山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％，則是明顯供給不足。

一項最新購屋趨勢調查顯示，大台北民眾對未來一年房價看漲看跌旗鼓相當，各占4成以上，顯示房市陷入激烈多空交戰。中南部相對樂觀，特別是南部，逾5成民眾看漲未來房價。整體來看，全台房市呈「北涼中南溫」格局。

永慶房仲集團今天公布Q3購屋趨勢調查，受央行新一波打房、國際經濟景氣前景混沌影響，民眾對短期房市多持保守態度，約4成2民眾認為未來3個月房價不會有太大變化。

歐、美公布經濟數據不佳，市場預期，美國推出量化寬鬆機會升高，引爆短空回補及投機性買盤追價；昨天國際金價一舉攻克每英兩1,600美元大關，最高衝至1,611.10美元，上漲約15美元。

值得注意的是，台銀公布7月分台幣和美元計價黃金撲滿乖離率判斷值為「-7%」；黃金分析師說，過去10年來，乖離率低於「0%」至「負」次數不到5次，表示金價已處於低檔區。

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央行緊釘豪宅，讓豪宅買氣一落千丈，市場競爭也更形激烈，專營豪宅的大師房屋昨天首度開出「兼職」房仲業務員的職位，希望住過豪宅、有房產人脈、或有銷售經驗的人才都能加入，預計招募一百人擔任此開發市場的角色。

大師房屋總經理陳建慶昨天表示，5月業績好不容易回穩，但在央行打房下，6月的成交量又掉了4成，房仲業不景氣下，大師房屋本月也新增了不用打卡、開會的「兼職」職位，廣邀各界菁英進入高總價房仲業一展長才。

　　新北市地政局今(3)日公布6月建物買賣移轉棟數，總計共為6,852筆，較上個月減少410筆，下降6.7%，並較去(100)年同期縮減7.2％。整體趨勢與台北市相同，均呈現量縮格局，顯示雙北市的房市交易量漸緩，以板橋、淡水、新莊等地表現最亮眼，蘆洲、中和、樹林的買氣則是大幅衰退。

　　根據新北市地政局的資料顯示，新北市各行政區6月的買賣登記案量，多呈現下滑局面。尤其蘆洲、中和欠缺新成屋移轉，外加中古屋成交量趨緩，因此買賣案量分別較5月減少101(28.2%)件、160件(21.4%)，而樹林也因交易清淡萎縮74件(19.5%)，是買賣移轉衰退較大的三大區域。

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本週觀察重點

● 市場關注焦點為7/2日公佈之美國6月ISM製造業指數及7/6公佈之就業報告(失業率及非農就業人口變動數)。

【台灣醒報記者蔣鎧俊台北報導】「學生要懂得保障第一份工作的權益，這相當重要！」全國教師工會總聯合會秘書長吳忠泰今天與勞工團體前往教育部，遞交寫有工讀權益的「八步(不)六拳(權)護身大法」，呼籲教育部應於下學年開始，讓畢業生都能夠瞭解工讀應注意事項。教育部高教司對建議表示認同，並派代表接受關心工讀學生的「護身大法」。

暑假來臨，隨著大學指考與高中基測陸續結束，高中職、大專學生紛紛投入工讀市場。「青年勞工九五聯盟」、「台灣勞工陣線」和「全國教師工會總聯合會」最近共同整理出暑期工讀必須注意的基本權利保障。

台北市公布今年6月建物買賣移轉棟數為3684棟，較5月減少238棟，月減6.1%，是從今年1月以後，首次出現衰退，由於產權過戶需30-45天，因此6月的建物買賣移轉棟數主要反映5月股市表現不佳，以及報稅季節的資金排擠效應，不過，央行在6月22日起，對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，因此，市場一般預期，北市後續的買賣移轉統計上，可能會持續呈現量縮態勢。

農曆年後房市反彈，直到6月的移轉數據出爐，才結束北市連續4個月的反彈走勢。6月建物買賣移轉棟數下滑除了是報稅時節的遞延反映，股市走跌，往往也影響房市買氣，加上歐債問題讓景氣不確定性升高，讓資金呈現觀望、縮水。房仲業者也表示，5月開始就出現明顯的買氣下滑，受國內股市和全球景氣影響甚鉅。

