山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

【聯合報／記者徐尉庭／台北報導】

葉國一用人頭低價買進台北市士林官邸旁的專案住宅，涉嫌炒房詐欺，檢方昨天緩起訴，要他還屋並繳納國庫四千六萬元。圖／聯合報提供

英業達創辦人葉國一。圖／聯合報提供

王富代和葉國一的女會計王麗蘭深具悔意，也緩起訴兩年，各須支付公益團體兩百萬元。葉國一的兒子葉力誠、葉力銓及廿二名人頭友人，因為親情、友誼當人頭且證據不足，都獲不起訴。

葉國一投資房產眼光佳，一九九九年得知台北市政府計畫開發士林官邸北側地區，先買下該區的建物。事隔五年，市府作區段徵收，同意拆遷戶可以依每坪十八萬五千元價格購買新建的專案住宅；興建期間，另補助每戶四十七萬元租屋津貼。

當時葉國一已收購廿多間拆遷戶，但受限市府規定一人僅能配售一戶專案住宅；葉國一找親友當人頭，再指示王麗蘭製作不動產買賣契約書，以假買賣方式取得廿二戶的專案配售住宅資格。

檢方查出，二○○九年八月葉國一把房款匯入廿二名人頭帳戶，同年十一月再把房屋所有權移轉到兒子葉力誠、葉力銓所經營的銓誠公司；依房價增值行情估算，不法獲利超過四億元。

葉國一的人頭包括：英業達董事長李詩欽、益通光能科技董事長徐信群、無敵科技董事長曾炳榮，葉的外甥李文輝、葉的球友吳柏慶等，都說是「情義相挺」。

葉力誠、葉力銓則辯稱，公司印章、存摺是父親保管，不清楚他投資地產。

葉國一向檢方說，市府當初衝著他，更改專案住宅的配售資格為「一人僅限一戶」，他心有不滿，一時貪念才犯行。

檢方認定葉國一等人用假買賣詐得專案住宅認購資格與房租津貼，涉嫌詐欺罪；但犯後態度良好，與市府達成協商，願無償返還廿二戶專案住宅和一千多萬元租屋津貼，並繳納緩起訴處分金；盼他緩起訴期間，能替企業多做公益。

【聯合新聞網／綜合整理】

葉國一炒房案，依檢方估計，葉當初以每坪18.5萬元、共2億3千萬餘元取得22戶國宅，加上付出的成本及稅捐，以及緩起訴處分金等，損失逾3億元。如依據內政部公布的房屋成交價及房仲資料，用每坪市價現值50萬元計算，粗估葉22戶房產可獲利超過4億元。葉國一為此筆房市投資，實際的支出損失逾3億，如加上未實現的炒房獲利逾4億，等於此炒房詐欺案讓葉國一損失逾7億元。