山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

圖／瘋設計提供

【CASE DATA】

設計公司｜芮馬設計

【經濟日報／記者何蕙安／綜合報導】

濟南市民昨天在房地產交易中心，大排長龍等著辦理二手房產過戶手續。圖／新華社

另一方面，北京、上海房地產交易中心、稅務局大排長龍，民眾都趕著在新政實施前過戶，擔心會被課到高額的所得稅或被賣方轉嫁課稅成本。

大陸股市昨（4）日受國務院祭出「國五條」細則嚴格抑制房市跳空開低，地產股全面重挫，其中水泥建材股跌逾7.5%。台灣水泥類股也全面走跌，跌幅0.57%。顯示資本市場對今年水泥業的前景感到憂慮。

大陸「國五條」實施細則出爐，國內水泥業龍頭且是全大陸排名第六大的台泥，對此訊息不感憂心。台泥資深副總經理黃健強表示，「國五條」中完善穩定房價工作責任制及抑制投機性購房，主要是針對目前開發過度的一級城市包含上海和北京。但這早已是大陸官方的既定政策，日前推出不感意外。

汐止區阮小姐問：營利事業租地建屋使用，應如何提列折舊？

北區國稅局汐止稽徵所答覆：營利事業承租空地建屋使用，雖事先約定租賃期滿拆屋還地，有關房屋折舊，仍應依固定資產耐用年數表規定之耐用年數提列，至因租約期滿必須拆屋還地時，可依所得稅法第57條第2項規定，提出確實證明文據，以該項房屋未折減餘額列為該年度之損失。但有廢料售價收入者，應將售價列為收益處理。最近於查核某公司99年度營利事業所得稅結算申報案時，發現建築物僅按10年提列折舊，經查核，係向地主承租土地自費建屋供營業上使用，並以公司為所有權人，約定租賃期滿房屋歸地主所有，所以按承租年數10年提列折舊，惟參照規定，應按固定資產耐用年數表規定之耐用年數提列。

畫面中耐人尋味的感官饗宴，自深度提煉的精華語彙中脫穎而出，不僅促成美學與實用價值兼容並蓄的可能，也讓空間在恢弘大器的格局中，持續展現自信與優雅的動人風采。

玄關區等同空間的門面，而本案一進門光影燦爛的奢華美感，令人印象深刻。設計師巧妙在入門視線正面加做一道體態優美的H型石材隔屏有效屏障視野，並作為擺設精緻鋼烤端景櫃的合身舞台，同時善用隔屏後方的深度順勢規劃收納櫃，一方面豐富客廳收納，避免過多實體櫥櫃壓縮客廳應有的大器、開闊感，一方面也透過沈穩的塊面處理，營造公共空間非凡的整體美。

全台規模最大、容積率最高且「從無到有、量身訂做」的安康公營住宅計畫昨天開跑！北市府與得標業者完成第一期Ｄ基地統包工程簽約，未來將提供兩百五十六戶公營出租住宅，二○一五年六月完工。

得標業者潤泰集團總裁尹衍樑說，保證會如期、如質完工，且會在郝市長任內竣工。

被喻為「全台最貴菜園」的台北市信義計畫區D1土地，底價二十二億一千多萬元。原本外界認為正在整合土地的富邦建設可能出手，沒想到半路殺出程咬金，華固建設以二十二億九千四百萬元標下，溢價百分之三點七，墊高土地價格，使得富邦集團整合D1之路再增難度。

信義計畫區D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，就在「台北一○一大樓」斜對面，整塊土地面積兩千五百多坪，共十六筆地號，目前由十八位地主共同持有。

今天法拍結果大出市場意外的信義計劃區D1土地，是北市產權最複雜的精華區土地之一，也因產權複雜長期無法整合，被附近民眾占用種菜，成為家喻戶曉的「全台最貴菜園」。

這塊位於台北101大樓斜對面、信義路第1排的地塊，從以前到現在，地主一直都很多，20多年前，僑泰建設一度整合到快要成功，可以開發，但未料僑泰發生財務危機倒閉，結果讓地主不減反增，一共16筆地號，持分地主最多時曾達4、50人。

