山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

高雄地區建商京城建設(2524-TW)董事長蔡天贊今天指出，京城建設在2012年共推出5個建案，其中有2個為預售建案，預估推案總銷金額達140億元；同時，蔡天贊認為，在台灣南北房價差異太大的背景因素下，預期2012年高雄地區的房地產市場可望出現比較強的買氣。

京城建設預計今年推案的建案包括鼓山區巨蛋商圈建案57億元，大順路建案18億元，這兩者為預售案，成屋推案者為龍華國小案17億元，左營河堤商圈案40億元，三民區住宅案14億元。其中並以鼓山區巨蛋商圈建案57億元規模最大。

居家空間最重要的莫過於客廳了，Easy Deco藝珂設計團隊表示，不只是因為客廳所佔的面積最大，更重要是客廳是用來待客的區域，所以客廳的設計及風格呈現，代表著居住者的品味，也反映了居住者對居家的重視程度。其實客廳不只是用來待客，更重要是用來維繫家人間的情感，所以客廳的設計往往都被列為居家設計的重點區域。相較於一般尺度的居家空間，大宅的居住者當然更重視客廳的規劃及設計，氣勢及品味的要求是一定要有的，要能與其社經地位相映襯。設計得宜的客廳滿足的不僅是居住者對風格及品味的期待，更多是生活的機能性及便利性，想要有個美式、古典及鄉村風格客廳要如何設計呢？

設計師談改造重點

美國聯邦準備理事會(FED)延長賣短買長操作，未暗示第三輪量化寬鬆政策，並調降對經濟成長的預估，另外國際貨幣基金組織(IMF)致二十國集團(G20)的綜合報告中，對歐洲債務危機和部分富裕國家過度緊縮財政帶來全球經濟風險發出警告，敦促各國採取措施降低失業率，衝擊對工業需求預期敏感的大宗商品，並隨著週四匯豐6月中國製造業採購經理人指數(PMI)降至48.1創七個月新低，更為連續第八個月處於榮枯分水嶺下方，新出口訂單更降至逾三年低位，引發風險資產賣壓，拖累美元兌日圓觸及79.36低點。路透短觀調查顯示，歐洲主權債務危機愈演愈烈、日圓升值及擔憂新興市場成長放緩而損及製造業信心，令日本6月企業景氣判斷指數跌至負3，為四個月來首次，另外日本央行(BOJ)審議委員石田浩二表示，BOJ將繼續大力放寬政策以實現1%的通貨膨 脹率，市場更預計日本議員或將投票支持上調消費稅，讓BOJ有更多空間放鬆貨幣政策，使日圓承壓，而且FED的政策決定較部分人士預期溫和，提振美國公債收益率上升而支撐美元，兌日圓漲至一個月高位80.33。隨著美國公布5月領先指標升0.3%優於預期，但當周失業金請領人數增至38.7萬人和4月成屋銷售年率降至455.0萬戶，另外費城聯邦儲備銀行6月製造業指數降至去年8月以來最低負16.6，而且評級機構穆迪調降十五家全球性大型銀行的評級，令美元受阻。預估今日美元兌日圓支撐於79.80-80，阻力於80.50-80。

EUR／USD

中國時報【王莫昀╱台北報導】

央行祭出新一波打房措施，由雙北巿擴及全台，全面緊縮豪宅房貸，令房地產業者急得跳腳！台中巿建築公會理事長張麗莉昨晚表示，政府經濟政策不宜反反覆覆，三年多前，政府看到經濟不佳、房巿低迷，調降遺贈稅，拐了一大批海外台商賣了海外資產回台，如今卻翻臉不認人，關門懲罰，一竿子打翻一船人。

財政部昨（21）日表示，公股銀行推出的青年安心成家購屋貸款，有效協助想要買房子的年輕人，此方案實施日期到年底，但財政部會視民眾實際需要，必要時可以再延長。

財政部國庫署昨天表示，為協助無自有住宅家庭購置住宅，在99年12月1日推出「青年安心成家購屋優惠貸款」措施，由台灣銀行等8家公股銀行，以銀行自有資金承辦這項業務。

