山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

（中央社記者趙曉慧台北2日電）新成屋交屋、房市景氣落底帶動，新北市10月房屋買賣移轉回升至6803棟、月增32%，擺脫實價登錄後連續2月不到5500棟。單月移轉量最大是淡水，買賣移轉棟數超過1千棟。

新北市政府地政局指出，以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區10月買賣登記案量相較9月多呈現增加格局。

政治中心／綜合報導

不動產實價登陸上路之前，影響五都房市觀望萎縮，實價登錄上路後又是如何，新北市地政局公布十月份的房市交易量，和九月相比是呈現增加的趨勢，增加了兩成六，其中又以淡水和新店增加最多，地政局分析指出，增加原因應該是受到上個月鬼月遲延登記的的案件，都延到這個月來登記，同時淡水新店又有新建案交屋，造成交易量增加；房仲業者則說，實價登錄上路後看屋人潮的確明顯增加，但因為現階段實價查詢揭露的資訊量還不夠，因此買方出價還是比較保守。（李書璇報導）

不動產實價登錄上路，對房市初步影響如何，新北市地政局公布10月房市交易案件量，發現和9月相比，增加了26.4%，其中以淡水、新店增加件數最多。

內政部住宅e-Map網站整合多種資訊，讓民眾可以得到多方面的資訊。記者陳志曲/攝影

此外，內政部透過國土規劃與不動產資訊中心建制的「住宅e-Map」今天也宣布上線。住宅e-Map結合地圖，將資料進一步整理後，以空間化、圖像化呈現，讓民眾更容易運用。

內政部新推出的不動產資訊平台「http://pip.moi.gov.tw」，資料豐富，除了房價、租金行情外，也有房貸、拍賣標售資訊、交易課稅、住宅補貼等資料，此外此一平台也設有龐大統計資料庫，包括各屋齡、面積住宅數量、建使照變化、新開工建案量等可了解房地產市場供需情況的相關數據。

這間由日本Nendo Architects設計的服飾店位於京都的Kakako區，名為「Indulgi」。設計師將狹長的室內空間改裝成為一個簡單的迷宮，似是而非的門與鏡子，在不同的角度下適當的為下一個瀏覽空間提供屏蔽，讓顧客必須以探索的方式來看到所有的商品，透過顏色以及紋理的變化加強了空間體驗的本質。

設計師選擇了創造一個無法一眼看穿的空間設計，不同的元素位於不同的視角，因為顧客的移動而改變他們以往的購物體驗。

信義房屋喜上加喜，繼獲頒「2012《遠見雜誌》傑出服務獎房仲第一名」、「《工商時報》臺灣服務業大評鑑金牌大賞」及「2012年《天下雜誌》金牌服務大賞」等三項房仲業首獎之後，今（1）日第八度拿下《壹週刊》「第壹服務大獎」房仲業第一名，比第二名的同業票數多出179％，成為消費者心目中最受信賴與青睞的房仲龍頭！

由《壹週刊》舉辦的「服務第壹大獎」今年邁入第九年，主辦單位選出20類服務業角逐服務大獎，再由消費者個別票選服務最佳的企業。壹周刊表示，當經濟不景氣時，服務業正發揮寧靜革命的影響力，將台灣經驗擴散至兩岸三地，遍地開花。本屆投票結果，銀行、觀光飯店、時尚精品、主題樂園、醫療院所與量販超市等類的第一名，都換成新面孔。信義房屋則是第八度獲消費者票選為房仲業第一名，與中華電信、長榮航空、統一超商等知名企業，同為得獎常勝軍。

工商時報【記者方明╱台北報導】

國內經濟亮紅燈，北市各主要百貨商圈店面租金及空置率也拉警報！根據《住展雜誌》最新調查，北市百貨商圈店面租金出現明顯下滑，與去年相較平均下跌達1至3成，店面空置率更不斷攀高，有些商圈的店面空置率更攀至3成高點。

個人以營利為目的購屋，或標售法拍屋再銷售，過去財政部曾發出解釋函令，銷售達6戶以上直接認定屬營利行為。

據了解，賦稅署有意加強查核類似案件，並回溯至民國95年，預計可增加上億元稅收。

安泰投信前副總經理謝青良涉嫌內線交易，以人頭炒作太陽能個股「盈正」的股價，造成安泰代操的勞保和勞退基金基金分別被坑殺，勞保基金慘賠五千四百三十四萬、勞退基金損失八千一百一十七萬元。