看好觀光客來數頻創新紀錄，台北市政府將於今年上半年釋出4塊土地，供業者投資開發飯店，總投資額高達500億元。

其中陸資看好我觀光市場，已表達搶進決心，未來不排除出現首家陸資在台經營的飯店。

搜房國際日前發布的「2012中國購房者海外購房趨勢」，當前大陸民眾海外購房人主要集中在上海、北京等地。

報告顯示，當前大陸民眾海外購房人，上海占12.5%，北京占11.5%；深圳和廣州分別以4.8%和4.3%，排名第3和第4。

開春之後，房地產市場的消息面利多頻傳，很多朋友來問我對後續房市走勢的看法，我想，如今的台灣房市正出現質變，過往房價不分區域、「齊漲齊跌」的時代已經過去了。

在此同時，市場買方不問需求與自身能力、「齊進齊退」的情況也不會再有。整體來說，今年的市況將會視區域、個案表現，購屋者也會愈來愈理性，聰明購屋的時代已來到。

這是一處座落於精華地段且屋齡頗高的舊式公寓住宅，總計擁有30坪的活動空間，但是先天隔間不佳所衍生的種種問題，懷特設計接手之後，除了基礎工程加強，格局、動線重整之外，也針對現階段、未來的家庭需求，預留至少3房的機能性。

考量座落精華地段與屋主夫妻的生活習慣，透過自然、溫暖的素材，去襯托全室隨處可見乾淨的線條，讓深度的人文美感滋潤生活與視野，確保一進家門就能擺脫一切外在精神、體力的束縛，五感放輕鬆。考量成員的作息方式，公共空間在整體的配置比例上僅約佔1/3，包含客廳、餐廳與廚房，在一進門後自然而然形成機能相互串連的長軸動線。

重劃區發展三階段分別為「長草」階段、「長房子」階段以及「長生活機能」階段。

長草階段是指，重劃區才剛開始規劃，或是已重劃完發完配地剛要推案階段，這時區域內還是雜草叢生，荒蕪一片。

不動產交易實價資訊累計揭露已達14萬多筆，但據統計，截至目前，全台預售屋僅有10多個建案、500多戶登錄，完全不成比例。

不少房仲業表示，這意謂這幾個月來，預售案「不是賣很爛，就是閃很大」，預售屋登錄才會如此之少。

立委羅淑蕾。

鼓勵年輕人掌握「鄉村包圍城市」策略，量力而為，先從郊區買起再換房…

買房轉售賺到人生第一桶金，並且對房地產情有獨鍾的立委羅淑蕾指出，房地產是穩健的投資方式，相較於股票，除了不用每天盯盤耗費時間之外，長期上漲的趨勢也是抗通膨的好方法，因此「存錢不如存房子」。現在房價高漲，但她鼓勵年輕人還是要先辛苦幾年，依據能力嘗試買房，否則永遠沒機會。

張惠妹在二○○九年七月以二點四億元出售信義之星豪宅，三年半後轉四手，價格漲了一億。 記者陳俊吉／攝影、本報資料照片

根據地政資料顯示，張惠妹在二○○九年七月以二點四億元出售這戶豪宅；同年十一月，這戶豪宅被轉賣給威剛董事長陳立白；一年後，又轉賣給科技業老闆；再等兩年奢侈稅期限過後，去年十一月，由在大陸創立化妝品牌「丁家宜」的台商莊文陽買下。

內政部實價網最新資料顯示，這戶豪宅約一七二坪，另有三個車位，合計五十六點八坪，每個車位登錄為五百萬元，住宅加三車位合計總價以三億四五二○萬元成交。若依成交總價拆算，不含車位價格，住宅每坪單價約為一百九十二萬元。

客廳以架高木地板由室內延伸至陽台區，並設置流水景觀，將自然元素引進現代時尚空間；並將「廚房、餐廳、書房」空間展開，依使用型態決定空間區域，可開放、將拉門拉上又是獨立的空間區域；廚房區域以量身訂製的大型中島餐桌台，集「餐桌、料理區及工作台」多項使用機能。

空間造型表現簡潔，但將材質運用切割立體展現效果，書房拉門上方的枯枝鐵件，休憩區波浪流線造型鐵件、菱格狀造型書架，在看似極簡的空間設計之中，增加了趣味性。

信義計劃區知名豪宅「信義之星」一戶以3.452億交易，再創北市豪宅總價新高。這戶豪宅最早是知名歌手「阿妹」張惠妹住所。記者游智文／攝影

阿妹2.4億元賣科技老董 最新買家：台商莊文陽

據指出，新近成交的北市新高總價豪宅，最早是知名歌手「阿妹」張惠妹住所，阿妹在2010年7月以2.4億元賣給一位知名科技公司老董後，中間又轉了一手。最新買家為到大陸創立化妝品牌「丁家宜」的知名台商莊文陽。

1.設計家故事／用原木與水泥攪拌出家的幸福味／葉亭佑、廖宜峰

2.風格當道／裝載旅行記憶的度假風居家 摩登雅舍／王思文、汪忠錠

自然材質大多指的是石材與木質等建材，運用在居家空間中時，會因為材質本身的特質與色調，為空間帶來全然不同的面貌。蔡宜安設計師擅長運用自然建材於現代居家中，本次提供幾個不同的設計手法，與大家分享自然材質的運用秘訣。

Point 1/大面積材質展露自然紋路與色調