山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

【聯合報／記者薛翔之、江碩涵／台北報導】

中信人壽買下北市寶慶路與中華路口的這塊空地，將興建總部大樓。圖／聯合報提供

中信人壽副總經理卓長興說，將與大陸建設合建辦公大樓，做為中信人壽總部，預計2016年第1季完成搬遷。

這是中信人壽成立以來，第一筆購置的自用不動產。這筆土地位於台北市中華路、寶慶路口土地，現做停車場使用，原地主是「皇家季節酒店」。

不動產業者指出，三年多前，「皇家季節酒店」負責人向新光人壽購得這塊土地，原本預定要興建飯店。新壽主管曾說，當年新壽為了改善財務結構，不得不「含淚」出售這塊土地及信義計畫區的A9土地。

商仲人士說，3年前皇家季節酒店以18億元「天價」標下土地，換算下來每坪529萬元，當時創下西區土地最高價。

閒置2年之後，土地奢侈稅期滿，皇家季節酒店再以總價36億元出售給中國信託人壽，價差高達18億元，皇家季節酒店等於現賺1倍。

大陸建設表示，這筆土地面積344.55坪，使用分區為第四種商業區，可興建為地上13樓、地下6樓的商辦大樓，1、2樓將作為金融保險業使用、3樓以上則是辦公室，預估總樓地板面積約5000多坪，將於明年第2季前開工，2016年第1季完工。

大陸建設副理葉昭慶表示，此次與中國信託人壽合建，大陸建設佔30%比例，興建完工後將再以總價16.34億元出售持有房屋給中國信託人壽，大陸建設預估獲利20%至25%。

商仲業者指出，若是將地上建築物的價值扣除，富邦人壽在今年8月購置的西門町萬國大樓，換算每坪超過1,400萬元；新光人壽上月購買的亞洲廣場（大亞百貨）1樓，每坪也有1,300萬元，都比中信壽的1,068萬元高。但若是以「空地」比較，這塊地是全台「空地」最高價。

中信人壽主管表示，目前位於台北市南京東路的中信人壽總公司和4個電銷中心都已接近滿租，因此決定購買總部大樓。