山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

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設計公司＿藤源設計

金管會下重手，壽險業者暫時退場，商辦第四季大型交易量腰斬，由第三季的566億元，下滑至179億元，年底前標售案也紛紛撤標。依據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，由於投資買盤退場，台北市辦公室平均租金及售價表現平平，售價由第三季的每坪76.8萬元，僅微幅增加至77.1萬元，平均租金則波動至1,953元，租金與售價調整幅度有限。毛租金資本化率最終維持在2.52%。辦公室空置率則結束連續八季收斂表現，反彈向上

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，第四季市場多空交戰，包括股市上沖下洗及實價登錄上路，加上11月金管會對壽險業者祭出新的緊箍咒，包括最低報酬率2.875％在內等共八條新規定，使得原本預期第四季有作帳行情的壽險業者紛紛熄火，年底僅剩自用需求為主的企業搬遷擴點及在地的散戶投資者撐場，但也使得租金資本化率維持在2.52％，不致於再縮水。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

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設計者／沈敏傑

（中央社記者高照芬台北20日電）台灣菸酒公司板橋營業處地上權今天舉行公告後的首場招商說明會，由菸酒公司總經理林讚峰主持，吸引30餘家壽險及建築業者與會，由於位於新板特區內，業者開發興趣高。

台灣菸酒公司板橋營業處位於「新北市板橋區新板段三小段18-1地號」，土地面積727坪，臨20米寬的中山路一段，土地使用分區為特專二區，包括國泰、新光、富邦、南山、中國及台灣人壽等壽險業今天均與會。

美國聯準會如預期地推出QE4，市場普遍以「熱錢增加」解讀，一度帶動亞股齊漲，但知名經濟學家謝國忠認為，QE4並未明顯增加市場熱錢，對於股市的資金帶動效果，恐怕只有極短線。

．今周刊

十二月十二日，美國聯準會(Fed)主席柏南克如預期地宣布了新一輪的QE方案，計畫每月購入四五○億美元的美國長期公債，藉此取代為時一年半、即將在今年年底結束的「扭轉操作」(Operation twist)。消息傳出後，亞洲股市一度齊漲，亞股投資人顯然在第一時間多以正面態度解讀柏南克的救市新政。

（中央社記者曾盈瑜台北20日電）勞委會主委潘世偉今天針對立委提案讓退休勞工仍可領年終獎金議題表示，尊重立委意見，但整體制度面要審慎研議。

中國國民黨籍立法委員盧秀燕昨天表示，將提案修勞工退休金條例，賦予勞工可將現職領取的年終獎金，自訂比例提撥到退休後的年終獎金帳戶，雇主則相對提撥一定比例數額，讓退休勞工仍有年終獎金可領。

【聯合晚報／記者游智文、嚴雅芳／台北報導】

2012年將結束，業者統計各縣市公會資料，今年全台推案約7553億、5萬戶，較去年分別減少12%、15%，創近3年新低。

為度過房市寒冬，房仲業啟動多角化經營，其中海外事業布局最積極。大師房屋總經理陳建慶昨（19）日表示，除了美國、日本市場外，近期也代理銷售澳洲預售案、並已有成交案例，為公司海外事業打了一劑強心針。

陳建慶表示，原先計畫明年初啟動澳洲代理銷售事業，但近期海外說明會中，出現長期置產客戶下訂購買布里斯本預售案，讓公司決定提早銷售澳洲建案。

工商時報【鄭啟明】

政府透過稅務、貸款資金緊縮壓抑豪宅跟投機市場，抑制房市的結果反而讓首購、換屋的「剛性需求」出籠，成為市場主流。尤其民國百年結婚潮，更讓中小坪數首購宅成為高房價的台北市中心買氣最夯的產品。以古亭捷運站的「台大JIA」為例，16至25坪規劃，有捷運、有學區、有生活機能又在市中心，總價門檻在1,800萬上下，對新婚夫妻與有結婚共識的情侶是可以負擔得起的購屋預算，難怪創造出逆勢熱銷的佳績。

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

藍委昨日提案，要求修改勞保、勞退條例，讓退休勞工比照軍公教人員發放年終慰問金，也能領到年終獎金。不過，有鑑於勞保財務困窘及發放技術性問題，勞委會僅低調表示「需進一步研議」。

守護北極全球行動之中，針對發跡於荷蘭的百年全球石油品牌Shell 殼牌的佔領行動實令人津津樂道，7月13日，綠色和平荷蘭分部總幹事Sylvia Borren，聯同70位行動成員，進駐Shell位於海牙的行政總裁辦公室，象徵性宣佈取代前任行政總裁 Peter Voser 的職位，並向 Shell 公司全體員工下達「保護北極命令」，綠色和平更在7月16日於英國與德國連同仿真北極熊，前往英國及德國的 Shell 加油站，貼上封條及更換其公司標誌，要求 Shell 立即停止在北極開採石油。

殼牌怎會善罷甘休？他們立即向荷蘭法院提出針對綠色和平的強制令，意圖阻止綠色和平繼續以行動揭發並阻止該企業企圖染指北極的計畫。但殼牌想幹這些勾當可能要另覓出路，因為連企業發源地的荷蘭法院都不完全買帳，10月5日阿姆斯特丹法院作出裁決：對於綠色和平針對殼牌加油站以及辦公室的種種行動，鑒於殼牌現在的營運方式或者開發計畫，在這個社會中帶來這樣大的爭議（北極鑽油），以致於民眾要進行抵制。