勞保局已經和安泰投信達成賠償協議，不過勞保局表示，安泰投信願意賠償的五千四百三十四萬，只是由謝青良操盤的帳戶的虧損，其實還不包括另外三千多萬由安泰投信其他經理人代管的帳戶買盈正的股票虧損的三千多萬元，總計九千多萬。

(記者黃秀麗新北市報導)新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，內政部在北部地區共新建2處「合宜住宅」，位於板橋浮洲地區的已經完成抽籤程序，目前仍在簽約，另外還有一處在林口台地，共有4家建商得標，目前仍在申請建照當中。為了保障民眾的權益，內政部對承購資格證明有效期限放寬，有意者可依「機場捷運A7站」合宜住宅興建廠商公告規定，已經取得了承購資格證明的人，不用再重新申請，但仍須要符合「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」訂定的申請資格條件；至於有意申購「合宜住宅」卻未取得資格證明的民眾，請把握在12月31日截止日期以前提出申請。各縣市從100年12月23日開始受理申請「合宜住宅」的承購資格證明，原本效期為核發日起1年，光是新北市已受理2萬2千多件，其中已核發近2萬件「承購資格證明」。

據內政部營建署表示：「機場捷運A7站」的「合宜住宅」因申請建造執照及整合興建廠商辦理聯合銷售等原因，預計銷售日期由原101年10月延至102年辦理，考慮到時候會有釵h民眾資格證明超過1年，以致失去效力，基於簡政便民立場，內政部特別公告逾期資格證明仍可參加「機場捷運A7站」的「合宜住宅」銷售作業。 相關事宜內政部營建署全球資訊網首頁「合宜住宅專區」的點選欄可供點鴃A網址是http://www.cpami.gov.tw，提供民眾上網查詢及相關資料免費下載使用。2012/10/31

年薪百萬元以上，曾經榮獲觀光局頒發金牌的導遊，為何做不下去？隨著陸客來台人數遽增，華語導遊成為搶手熱門行業，但看似風光的背後，卻有不堪的一面。本文是一位資深導遊，看盡陸客團光怪陸離的亂象，不得已退出市場的沉痛告白。

．今周刊

「大刀」，是旅遊業界的行話，指一層一層宰割、剝削陸客的那把刀，也就是指銷售業績很好的導遊。但夜深人靜，我捫心自問，我是導遊，應該以服務為首要天職，何時變成昧著良心，逼著客人購物的業務？

勞保、勞退和公務人員退撫基金委託投信公司操盤買賣股票慘遭坑殺，這些基金都是勞工和公教人員的血汗錢，立委要求政府機基金投資單一個股虧損超過百分之二十應該要公告買賣個股和價格，勞委會有意見。勞委會表示，委外操作機制每個月都公布績效，一切透明公開。（戎華儀報導）

勞退基金監理會主委黃肇熙指出，委託安泰投資太陽能股「盈正」受到炒股案波及，損失八千一百多萬元，這是勞退基金成立以來第一次碰到這種情況。

根據主計總處最新統計，截至今年6月，我國65歲以上人口已達255.5萬人、占總人口數達11%。銀髮族大增，相關議題也發燒，其中，如何避免在家裡跌倒，最受關注。

原因無他，住家雖是「最安全的避風港」，但根據台北市衛生局統計，也是老年人最常跌倒的地點。去年每10個老人跌倒，就有6個發生在家中，遠高於其他任何戶外場所。

行政院會1日聽取交通部報告「松山機場整體規劃」案，目前松山機場周圍的民航局、華航、遠航以及軍方營區都會搬遷釋商。除了改善松山機場的動線之外，也會規劃會展、購物、旅館等產業園區，並且結合台北市民的遊憩需求「讓市民可以看飛機、喝咖啡」。對於空軍松指部的土地釋出問題，國防部長高華柱也主動提出，可以讓「民航單位極大化」，承諾釋出軍方的土地和設施。(李人岳報導)

