山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

中國時報【李宗祐╱台北報導】

台積電董事長張忠謀昨日在行政院第九次全國科技會議中，有感而發提出一個感想和一個問題。他說，這次會議主要議題是解決台灣科技產業面臨的很多問題，但產業界興趣缺缺。他也不解地問：「我不知道現在的年輕人為什麼很多是憤世嫉俗？如果大部分年輕人都缺乏理想和抱負，對未來也沒有期待，就是國家很大的問題！」

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

內政部上周五公布第三波實價登錄行情，台北市萬華、北投、文山區公寓平均成交價每坪都是「3字頭」，比起房仲開價動輒喊到40萬元相比，價差2成以上；也有不少行政區大樓行情僅「4字頭」，開價與成交價落差最高達18%。

這樣的簡約、白色的屋子，還沒認真閱讀內容，就大概猜得出來這應該是位日本設計師所設計的了。白色與簡單風格在日本建築裡的似乎是愛用的元素，或許是因為如此的簡單設計，在這紛亂的城市裡顯得特別突出吧。

在日本兵庫縣有一棟私宅建築叫山崎的家，簡單又純淨的設計感吸引著小編的眼光，室內利用上方的白色小屋能隔冷保溫，讓屋子可以不耗費過多的資源，也能達到良好的居住品空間。

新頭殼newtalk 2012.12.18 楊宗興/綜合報導

不少產業界紛紛高喊人才荒，行政院政務委員管中閔今（18）日表示，台灣人才早就處於「吃老本」的狀態，過去所累積多年的人才優勢不再，他認為要緩和人才流失的狀況，必須從機會、薪資及工作環境來改變，否則台灣的人才資本與人才優勢將隨國內外環境變化，逐漸流失殆盡。

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

台北市地政局公布102年度公告土地現值及公告地價，土地現值平均漲幅9.31％，公告地價平均漲幅5.54％，儘管12行政區都呈漲勢，但102土地現值比101年度平均漲幅9.87％略低，102年公告地價漲幅5.54％也比99年（每三年一次）漲幅6.05％略低。

本週觀察重點

● 美國國會休會日持續向後延，因此國會兩黨對於財政懸崖及舉債上限協如何協商，仍是市場焦點。

高鐵局局長朱旭（右）與國泰人壽總經理熊明河（左），上午代表雙方進行「高速鐵路桃園車站特定區開發經營案」簽約。記者黃義書／攝影

國壽今日上午與交通部高速鐵路工程局簽署合約，取得「高鐵桃園站特定區產業專用區開發經營案」50年地上權，開發案位於高鐵桃園站A18出口旁，鄰近桃園國際機場，基地規模21.88公頃 (約6.62萬坪)，預計興建占地3萬多坪的購物商城及超過7000坪的辦公大樓，並將陸續開發國際觀光飯店、複合商場及國際企業總部。

國壽指出，未來將依約分50年支付約43億元權利金，加計每年租金、開發成本，總投資金額超過200億元，預估吸引600至700萬商務人士及觀光人潮，提升高鐵、捷運運載量。此外，施工階段預計可創造約5000個就業機會，營運階段可再提供2700個就業機會，初估營業額超過百億元。

（健康醫療網／周蘭君報導）隨著台灣產業結構及工作型態改變，高科技及服務業所佔比例日益增加，加上近年來職業疾病認知能力提升，讓許多新興的職業病（如職業促發腦心血管疾病、精神疾病等）型態一一浮現，新竹市政府勞工處呼籲事業單位重視勞工身心健康，才能達成勞資雙贏。

勞工處表示，勞委會職業疾病鑑定委員會今年迄9月底受理職業疾病鑑定案件合計48件，為歷年同期新高，其中以肌肉骨骼或脊椎病症23件最多（占48%）、腦心血管疾病11件其次（占23%）、因工作壓力引起的精神疾病或自殺案件有10件（占21%）。職業疾病認定需考量許多客觀標準，包括需確認個案罹病證據、罹病時序性、危害因子暴露證據及個人因素等資料，方能研判是否具工作因果關係。

歲末年終將至，許多保戶已養成每年底保單檢視的好習慣，可即時因應個人不同生命階段的保險需求進行調整，維護自身的權益。中壽提醒保戶，在年底為保單做健檢時，可一併留意相關生存保險金或滿期保險金受益人的設定與金額，了解相關稅法在贈與方面的規定，確保屆時不會產生額外的稅負負擔。

時機歹歹形成時下「靠爸族」、「啃老族」的兒女愈來愈多，許多父母省吃儉用辛苦攢錢，想要儘快為兒女累積未來的資產。而還本型保險因為具有逐年領取生存保險金或未來可領取一筆滿期保險金的特色，除了擁有壽險保障外，還可做為兒女在不同階段求學或成家的資金來源，這幾年頗受市場青睞。中國人壽行銷企畫部副總經理洪祝瑞表示，若投保此類保單，需留意有關要保人、受益人的設定與生存保險金、滿期保險金的領取金額，在某些條件下可能會有贈與稅的產生，父母在投保前需詳加了解並估算可能稅負支出，確保符合未來的資金需求。

