山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

南山人壽、台北市政府財政局預計後天（12日）正式簽訂世貿二館設定地上權招標合約，據瞭解，世貿二館將在2016年「變身」，改建為鑽石級的綠色跨國企業總部大樓、複合購物商場；美商仲量聯行有機會爭取到南山人壽的代理權，預計2013年將進行「國際行銷」。

南山人壽和仲量聯行計畫攜手「國際行銷」，針對頂級企業總部大樓，規畫向國際性跨國企業進行招租。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前TAIPEI 101大樓每坪月租已站上4,000元大關，附近的遠雄人壽A1地塊的遠雄信義金融大樓，也正以每坪月租約4,000元以上，向跨國企業招租，松高路國泰國際金融大樓也已站上每坪3,800元以上的租賃行情。因此上述幾棟信義計畫區的頂級辦公大樓，都上看「4字頭」，預期南山人壽改建的頂級企業總部大樓，身價也應可望成功站上每坪月租「4字頭」。

據悉，仲量聯行若順利和潤泰集團總裁尹衍樑合作，進行世貿二館地上權開發案的「國際行銷」，可望前往香港、新加坡、中國大陸等亞太主要城市，進行招租。

南山人壽目前規畫世貿二館地上權土地，將開發約4萬多建坪的頂級企業總部大樓、約1.8萬至2萬建坪的購物商場。南山人壽將規畫開發為地上28樓及36樓、地下4層，總樓地板面積60,340坪的塔樓設計。

南山人壽以權利金總價268億8,800萬元得標，創下台灣史上土地開發地上權權利金天價，並超越台北101大樓設定地上權開發案的決標權利金206.89億元。

財政局表示，預估含權利金在內的總投資金額逾400億元，可創造9,200個就業機會；50年許可期間，市府每年並可收取土地租金約2.2億元，政府也可增加房屋稅、營業稅及營所稅。