山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

【經濟日報／記者邱煜婷／台北報導】

圖／經濟日報提供

台灣金服三贏屋專案「建國MBA」193間學生套房將在5月進行第四次標售，拍賣底價不公開，採取比價方式競標。台灣金服指出，本次標售套房的租金報酬率將近5%，報酬率遠優於定存。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

頭好痛，當生活踩起倒退步，網路慢、任務都在delay、「巴苦」的時候，幸虧看見這麼一棟農舍，腦中想起「吹動大麥草的風」這樣的句子，忽然覺得眼前遇到這些困難變得輕盈一點了。

住在這棟屋子裡的人，應該不會把網路速度或流言蜚語等瑣碎黏在心頭吧？來加拿大！

副總統吳敦義（左二）與建商代表遠雄集團董事長趙藤雄（右）等人彼此寒暄交換意見。 記者潘俊宏／攝影

吳敦義說，房地產市場要走向正軌，「不能任意亂打，把房市打趴了，再拿大批現金來救」，不過他也強調，都會區房價過高惹民怨，政府不能不適度抑制，因此才會實施奢侈稅、合宜住宅、青年安心方案等多項政策。

建商公會全聯會理事長、麗寶建設董事長吳寶田今天一上台就表示，房地產是經濟發展重要動能，但現在有兩大問題，一是政府打房亂套，只見除弊未見興利，另一則是民粹當道，政府更加積極「不作為」，政府如果不改善，將使經濟、就業陷入惡性循環。

財政部「網開一面」，合建分售的不動產，發生「銷貨退回」情形，日後重新出售其土地時，不會因為未辦營業登記、未具備與建商相同的營業人身分，而被課徵奢侈稅。

財政部已發布最新行政命令，基於公平原則，從寬處理合建分售的建物銷售行為。依據最新解釋，土地所有權人提供土地與營業人合建分售，因故銷貨退回（即買方退回已購買的房地產），日後建商銷售銷貨退回的房屋，地主亦併同銷售該房屋坐落基地時，准依特種貨物及勞務稅條例第5條第7款及同條例施行細則第12條第5款規定，免徵特種貨物及勞務稅。

新北市一位民眾將總價530萬元的預售屋權利轉讓他人，被建商以「契約條款」要求3萬元手續費，約是總價款的千分之6。

由於已達定型化契約規定上限的6倍，市府消保官要求建商退款、修正契約，並提醒所有消費者注意。

觀察大陸國務院總理溫家寶主政時期，為了抑制房價引爆泡沫與通膨壓力，宏觀調控措施已施行數次，從近兩年的”國五條”、”國八條”、”國十一條”，即使面對卸任在即，仍在任內最後數天內宣布的”新國五條”，引爆金融市場震撼！顯見中國主要城市即使經歷多次的政策調控，房價依舊蠢蠢欲動，社會觀感不佳的民怨情緒與房市泡沫，一旦破滅的嚴重性，已經是刻不容緩且難以解決的。

中國房市泡沫化問題，一直是國際經濟關注的焦點，畢竟，從歷史經驗，已有太多次因房市泡沫破滅，造成該國甚至全球經濟極大的損害。90年代日本房產泡沫進入了”衰退的20年”、美國房產次貸風暴更引爆全球經濟衰退危機、到最近的西班牙房市崩跌觸發歐債危機加劇等案例，都讓中國政府不得不警惕與正視房價控管的急迫性。

房地產329檔期下周開打，在政策利空出盡、自住需求進場等市場心理加溫下，估計北中南三大都會區總推案量逾3,600億元，大台北地區更衝上2,300億元，超越2008年時的2,220億元水準，與高雄500億元的推案量同創歷來新高；台中今年推案量825億元，也較去年大增18%。

房市這波買氣從去年12月起逐步加溫，信義代銷研展組經理林朝昌表示，前二年市場受到奢侈稅、證所稅和油電雙漲干擾，房市推案量、去化速度急速降溫；反觀今年329檔期，因政策利空走完，加上實價公開價格未明顯下跌，遞延自住的鋼性需求進場，市場信心恢復，買氣迅速加溫。

房地產329檔期下周開打，在政策利空出盡、自住需求進場等市場心理加溫下，估計北中南三大都會區總推案量逾3,600億元，大台北地區更衝上2,300億元，超越2008年時的2,220億元水準，與高雄500億元的推案量同創歷來新高；台中今年推案量825億元，也較去年大增18%。

房市這波買氣從去年12月起逐步加溫，信義代銷研展組經理林朝昌表示，前二年市場受到奢侈稅、證所稅和油電雙漲干擾，房市推案量、去化速度急速降溫；反觀今年329檔期，因政策利空走完，加上實價公開價格未明顯下跌，遞延自住的鋼性需求進場，市場信心恢復，買氣迅速加溫。

房地產329檔期下周開打，在政策利空出盡、自住需求進場等市場心理加溫下，估計北中南三大都會區總推案量逾3,600億元，大台北地區更衝上2,300億元，超越2008年時的2,220億元水準，與高雄500億元的推案量同創歷來新高；台中今年推案量825億元，也較去年大增18%。