民航局長沈啟表示，為了打造松山機場成為首都商務機場，並且改善機場附近民族東路、敦化北路的交通動線和城市景觀，現今機場周圍的民航局、華航、遠航以及軍方眷村、營區都將會搬遷釋商。未來周邊地區將考量商務、消費和市民遊憩的需求，打造另一個美麗的國門。

21世紀不動產「下殺專區」台北市下修案件數比例8.6%有購殺

國內科技大廠接二連三傳出「裁員消息」，整體景氣復甦力道未穩定，「合理價位」是不景氣中首購、首換族的購屋準則，自住需求仍為目前市場交易主流，21世紀不動產企研室觀察，在8、9月房市連續成交量萎縮的壓力影響下，全台五大都會區銷售案件房價開始出現鬆動跡象，台北地區房價甚至出現「逆彈性」現象。實價登錄揭露行情後市，同時也是龍年最後結婚購屋旺季，看屋人數及來客購屋意願均微幅成長，市場需求面信心有逐漸轉強趨勢。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

新光三越台北站前店。圖／聯合晚報提供

住展雜誌今天發布台北市主要百貨商圈店面租金調查，市調顯示，包括忠孝S0GO、微風廣場、明曜百貨、站前新光三越、京華城、天母大業高島屋等百貨商圈，近期店面空置率都明顯升高，租金行情則出現重跌。

【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】

以傳統房貸搭配理財型房貸，雖有助拉高房貸總體的貸款成數與金額，但是碰到了央行信用貸款管制區，這個方法恐怕還是「不通」，民眾必須要留意。

對於批評美國聯邦準備理事會(FED)的超寬鬆貨幣政策走過了頭，明尼亞波利斯聯邦儲備銀行總裁柯薛拉柯塔為提出強烈辯護稱，美國經濟遭受八十年來最嚴重的打擊，需要採取空前的對策，甚至可能需要更多措施，使美元承壓，另外日本央行(BOJ)宣布兩個月來第二次擴大量化寬鬆計畫，試圖發行更多鈔票來削弱日圓及提振經濟後，日圓應聲走揚，並隨著美國公債收益率下跌及市場關注颶風桑迪帶來美國經濟的損失可能很大，週三拖累美元兌日圓下滑至79.49低點，但日本10月製造業採購經理人指數(PMI)經季節調整後降至46.9，連續五個月低於50.0榮枯分水嶺，萎縮速度更為十八個月以來最快，顯示出口下滑與內需放慢抑制產出，另外9月房屋開工較去年同期增長15.5%，為四個月來首度上漲，但漲幅低於預期，而且9月建築訂單較上年同期僅增加3.6%， 日圓備受壓力，並傳聞美元兌日圓於79.50日圓以下有日本投資者的強勁買盤，限制美元走低。市場認為BOJ的寬鬆舉措令人普遍失望，但未設定規模上限的低成本貸款計劃仍代表促進信貸流向實體經濟的新鮮嘗試，實際上是以廉價流動性來獎勵為經濟提供更多信貸的銀行，並據路透調查顯示，冒險意願復甦和收益率企穩，日本基金經理提高歐元區債劵比重至十個月高位，支撐美元兌日圓脫離低點，另外澳洲公布9月建築許可跳增7.8%遠優於預期及澳洲央行(RBA)副總裁表示澳幣從基本面來看並未高估，激勵較高風險貨幣走高而壓低日圓，推升美元兌日圓至79.95高點，但美國10月芝加哥PMI為49.9不及預估值，阻礙美元擴大漲幅。預估今日美元兌日圓阻力於78.85-80.00，支撐於79.30-50。

EUR／USD

【經濟日報／記者陳美君、楊文琪／台北報導】

「以房養老」可望11月中旬起試辦，內政部已完成規劃，正進行各項財務精算作業，待完成後呈報行政院核定，即可正式推出，現規劃由五都開始試辦。

（中央社記者高照芬台北31日電）商用不動產服務公司世邦魏理仕今天表示，由於建商持續獵地，加上機構投資人對土地開發抱持興趣，全台第3季土地交易金額創5年半新高，預估全年土地交易可達新台幣1700億元。

世邦魏理仕發布「第3季台灣及亞太投資市場最新統計」。儘管亞太區經濟成長放緩，但第3季亞太區商用不動產成交金額達174億美元，雖較第2季下滑，但仍優於過去3年季平均投資金額。