國際美元反彈，對金價走勢不利，外商巴克萊銀行近日宣布，下修2013年國際金價目標價，降幅為2.4%。

巴克萊銀行表示，因美國聯準會持續擴大資產負債表，加上財政懸崖、歐債危機將激發避險需求，預估2013年國際金價仍能維持漲勢，有機會飆上每盎司1,800美元。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

長虹建設（5534）昨（17）日表示，明年度規劃在台北市內湖與新北市林口2地推出住宅案，總銷逾90億元，至於可入帳來源則以今年已賣出的內湖商辦「新凱旋科技大樓」為主。法人估，光是此樓的每股貢獻度就超過17元，長虹明年每股稅後純益上看20元，不但創該公司歷史記錄，也可望稱霸營建股。

【經濟日報／編譯賴美君／綜合外電】

圖／經濟日報提供

匯銀主管表示，日圓匯價重挫，引發日本出口商的美元賣盤出籠，進出口買賣匯力道，將在84元附近陷入拉鋸戰，估計日圓匯價持續重挫的空間有限，投資人可進行區間操作。

匯銀主管表示，低利率的日圓向來是國際資金的套利工具，安倍晉三上台後，改採印鈔救市方案，並將通貨膨脹率目標從先前的1%，大幅拉高1倍至2%，日圓滿天飛，恐助長國際利差交易風氣。

　　台北市地政局公告土地現值及公告地價，明(102)年地王仍由新光摩天大樓第15度蟬聯，而台北101大樓上漲15.06%緊追在後。至於地價漲幅最大，則是由工業區變更為商業區的南港勝出。

　　台北市地價及標準地價評議委員會，考量最近一年地價動態及目前整體經濟情況後，評定102年公告土地現值及公告地價，作為明年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅的依據。土地現值平均漲幅為9.31%，公告地價平均漲幅為5.54%，各行政區地價均上漲。

北市新光摩天大樓 圖／經濟日報提供

新光摩天大樓與台北101大樓兩者的每坪單價差價為「史上最近」，只差兩個百分點，明年很有可能出現翻轉。北市新光摩天大樓2013年土地現值，與上年公告土地現值相較，上漲9.49%，台北101大樓2013年公告土地現值相較上年上漲15.06%。

地政局表示，因新光摩天大樓的實際使用容積約為1,600%，較台北101大樓的710%為高，且台北車站特定專用區一帶為北市交通運輸中心，故蟬聯地王迄今達15年之久。站前商圈及信義商圈發展各具利基，101大樓能否取而代之成為台北新地王，視後續發展而定。陳錫禎說，北市土地公告土地現值平均漲幅9.31%，漲幅與去年相比趨緩，公告地價平均漲5.54%，為近六年來最低。

（中央社記者孫承武台北17日電）根據台北市地政局統計，民國100年9月至今年8月不動產買賣登記案件量共3萬8527件；與前期相較，減少1萬5982件，減少幅度約29%。

依地政局這項統計，台北市100年9月到今年8月買賣登記案件量共3萬8527件；與99年9月至100年8月同期5萬4509件相較，減少1萬5982件，減少幅度約29%。

（中央社記者孫承武台北17日電）台北市地政處今天公布民國102年公告土地現值與公告地價；北市公告土地現值平均漲幅9.31%；其中，信義區漲幅11.75%奪冠。

地政局表示，102年公告土地現值及公告地價，將做為102年申報土地移轉現值，以及未來3年核課地價稅依據。102年台北市公告土地現值平均漲幅9.31%，各行政區地價均呈現上漲。

眾所矚目的台北市102年地王上午出爐。台北車站前新光摩天大樓15度蟬聯，不過與地后101大樓，差距縮小到2% ，101大樓未來是否能取代新光摩天大樓，成為新地王，值得觀察。

另外，住宅區地王，則由仁愛路福華飯店一帶區域，取代之前光復南路與忠孝東路間的彩虹大廈區域，成為住宅區地王，彩虹大廈退居地后。台北市今年公告土地現值平均漲幅為9.31%，公告地價平均漲幅為5.54%，各行政區地價均有上漲情形。

美元指數 本周挑戰79.93

連振廷預期美元升值，美元指數 79.93。

各地「地價評議委員會」明年元旦將依法調整公告地價和公告土地現值，由於各地公告現值普遍偏低，調高後，民眾的房屋稅、地價稅也將跟著加重。

平均地權條例規定，每三年重新調整公告地價和公告現值，並於一月一日公布。二○一四年將舉行「七合一大選」，公告地價的調幅，成為地方政府的燙手山芋；地方財政首長坦言，「調高地價壓力很大」，明年若不調，三年後遇到總統大選更難動。