中央銀行總裁彭淮南昨（21）日表示，歐債危機衝擊台灣經濟，在亞洲主要國家裡只有台灣出口負成長，這是值得關注的問題。

銀行主管解讀，彭總裁關切台灣出口前景不振，新台幣匯率缺乏升值條件，央行將順勢讓匯率貶值以扶植經濟，近期可望貶回「3」字頭。

政府基於居住正義口號之考量，不斷釋出一連串為穩定房價政策，去年首先開徵「奢侈稅」，至今已屆滿一年，實際稅收不到預計的成數，反讓各大都會區房價越打越高，推案量不斷支持攀升；接下來即將上路「實價登錄」，檯面上看似讓價格透明化，更大喊至104年公告現值調至市價九成，看似本意善良，背後卻造成持有人未來移轉成本會因公告現值的增加，造成稅賦的增加，進而直接轉嫁於受買人，造成房價不易跌情況。

台灣因不動產持有成本過低，課稅偏離實價，讓政府財政失衡、房市投機行為增加、房價飆漲，財富分配愈來愈不均，在此情況下進而開始調整稅制；除了買賣移轉的土增稅增加外，以往用贈與稅來節稅的父母，也會因土地現值提升可能需繳納更多的稅款；而每年調漲公告地價，也造成以公告地價為計算基礎的地價稅及設定地上權租金及承租國有地租戶的租金及登記規費也隨之上漲。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

豪宅的價格越炒越高，中央銀行第三波「打房」措施今天上路。

（中央社記者魏紜鈴台北21日電）勞保基金財務困窘，已是老問題。據勞委會民國99年精算報告顯示，預估109年勞保基金會收支短絀，若不處理費率及撥補，120年恐怕勞保基金餘額將呈負數。

據行政院勞工委員會指出，勞保基金潛藏債務在2年內暴增新台幣1.2兆元，現已累計達6兆多元。

接連的豪大雨和颱風造成多處積水，房仲說不但看屋人潮減少3成，成交量也少了一成，讓淹水區房價的議價空間有3-15%，至於房屋達人也舉例，民眾看房時不妨從牆壁和窗戶來判斷是否為淹水屋。

看房子看到牆壁有痕跡得特別小心，因為很有可能就是淹水屋。接連的豪大雨和颱風，讓大台北文山、三峽和土城一帶，不少房子泡在水裡，達人說，避免買到淹過水的房子，除了看天花板、窗戶這些眉眉角角，還可以注意這個地方。

文/漂亮家居編輯部、圖/安心居、摩登雅舍、潘森設計、漫舞空間設計

【21世紀不動產提供】

歐債危機未解除，全球經濟詭譎多變，國內股市也籠罩在證所稅的風暴當中，台股成交量持續低迷，所幸美國採取量化寬鬆政策刺激經濟，國際原油價格連續下跌，讓國內原先油電雙漲引發的通膨恐慌心理，未持續擴大發酵，上半年區域自住買盤堅實，對未來房市仍具有一定信心。根據21紀不動產對官網會員購屋信心調查結果，5成2民眾對下半年房市抱持看漲樂觀看法，對於今年9月實施「實價登錄」實施後房價是否合理化，高達6成7民眾皆期待房價因此而下修。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

國產標售三大標的。圖／聯合晚報提供

今年4月因無人投標而流標的財政部景美財訓所地上權案，本月26日將重新開標，由於條件不變，市場看法仍不樂觀。新任國有財產局長周後傑表示，標售地上權仍是未來國有地活化主要方式，如果標況持續不理想，國產局將考慮釋出幾筆市區精華土地「用來點火」，讓地上權標售案升溫。

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

工商時報【記者譚淑珍╱台北報導】

工業總會統計發現國內有24個產業嚴重缺工，包括工總理事長許勝雄、電腦公會理事長王振堂與可成科技董事長洪水樹昨（20）日當面向勞委會主委王如玄「請命」，希望短期內彈性放寬外勞政策，長期則是突破傳統思維，重新思考勞工政策是否符合產業發展？

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府即將實施房價實價登錄，21世紀不動產調查顯示，高達6成7的民眾期待房價因「實價登錄」而下修，而全台最保值的區域房市，新北市打敗台北市，成為保值一哥。

21世紀不動產指出，高達67%的民眾認為，政府實施「實價登錄」後，房價不像過去哄抬，對房價下跌有所期待，也會因此影響個人購屋時機；但也有高達8成的民眾擔憂「實價登錄」實施後，就會推動實價課稅。

中央銀行今天召開理監事會議，討論未來雙率政策。市場人士預估，通膨壓力暫告解除、歐美國家景氣疲弱，央行可望維持原利率水準。

在房地產市場方面，業者認為，央行可望對豪宅採管制措施，即對北市、新北市房屋價值超過8,000萬元、其他縣市逾5,000萬元的豪宅貸款，祭出降成數、調升利率及無寬限期「三縮」政策，以防堵建商及投資客利用銀行資金炒房。