山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

台北房市在「台北車站雙子星大樓」、「松山機場擴建案」兩大開發計畫的加持下，未來該區將集結商業、觀光、文創於一身，讓沒落已久的台北西區及北區房市再受到關注，房仲業者認為，就商用不動產而言，西區相對東區將有1-2倍的補漲空間、北區相對南區則有3-5成的補漲空間，在未來重大開發案相繼興建完工後，商辦、店面及旅館的需求將大幅增加，房價增值可期。

根據永慶資產管理統計，目前台北市最貴的店面、商辦分布區塊，當屬東區的忠孝SOGO商圈的店面、每坪行情約400-1000萬元，信義計劃區的商辦、每坪行情約110-160萬元，而南區的敦化南路一、二段商圈的店面每坪行情約300-500萬元、商辦每坪行情約85-150萬元；相較舊商圈的西區、北區房價就相對低檔，而未來將有補漲、追上行情的機會。

至於目前西區的台北車站週邊店面每坪行情約250-450萬元、商辦每坪行情約60-100萬元，北區的敦化北路商圈、松山機場商圈，店面每坪行情約230-300萬元、商辦每坪行情約80-140萬元。

永慶資產管理協理黃增福分析，西區北區房價在重大開發案完工後，後市補漲空間可期，過去台北都會區「重東輕西」、「重南輕北」的資源投注方式會被導正，在兩大交通樞紐的調整下，雙北市南北比價、東西比價的趨勢會因為通勤時間而被強化，房價翻轉的機會也會大增。

黃增福分析，過去20年來，政府利用重劃區設置專用特定區，如：信義計畫區、內科、南軟，的確為台北市創造出產業、建築新風貌，但在未來的20年，如何透過更新、活化的方式，找回整個大台北都會區的發展重心，甚至是台北市的國際地位，將是觀察房市發展的焦點。