快年底了,各路「名嘴」又開始展望明年的房市。多頭說明年房市落底後,329檔即會回溫,空頭者認為,實價登錄的價格破壞機制將逐漸發酵,明年房市不會好且看跌,總之,房市與股市有人看多就有人看空,其實也沒啥好大驚小怪的。
事實上,央行打房以來,投資客介入房地產的流動性已大幅下降,房地產轉手次數也已有效降低,交易量亦已萎縮,唯獨在房價部份,因為土地的難以取得,更在都更全面停擺下,土地的供給量明顯減少,所以雙北市的房價硬是「站在高崗上」。
倪子仁在參加《聯合報》舉辦的房地產理財講座時表示,央行未再針對房市發表新的言論或措施,是政府已發覺不能再持續下重手打房,才能使台灣的年經濟成長率「保1」了嗎?從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量,央行已說出「緊中帶鬆」的寬鬆貨幣政策,長遠來看,央行的土建融及購屋貸款業務規定,有助於房地產市場發展走向正軌,並控管銀行放款過度集中的風險,對於台灣整體產業與金融市場的發展是正面的,也符合大部分建商與一般購屋者的期待。
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記者林美芬/台北報導
才出現一個月的綠燈,10月住展風向球又跌至衰退的黃藍燈,住展原預估雙十黃金檔北台灣預售屋與新成屋推案量未如預期,差距竟達到四成減幅。且從交易情況來看,議價率達到15%,創下歷史新高。
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房地產業者批刪除價格過高、過低或親友 間買賣物件,讓實價揭露效果大打折扣。
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台北市信義區豪宅林立。 報系資料照片 |
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實價資訊揭露本周滿月,內政部今天下午召集各縣市政府、地政士等業者舉行檢討會議,地政司長蕭輔導表示,地政司立場是希望所有案件不管價格有沒有異常,全部都揭露,再以備註說明,今天將聽取地方政府意見後,再做最後決定。
上月16日首批公布的8月實價登錄案件約1萬8000餘件,僅占8月全部成交案件的7成左右,不少房地產業者批評政府刪除價格過高、過低或親友間買賣物件,讓實價揭露效果大打折扣,有業者甚至痛批這是另一種型式的價格操縱。
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(本圖文截自瘋設計官網) |
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巨型Club俱樂部集結都城最時尚、創新、音樂、美酒於大成, 前衛的牆紙藝術展現,原來你所看見的不是設計,而是奢華中的時尚年代。
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(本圖文截自瘋設計官網) |
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沒錯,這就是位於上海 淮海中路時尚鬧區的壹號公館,知道為什麼大家都這麼滿心期待了嗎?
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【經濟日報╱記者吳父鄉/綜合報導】
大陸國家統計局近日公布房地產開發與銷售狀況,今年1-10月,房地產開發投資達人民幣5.76兆元(約新台幣27兆元),年增率15.4%,增速與1-9月持平。此外,「金九銀十」效果仍在,全年商品房銷售仍將維持正成長。
東方早報報導,值得注意的是,10月大陸全國房地產開發業綜合景氣指數(簡稱:國房景氣指數)達到94.56,較9月增加0.17,是繼今年8月之後再次出現月度回升。
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記者林美芬/台北報導
雖然近來房市買氣仍觀望,但房仲業樂觀預估,在實價登錄資訊漸公布,有助房市打底後買盤進場, 第四季成交量有望止跌回升,今年全年買賣移轉棟數將落在32.75萬件左右,且有機會挑戰33萬件。
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【聯合報╱記者何醒邦、江碩涵/台北報導】