屋主許先生：「工作在新竹，生活充滿緊張與壓力，所以我常到礁溪放鬆緊繃的情緒。希望能將這裡打造成飯店般的度假屋，還要有一個小小的倉庫，將不常使用的雜物統統儲藏起來，沒有太多東西干擾，只有充盈光線與寬闊空間，伴我度過悠閒假期。」

設計師於樓梯下方作了充分的運用，讓此處不僅僅是單純的樓梯，同時也是儲藏空間，內嵌冰箱、還可以擺放各項食品、雜物，把各種干擾視覺的東西通通收起來，維持空間的整齊度；餐桌旁的壁面則規劃了一排開放櫃，除了同具收納功能之外，並能作為收藏品的展示區域。

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

看好台中縣市合併升格後的商機，豐邑機構總經理邱崇吉吉昨（2）日宣布，豐邑已正式向台中市政府提出申請，將投資200億元在七期市政路、惠中路口規劃興建50層樓的複合式商辦暨飯店大樓，將是中台灣最高的商辦暨飯店大樓。

「門」的設計在整個室內設計裡常容易被忽略，但其實門的設計是整體設計裡極重要的一環。具有良好規劃的隔間門，不但可以使空間運用坪數更有效率，不讓門片開闔的幅度影響空間，同時門面的造型設計也能為空間帶來豐富的視覺效果。今天統盟室內裝修的莊晁易設計師將要和大家分享幾種特別的隔間門造型以及相關的材質運用，趕快來看看一扇好門能夠為空間帶來怎樣的加分作用！

秘技1／古典窗花創造優雅氣質

　　台北市地政局今(2)日公布6月買賣移轉棟數，總移轉棟數3,684棟，較上個月微減6.1%，這是今(101)年1月以後，首次出現衰退。除了各區買賣穩坐熱銷第一、二名為中山區及內湖區外，中正區買賣移轉棟數增幅最為明顯，較上(5)個月成長75.8%，也比去(100)年同期增加31.2%。

　　今年5月下旬，證所稅與反水電雙漲抗議等活動，擾亂股價與房市買氣影響，到了6月下旬又有央行理監事會議發出第三波打房，高價住宅貸款限縮，使得台北市首當其衝，交易量小幅回測。

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設計公司：覲得空間設計

一、 不瞭解基金，風險差很大

近日金融市場受到歐債問題干擾，使得全球股市表現不佳，銀行端紛紛推出高收益債與新興市場債來吸引民眾投資。然而，小為在3月時買的聯博全球高收益債券基金至今為止居然是賠錢的！小為投資高收益債是因為股市不好，所以想定期定額投資高收益債券基金，他認為這樣是屬於比較穩健的投資，一方面能每個月配息，另一方面投資債券風險又較低。但為什麼會賠錢呢？另，2012年初東南亞股市(泰國、印尼、馬來西亞、新加坡等)漲勢強勁，因此小華興起投資東南亞基金的念頭，並上網搜尋到富達東南亞基金。小華想說看這檔基金名稱應就是投資東南亞地區股市的基金，所以買進此檔基金。買入才發現東南亞股市一直漲，但此檔基金漲幅卻不如東南亞股市，這又是為什麼呢？

屋主李小姐：「這間房子原本是密閉式的夾層隔間，而且被木作裝潢塞滿，一進來就感到很大的壓迫感！雖然只有10.5坪，但仍想保有完整的生活機能，包括書房、更衣室等配置，希望視線可以穿透整個空間，創造一個無壓環境，讓我在獨處的時光能夠感到全然地放鬆自在。」

小坪數裝修除了設計完善的機能之外，最重要的是選對材質，讓空間不會因為坪數太小而讓人感到壓迫封閉。設計師根據屋主希望空間穿透感改善的需求，保留原本的格局，但將隔間全部打掉，並切除局部夾層，改以開放式的設計手法，將空間區塊簡化又不顯零碎，並大量使用白色和透明材質，讓居家空間充滿能自由呼吸的輕快感。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

新北市板橋浮洲合宜住宅熱銷，開放登記以來，每天門庭若巿，惟符合資格民眾持續增加，搶進僅八千戶的浮洲、林口合宜住宅，中籤不易，買到如中樂透。不過，抽不到的民眾不要灰心，想買到一字頭（每坪十幾萬元）或低總價住宅的民眾，還有其他選擇。

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你是生活在大城市的都會人嗎？你嚮往在都會區裡擁有簡潔柔和的居家空間嗎？美式當代宅會是你看一眼就愛上的風格！

Q:美式當代宅有哪些特色？