山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

不動產實價登錄八月上路，信義計畫區「冠德領袖」以總價二點三八億、每坪約一六七萬，成為北市登錄迄今最高總價與單價的住宅。但信義計畫區豪宅每坪開價破兩百萬比比皆是，房仲說，開價兩百萬都是讓人殺價的，今後豪宅真實價將逐漸現形，有實力的才能站上每坪兩百萬。

台北市地政局昨天表示，截至上周北市有五件豪宅完成實價登錄，分別位於大安、信義及士林區，面積九十五坪至一八三坪，總價在九千八百萬至二點三八億元。地政局指出，其中最貴的一筆是信義區松勇路，含車位的總價為二點三八億元、單價每坪一三○萬元。這些資訊將在十月公布。

房仲業者指出，松勇路上的「冠德領袖」十四樓，屋齡六年，每單位總價二點三八億元，含車位的面積為一百八十三坪，扣除三個車位後為一三八坪，以每個車位三百五十萬至四百萬計算，每坪在一六五萬至一六七萬。

房仲說，該戶買方為科辰投資公司，據悉為研華董事長劉克振的投資公司，賣方為周姓民眾，於八月中旬過戶。

當地房仲指出，「冠德領袖」去年九月曾賣出一坪一百六十萬的價格，行情符合預期，附近的成交行情多落在每坪一百五十萬至兩百萬間，但許多案子都喊到兩百萬以上，真正站穩兩百萬的案子寥寥可數。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，實價登錄後，讓價差現出原形，別具意義，開價不願調整的屋主，價格恐遭撼動與挑戰。