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不動產實價上線查詢實施後,買方都成了比價王。 記者林澔一/攝影 |
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一對年輕夫妻看了半年房子,終於與仲介約好十月十七日簽約。未料,十月十七日各家媒體爭相報導實價登錄上線的新聞,簽約當天,不管仲介怎麼打,這對夫妻都不接電話,直到隔天仲介才終於打通電話。這對夫妻只說:「再考慮一下,這間屋子先不買了。」
東森房屋副總經理黃淑苓也遇到:一位買家原已要買台北市內湖某區段的房子,四十坪左右總價約一千七百萬元;結果才隔幾天,這位買家拿著從內政部網站印下來的登錄行情,要求仲介降價五百萬元,表示「一定要用一千兩百萬元買到」,不然不罷休。
不動產實價上線查詢已屆滿月,房地產市場買氣減弱、成交量萎縮。信義房屋的超級業務員汪智凱說,最近看屋的人雖然慢慢又多了,但民眾都成了「比價王」,「買方一比再比」,用實價當成「砍價空間」的參考,出價更審慎。
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Environmental Concept
【撰文/DECO居家】
此案在規置的初期,陳靖絨設計師即掌握了業主需要的收納機能以及希望簡約俐落質感的目的,設色上以清淺彩,中和空間的尺度張力,輕易地勾勒出家的輪廓,以及定義屋主希冀的生活品味。
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下周實價登錄資訊公開查詢將屆滿月,回顧近2年,政府為了打擊高房價,祭出一連串房市交易政策,希望讓房市回歸正常的交易機制,台灣房屋整理近2年房市重大政策實施前的當年度平均、與政策實施2兩個月的房市交易變化,發現以奢侈稅及實價登錄對於房市交易量影響最大;其中又以中山區量縮較為明顯,交易量約下滑3-4成。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,奢侈稅實施後,台北市接連2個月房市交易量,比去年1至6月平均掉了25.7%及28.3%,由於奢侈稅最大的特點,就是短期內進行房地產交易,係以實際交易價格為課稅標準,且不論盈虧賣方皆須負擔10%至15%的稅負,進而抑制房市短期交易的投機性,因此,奢侈稅上路的確使許多投資性的買盤縮手。
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
第4季商用不動產的標售火紅,本周可說精銳盡出,包括襄陽大樓、敦南摩天辦公室、敦北店面、醒吾大樓辦公室等,都將在13日,密集標售。租金報酬率、保值增資空間,將是脫標關鍵。
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〔自由時報記者羅添斌/台北報導〕行政院宣布限縮明年度軍公教退休人員年終慰問金,僅保留兩類弱勢人員維持發放,多位退役將領表達不滿,但熟知軍方預算編列作業人士說,退役將官除了「年終慰問金」外,還有一項「春節慰問金」,金額依階級為一至三萬元,退役將領得了便宜還不滿足,偏差心態極不足取。
國防部對此表示,如果公教人員的三節慰問金制度取消,屆時要國防部取消退役將領的春節慰問金,國防部沒有意見。
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【經濟日報╱記者宋健生整理】
10月16日開放實價登錄資訊查詢,各地雖都傳出民眾觀望氣氛濃厚,不過大台中最新的不動產買賣移轉棟數統計,卻發現買賣移轉棟數比起9月成長8.6%,比去年同期增加4%,顯示台中房市仍然相當穩定。
從店頭來店看屋客群發現,購屋族出現結婚首購或換屋族兩極化成長趨勢。
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Follow Nature
【撰文/DECO居家】
基於前一回合的愉快經驗,雙方已經建立良好默契與信任,因此在此次的新宅規劃中,除了取法自然溫馨;頻率接近「無印良品」的空間基調,一些結構、立面造型的細節處理,以及收納巧思上的精益求精,都再次創造了盡善盡美的生活場域。
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【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