房市這波買氣從去年12月起逐步加溫，信義代銷研展組經理林朝昌表示，前二年市場受到奢侈稅、證所稅和油電雙漲干擾，房市推案量、去化速度急速降溫；反觀今年329檔期，因政策利空走完，加上實價公開價格未明顯下跌，遞延自住的鋼性需求進場，市場信心恢復，買氣迅速加溫。

區域介紹：雙北市房價已高，近來不少購屋客將目光焦點轉向桃竹地區，「豐邑Fb計劃」位於新竹的光埔重劃區，此為新竹新興重劃區，往北可透過光復路進入新竹市區、新竹科學園區，西側即為Costco，往南可達快速道路、高鐵站，四通八達。

建案特色：此案為新竹罕見的百億元住商大案，基地面積3,380坪，將建4棟超高摩天大樓，並有近千坪中庭公設，業主豐邑在新竹經營喜來登，也將導入專業飯店管理，為新竹少見的豪宅等級建案。

屋主考慮到小孩成長需要更大的空間，於是挑中座落在竹北以2戶合併為主的此案， 由於與共禾築研設計團隊之前有過愉快的合作經驗，於是在預售屋即商請設計師進行客變，規劃為6房的格局，風格延續共禾築研特有的簡約閒適的主軸發展。

客廳、餐廳、書房位屬同一軸線，利用開放、通透材質介面界定彼此親暱的互動關係，客廳主牆以深色大理石為主，回應主人的喜好，因此設計師即採用自然的紋理也替空間清淺彩度的肌理，增加空間層次豐富的變化。

奢侈稅今年6月滿2年，不少業者以奢侈稅後房價不跌反漲為由，要求廢除。不過，根據官方每季所做的住宅需求動向調查，其實這2年來北市房價下跌約9.6%，並非不跌反漲。

政大教授張金鶚說，業者很清楚房價在下跌，但一再強調不跌反漲，目的是在製造榮景假象，以迷惑民眾進場購屋。

內政部昨天公布第6波實價登錄資料，台北市中正區開封街一段的滷味店面，成交單價以每坪613.9萬元，創實價登錄以來最高單價。 記者黃士航／攝影

房仲業者透露，「店王」的買方是某跨國科技業者的中階主管，顯見店面市場的主要投資人從醫生、貴婦，擴及到科技業界。此店面僅8.63坪，成交價高達5,300萬元，主因台北車站商圈人潮多，集客力強。

實價登錄自去年8月上路後，目前已發布過六波登錄結果，昨天總發布3.8萬筆，累計實價資訊已有18萬餘筆。此次在住宅部分，台北市最貴的是仁愛路二段的「上海商銀仁愛大樓」，扣除車位每坪單價為161.92萬元，也是此次台北市住宅市場唯一破億交易紀錄。

（圖，慶大建設提供）

「中都璽品」在中都濕地公園生態環境生活圈，採大地坪設計，光是地坪就有63坪，使用建坪163坪，大面寬6.4公尺，前路後巷共可停放4車位，雙面臨路，採雙正面外觀設計。

「中都璽品」一面採歐式外觀騎樓式店面設計，另一面是併排雙車庫層；全棟外觀精選銹石搭配西班牙進口磁磚，整棟防水保固5年。

空間設計暨圖片提供︱向璞設計

公共空間素雅的色調，利用立體線條表現構圖層次，也迎合女主人喜愛的簡潔、優雅風格。

質感與細膩，有時是一種難以言喻的官能體驗，雖然每位設計者都有不同的闡述方式，不過屋主的喜好與期待，絕對是最關鍵的風格線索，而空間一直以來被視為使用者品味的延伸，當原本或老舊、或單調、或一無所有的水泥建物，慢慢注入了人的情感與獨到美學思惟之後，外顯風華與氣質內涵都將隨之蛻變。

特製的多功能餐檯銜接大理石長桌，型塑充滿情趣與多元機能的生活軸線。

觀察＆聆聽 彙整成員需求

一樓入口藉由清玻璃的通透特性，拉闊尺度張力，連貫室內外的視角效果。

空間調性，從使用者衍生而來，透過延伸意象的引導，以素雅的概念鋪陳空間，留下更自由的動線，舒展出豐富的視景層次，感受到內外環境的融合，讓人自然地放慢腳步，心也隨之沉靜。

天花利用造型搭配燈光，鋪述優雅的層次感受。

Case1：機能美學

實價登錄實施至今近8個月，消基會對民眾問卷調查顯示，80%以上民眾認為實價登錄有參考價值、購屋時會查詢，但57%民眾感受不到抑制房價效果，更有96%受訪者認國內房價仍偏高；居然還有20%受訪者不知實價登錄，且年齡集中於31歲至50歲主力購屋族群。

消基會秘書長雷立芬表示，為抑制房價所推動的實價登錄，並未達到預期效果。

3/17(日)【設計家正團】第35集節目
1.設計家故事/回歸自然 享受悠閒自在綠生活/徐純一建築研究室-徐純一建築師

【聯合報／記者薛翔之／台北報導】

台灣金聯資產管理公司宣布，推出103戶平價屋售屋專案，逾50戶總價不到200萬元，最低總價的個案位於高雄市林園區，只要32萬即可成為有殼族。