山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

內政部今天表示，民國101年11月的不動產交易資訊，將在今年1月16日上午8時公布，11月資訊共有3萬1500多件，包括買賣案件2萬9600多件、租賃1700多件，預售屋189件，揭露率已經提升到七成九，目標是上升到八成。

內政部指出，針對過去不對外公布的特殊成交案件，為了提高揭露率，自101年12月起，在登錄系統端提供常見備註欄態樣，供申報人勾選，譬如親友員工之間的交易等，今年1月起，部分備註欄相關資訊，已經可在查詢系統端一併對外提供查詢，揭露率也從一開始的七成左右，提高到11 月的七成九，預計將陸續增加揭露率到八成。

─ 雙薪小家庭購屋首選「小而美」

今年是蛇年，又被稱為小龍年，因應近年結婚、及延續龍年求子熱潮，有不少民眾趕在年前成家，像吳先生與女友先完成結婚登記，兩人都有共識想先過兩人生活，暫時沒有生子打算，也不想背負太大經濟壓力，在規劃購屋就考慮先以二房或小三房型，做為兩人新生活開始，根據21世紀不動產網站搜尋熱門關鍵字排名，去年以「小」為開頭的小家庭(6名)、小豪宅(17名)及小坪數(18名)紛紛都擠進20名內，顯示現在家庭結構因工商社會發展，以及社會生活型態的改變調整，小家庭結構取代過去傳統大家庭，購屋趨勢也偏向中小坪數「小而美」為主。

內政部營建署昨（14）日表示，今年將推10個公辦都更案，開發總額約840億，其中，總面積5.4公頃、招商金額約300億的南港調車場為最大案，預定5月公告招商，百億以上還有新竹、基隆火車站等案，台電也首次與營建署合作，在北市南港推動大規模都更。

營建署官員說，今年招商案件共計10案，上半年有：基隆火車站暨西二西三碼頭、台鐵南港調車場案、台鐵高雄港站及臨港沿線、台南市永康區飛雁新村、宜蘭蘭城之星等案，多為流標後重新招標的案子。

不動產交易實價登錄最新資料將於明（16）日公布，這次將公布去年11月的成交資料，若加上之前已公布的交易筆數，可供民眾查詢的交易總量將突破10萬件，這次還將首度增加親友買賣等備註欄案件。內政部地政司官員表示，交易資料揭露率可望提升至8成。

內政部固定每月16日公布最新不動產交易資訊，供民眾上網免費查詢，目前已陸續公布去年8、9、10月份資料，16日上午8時，將公布的去年11月份不動產交易資料，約2.9萬多筆，加上之前已公布的交易筆數，可供查詢的成交資料超過10萬件。

中國時報【陳文信╱台北報導】

內政部「不動產交易實價查詢服務網」，明天上午將新增去年十一月的不動產交易案資訊，可供查詢的成交資料已逾十萬件。此外，為了提高交易案的揭露率，以更貼切反映市場交易情形，內政部新增備註欄選項供申報人勾選，這次將進一步公布親友間買賣等資料，揭露率可望提高到八成左右。

在大雨侵襲孟加拉的雨季，通常有數百所學校會關閉，所以在2002年非營利組織『Shidhulai Swanirvar Sanstha』為此成立，建造以太陽能為動力的飄浮小船學校，提供孩子們不間斷的教育。

這艘小船結構簡單，是由當地的天然材料製成，每艘船配有屋頂太陽能板，和一個具有電子資源的小型圖書館，以及可以連接網路的筆記型電腦。

記者曹逸雯／台北報導

【經濟日報／記者吳父鄉／綜合報導】

圖／經濟日報提供

京華時報報導，徐紹史稱，2013年將加強房地產用地調控，根據市場形勢，合理調整普通商品住房的土地供應，確保不低於過去5年年均的實際供應量，保持土地市場平穩運行。

財政部同意，買賣不動產並已完成產權移轉登記，雙方因故合意解除契約時，即使從銷售到解約是在2年內完成，買方返還不動產給賣方，可免再課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

財政部並從寬規定，賣方取得買方返還的不動產，日後重行出售時，其持有期間可改自取回返還不動產時的產權登記日重新起算，2年內再出售者，才須課徵10%或15%的奢侈稅。

壽險業投資國內不動產禁令，最快可望在農曆年後解除，壽險公會研擬相關自律規範，下周將與金管會討論，爭取在2月底3月初放行，一旦解禁，壽險業重返商用不動產，將再為商用不動產注入活水。