你的房子投保火險了嗎? 是投保1000萬元還是300萬元? 通常投保住宅火險都是因為辦理貸款,被銀行「強制要求」投保,但是如果保足貸款金額,實際理賠只有建築物本身,往往不到貸款金額的一半,因此投保住宅火險前,對於「保額」一定要斤斤計較,千萬不要白花冤枉錢。
住宅火險不是強制保險,而是與銀行往來時約定成俗必須投保的保險,根據產險業者評估,沒有房貸的的住宅99%以上沒有投保住宅火險,如果投保了住宅火險,則強制一定要附加地震險,地震險保額最高150萬元,每年保費1350元。
因為費率自由化,各產險公司住宅火險費率不同,但差異也不大,通常每100萬元保額,1年保費差距數十元而以,加上各家銀行通常有合作的產險公司,因此在費率上去計較而選擇產險公司,意義不大。
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【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】
大環境景氣持續低迷,物價卻節節上漲,根據行政院主計處國人平均薪資調查顯示,扣除消費者物價指數漲幅後,國人實質平均薪資還不如14年前水準,尤其未滿30歲的年輕世代起薪偏低,所得倒退的問題更為嚴重,去年每月平均可支配所得還不到3萬元。因此,不少年輕人每月薪水支付生活開銷,幾乎就所剩無幾,成了名副其實的月光族。
在這樣的時代,要如何為自己存下第一桶金、擺脫月光族邁向人生康莊大道,是所有年輕上班族必修的學分。其實,善用理財工具穩健投資,小錢也能創造驚人收益,擺脫月光族就從存小錢開始。
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工商時報【記者方明╱台北報導】
政府自去年以來實施一連串房市政策,造成房市交易量明顯萎縮,房仲業者統計發現,以奢侈稅及實價登錄對於房市交易量影響最大,若以區域來看又以北市中山區所受衝擊最大。此外,奢侈稅對投機客影響最為巨大,而實價登錄明顯讓自住客買盤轉趨觀望。
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【經濟日報╱文/黃啟菱】
近年來台北市房價已漲多,尤其是東區的漲勢驚人,一般民眾已難進場,相較之下,西區房價仍較平易近人;雙子星開發案上個月已決標,即將正式啟動,讓西區發展又出現長期利多,專家多認為,未來5年西區房市將向上發展,其中,又以大同區最具漲相。
大同區位於台北市西側,緊臨淡水河岸,因具備水運功能,此區成為台北城市發展起點。
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Dark sea hints deep wisdom
【撰文/DECO居家】
從深色的輝煌空間中入大廳,第一眼就有感覺,這是一份寬宏霸氣的盛世之居。而可能大多數都想像不到,主臥室的曲線卻移植了,有如熱帶雨林般生命力狂熱不休的大樹節奏,一份深色,二位次元,迥然不同的空間闡述。
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【聯合報╱記者孫中英/台北報導】
汽車第三人責任險理賠損失率破百,產險業年底前將再度調高保費。產險業者表示,這波保費漲幅約8到15%,全年保費漲幅至少2到3成。
產險公會車險委員會表示,這兩年台灣車禍發生頻率極高,加上今年起強制車險死殘保額提高到200萬元,和解金額也被墊高。若發生死亡車禍,一條人命賠償金額從過去的300萬提高到450萬左右,強制車險不夠賠的部分,就由第三人責任險承擔。
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【文、圖/瘋設計】
這棟外觀樸實無華的飯店,位於貝爾格萊德市區具有歷史意義的一隅,對面就是著名地標學生廣場。建築外觀以現代的語言詮釋,不會與鄰近的建築衝突而顯得突兀。
建築外觀以現代的語言詮釋,不會與鄰近的建築衝突而顯得突兀。一樓的空間充足,除了寬廣的大廳與餐廳,還有一個小型的廣場,這是非常成功的一點。地下室則是游泳池以及健身房還有蒸汽室,頂樓的小酒吧則可以眺望對面的廣場。整座飯店擁有45個三種單位的房間,每層樓都擁有不同功能的大廳以及電梯。低調的風格與舒適的設計從精心挑選的材料可以了解,家具以及裝潢所用的材料從30年代到60年代都有,也因為如此而成就了這個優雅樸實、謙遜中帶著豪華風格的美麗飯店!
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