山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

商用不動產價格來到波段高點，加上近期標售市場表現亮麗，激勵手上握有資產的投資法人、個體戶、企業近來紛展開「公開標售、獲利了結」行動。短短兩周，就有10多筆商用不動產公告標售，包括店面、旅館、商業用地、辦公室、整棟大樓等，盛況空前。

今天就又有三筆北市精華區商用不動產公告標售，包括敦南摩天大樓整層辦公室、敦北錦華大樓150多坪店面以及杭州南路醒吾大樓270餘坪辦公樓等，總底價合計約7.5億元。

受惠新一波資金浪潮，第3季商用不動產標售市場大放異彩，根據商仲業者統計，今年前兩季，不動產公開標售共有18場，總標出金額約210億元，但光是第3季，就有16場標售案，總標出金額高達703億元。

其中世貿二館地上權、太子敦南大樓、微風廣場土地、三商美邦宏遠大樓等多筆交易都寫下新紀錄，也讓商用不動產價格在景氣一片低迷中，持續逆勢上揚。

由於公開標售表現亮眼，激勵眾多手中握有資產的企業主、投資人決定委託商仲業者以標售方式搶賣。才進入第四季，公告要標售的商用不動產就已有10多筆，標售時間則集中在本月底到11月上旬。

其中較受市場注目的包括台北車站前的亞洲廣場店面，約860坪，底價24.5億元，每坪約285萬元，預計本月29日決標，市場認為應會掀起搶標。

另志嘉建設獲利了結釋出的整棟襄陽大樓，由於也位處台北車站商圈精華區，雖然土地163坪要賣15億元，等於一坪土地底價約920萬元，不過有2.5%的投報率，市場仍看好。

其他包括安泰銀行內湖大樓、敦南摩天大樓26樓等都被視為商用不動產重要指標m另外，戴德梁行預計本月26日標售的萬泰祥公司名下4間旅館，包括新店燕子湖俱樂部、花蓮鯉魚潭、墾丁船帆石及屏東四重溪度假飯店等，也可反應市場對觀光旅遊商機的期待程度。