金管會官員昨（13）日表示，只要壽險業提出讓不動產交易合理化的作法，就會同意解禁。許舒博本周將出國，公會預計下周就可提出自律規範草案並與金管會開會討論。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

居住正義與籠民問題引發朝野關切，民進黨團提案修正住宅法，提高供給中低收入戶等弱勢族群的社會住宅比例，由現有占公營住宅、獎勵民間興建住宅數量十％提升至卅％。此提案獲台聯與親民黨支持，本周闖關。光以未來主要規劃為公營出租住宅使用的國宅用地一一三公頃計算，成功修法後，社會住宅釋出量即可逾六千戶以上。

當寒流降臨的時候，嚮往的生活其實越來越簡單。

我想睡得晚晚、起床後簡單燒個水泡熱牛奶、剝烤麵包，之後站到雪地，置身高大的深綠樹林裡，雙手插口袋、踮起腳尖呼吸些清冷的芬多精，曬一陣短暫的冬陽後，一天很快就過去了，每天的尾聲是窩進被窩，迷迷糊糊看著木柴霹靂啪拉跳火星子，最後偎著落地窗外的銀藍風景漸漸睡甜。

〔自由時報記者何玉華／新北報導〕新北市政府配合中央推動浮洲合宜住宅，將陸續分區分段辦理區段徵收，當地區民不滿居住多年權益受損，自救會昨天在大觀國中誓師，爭取自辦市地重劃；新北市城鄉局副局長曾志煌表示，依法採用區段徵收，地方政府不能逾越中央法令規範。

曾志煌說，從土地低度使用的農業區、保護區變成高度使用的建地，依法必須用區段徵收做整體規劃辦理，包括蘆洲農地的變更也是一樣；區段徵收，民眾拿回四成土地，土地運用可以整體規劃，品質較好，而自辦市地重劃，民眾拿回約五、六成土地，分配在原址附近，較受民眾偏愛，但對整體土地的規劃受限。

比合宜住宅還要便宜

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕新北市林口擬推一坪均價十三．九萬元的國宅，比農曆年後開賣的A7合宜住宅每坪均價十五萬元還要便宜，僅是目前區域房價的七五折，此價格震撼當地房市。

被蘇富比國際物業評選為全球十大豪宅的「文華苑」，銷售過程神秘，去年十一月已陸續交屋。 記者徐兆玄／攝影

「文華苑」由知名的「中泰賓館」拆除改建，二○○九年五月公開，當時雖逢金融海嘯後期，但每坪仍開價一百五十萬至二百廿萬元，每戶總價四億元起跳，創下全台豪宅預售天價。

去年「文華苑」又被蘇富比國際物業評選為全球十大豪宅之一，與紐約、瑞士、巴黎等地豪宅齊名，開始交屋後，備受各界矚目。

大台北房價居高不下，市場預料，房價相對較低、較受自住買盤青睞的新北「333」房市區今年有機會補漲。經整理，新北市「333」房市區遍布11個行政區，以交通題材來分，也有6條路線可以選擇。

永慶房屋經理黃舒衛認為可以優先考慮淡海新市鎮，當地目前平均房價一坪16~20萬元，基期還相當低，一般人也買得起，過去最大的抗性是交通不便，但淡海輕軌已確定今年要動工，預估淡海新市鎮房價今年約有一成空間。

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

北市財政局首度與國有財產署、國防部聯手開發北市喜來登飯店近附千坪土地，昨日舉辦招標說明會。開發案採地上權設定，期限為70年，包括南山、富邦等國內8家保險業者，以及日勝生、皇翔等多家建商，喜來登、晶華等飯店業者都出席，表達濃厚興趣。

住商不動產企研室統計實價登錄制度實施後的看屋比重，發現實價登錄後，預約看屋客在結構上出現改變，1000萬以下和3000萬以上總價的產品，看屋比重均增加，其中，3000萬以上產品因高資產客戶相信「房價有所本」，出手相較大方，預約看屋比重較實價登錄初始增加3.4%，反倒是中價位產品表現較為弱勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，實價公布掀起的價格革命，讓過去退縮的買屋客願意看屋，也讓高資產客戶相信價有所本，而願意留意房市，加上資金對投資管道的渴望，收益性且相對穩健的產品，自然成為高資產客戶青睞，也因此，不只是店面，土地產品也頗受投資人重視。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

住展雜誌今天發布桃園預售房市調查，市況顯示，桃園已成大型建商必爭之地，一場「升格推案戰」已正式開打。