金管會祭出八大限購令，使得商用不動產市場近2個月進入冰河期，大師房屋總經理陳建慶今天表示，金管會的限購令擺明要壽險業退出不動產投資，商用不動產市場接近「瞬間窒息」，一旦市場沒有成交量，商用不動產的價格就沒有支撐，預估明年商辦價格將向下修正約1成。

近期政府打房毫不手軟，除奢侈稅外，還包括緊縮土建融資、以及豪宅限貸、實價登錄等政策，然而，在政府緊盯豪宅及一般住宅房價期間，商用不動產一度成為置產投資者的避風港，但近期金管會祭出的「新八條」，限制壽險業者買大型商辦，對房市衝擊無疑是雪上加霜。

T恤能夠怎麼玩？來看看最近網路掀起的T恤大戰吧。曾創辦「地圖日記」的郭書齊、郭家齊兄弟，靠著「敗衣網」再創網路事業高峰，他們搶素人設計師、限時限量賣T恤，在競爭激烈的服飾網購市場中，成功走出一條創新活路。

．今周刊

網拍潮T作為新舞台

（中央社記者陳舜協台北19日電）國民黨立委盧秀燕今天說，農曆春節是重要節慶，也需額外開銷，但勞工退休制度卻沒考慮，將提案修法，讓退勞也可領年終。

中國國民黨籍立委盧秀燕、吳育仁、呂學樟及謝國樑上午召開記者會，盧秀燕說，她將提案增訂「勞工退休金條例第14條之一修正草案」，賦予勞工可將現職領取的年終獎金，自訂比例提撥到退休後的年終獎金帳戶，雇主則相對提撥一定比例數額，讓退休勞工仍有年終獎金可領。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

據行政院主計總處最新出爐的家庭年可支配所得統計，台北市每戶為125萬1,519元，但收入高、房價也高，讓有心成家的準購屋族群大呼「台北居大不易」，專家表示，面對高不可攀的房價，因租金投報率低，目前已進入「租優於買」的時期。

一向低調的立錡董事長邰中和，竟因「15K」發言而一夕暴紅。這位宏碁創辦人之一，在科技圈投資領域遍及IC設計、網通、太陽能，他究竟是一位怎樣的大老闆？

．今周刊

爭議爆發的第一時間，外界沒有立即認出邰中和的身分，正是他一向低調使然。攤開邰中和的頭銜，從宏碁創辦人之一、立錡董事長、旭揚創投董事長、科技媒體《電子時報》董事長等，在在都顯示他在科技業界的影響力；更別提他投資的公司，從IC設計、網通、太陽能等，遍及整個科技圈。

這是間位於斯德哥爾摩市中心的公寓，隱身在建於 1885 年的古老建築之中，擁有私人庭園以及獨立出入口。佔據地下室與一樓，總面積約37坪，幾乎全白的室內裝潢搭配絕佳的採光，結合了古老建築的風格與現代的室內設計。

私人庭園擁有奢侈的紅外線遙控電動遮陽蓬，而且入口被設計在院子裡，感覺就像是一個鄉村別墅一般。複合式的客廳與餐廳，加上擁有現代家電的廚房以及不鏽鋼廚具，生活機能便利舒適。

週二據消息人士稱，為回應下任首相安倍晉三對日本央行(BOJ)加大壓力抗擊通貨緊縮的要求，考慮在1月就採用2%的通貨膨脹目標，並由於日本經濟前景面臨風險，BOJ本週將進一步放寬貨幣政策，令日圓承壓，另外中國證券報援引消息人士表示，決策層已確定明年消費者物價指數(CPI)漲幅控制在3.5%左右，意味著決策層對明年物價形勢較為樂觀，將會容忍適度的通貨膨脹，貨幣政策穩中偏鬆的空間亦更大，而且中國11月七十個大中城市新建住宅銷售價格較前月上漲0.3%，環比漲幅明顯擴大且為連續第六個月上升，顯示中國房地產市場在年末明顯回暖，提振市場的風險偏好，但中國商務部表示國際市場需求收縮態勢難以扭轉，對明年外部經濟環境仍不宜樂觀，而且美國財政危機的憂慮情緒拖累市場，並在BOJ會議前出現獲利了結賣壓，打壓美元兌日 至83.79低點。隨著美國總統歐巴馬就財政懸崖談判提出新的建議，得到眾議員共和黨人對達成妥協的支持，樂觀的情緒提振市場對風險較高資產的需求，令融資貨幣日圓備受壓力，而且美國公布第三季經常帳赤字縮減至1,075.1億美元，創2010年第四季以來最小，另外12月全美住宅建築商協會(NAHB)房屋市場指數升至47，為2006年4月以來最高，激勵美元兌日圓回升至84.27高點。預估今日美元兌日圓支撐於83.70-90，阻力於84.40-60。

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【經濟日報／記者林海／綜合報導】

大陸11月房價比10月上漲的城市多達53個，顯示市場對於房價上漲預期越發強烈。圖／新華社

日前結束的中央經濟工作會議上，大陸提出要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，堅持房地產市場調控政策不動搖，但從開發商銷售及土地市場等，均可明顯看出目前市場回暖態勢明顯。