勞工保護法」第2條修正草案，將送請立法院審議。新規定500人以上「同一廠場」單日解僱超過80人、同一「事業單位」於60日內解僱逾200人或「單日」逾100人，都將適用大量解僱勞工保護法。

．今周刊

內容大致描述一位爭戰多年、雄霸一方的梟雄，在晚年時決定將權力放給三位兒子；未料，三兄弟各有私心，情勢迅速演變成自相殘殺、彼此互鬥的局面。一個壯盛的城邦，就在「亂」的過程裡，一夕崩毀。

很抱歉，一代偉大導演所拍出來的一代經典名片，到了我的嘴裡，說來竟是平淡無奇。不過，直覺式的體悟倒是還有一些。

（中央社記者馮昭台北18日電）住宅市場冷，商辦標售相對熱，房仲業今天發布商辦成交行情統計，台北市敦化南北路商辦價格2年漲4成，店面漲2至3成。

永慶資產管理統計，今年第3季不動產標售交易金額新台幣702.7億元，累計今年前3季達911.4億元，第4季有多檔標售案將登場。

商用不動產價格來到波段高點，加上近期標售市場表現亮麗，激勵手上握有資產的投資法人、個體戶、企業近來紛展開「公開標售、獲利了結」行動。短短兩周，就有10多筆商用不動產公告標售，包括店面、旅館、商業用地、辦公室、整棟大樓等，盛況空前。

今天就又有三筆北市精華區商用不動產公告標售，包括敦南摩天大樓整層辦公室、敦北錦華大樓150多坪店面以及杭州南路醒吾大樓270餘坪辦公樓等，總底價合計約7.5億元。

商用不動產價格來到波段高點，加上近期標售市場表現亮麗，激勵手上握有資產的投資法人、個體戶、企業近來紛展開「公開標售、獲利了結」行動。短短兩周，就有10多筆商用不動產公告標售，包括店面、旅館、商業用地、辦公室、整棟大樓等，盛況空前。

今天就又有三筆北市精華區商用不動產公告標售，包括敦南摩天大樓整層辦公室、敦北錦華大樓150多坪店面以及杭州南路醒吾大樓270餘坪辦公樓等，總底價合計約7.5億元。

【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】

別讓你的權益睡著了

優質的退休生活，人人所嚮往，但面對台灣人口老化日趨嚴重，唯有及早建構完善的風險規劃，才能使退休後的經濟生活無虞。

考量通貨膨脹及國人平均壽命延長等因素，專家建議保險保障應涵蓋退休金準備，可善用遞增型還本終身保險。