山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

　　新北市地政局今(3)日公布7月建物買賣移轉棟數，總計移轉量共7,268棟，較6月新增686筆，月增率達10.4%，創下近14個月以來的新高，並重回單月7,000棟以上的水準。高雄市同步發表7月買賣移轉棟數為4,025棟，月減7%，但仍連續3個月移轉量超過4,000棟，是近年來罕見的高移轉現象。

　　新北市7月買賣移轉棟數表現最亮眼的是淡水區，交易量衝破1,000棟大關，站上1,078棟的高點，是民國99年3月以來的單月新高紀錄，漲幅也以55.8%居新北市之冠；其次是交易量916棟的板橋區，較6月微增9.3%；中和區則以722棟的成交數字，以及月增率17.4%，位居第3名。

　　信義房屋淡水新市店店長陳佳煌表示，近期淡海新市鎮內，部分社區開始交屋，外加4月淡水捷運延伸線通過審查，預計最快明(102)年動工，為淡水房市的買氣加溫。目前看屋以雙北市的首購族為主，淡海新市鎮5年內的新大樓房價每坪約18至22萬元，相對低價與未來發展性是吸引購屋族的誘因。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，淡水區7月買賣移轉棟數飆高，主要受惠於淡金路二段的峇里VITA社區移轉131戶與中山北路三段的W丰上社區移轉249戶，以及其他零星建案辦理移轉登記。至於向來是新北市一級戰區的板橋區與中和區，待售物件量相對較多，因此吸引不少買方前往看屋。

　　黃舒衛認為，新北市7月買賣移轉量增1成，主要受到新建案辦理移轉登記影響；若扣除新案交屋，呈現的是「價平量穩」格局，並未因實價登錄而出現爆量成交。下半年影響房市因素，除了農曆7月外，國內疲弱不振的經濟與居高不下的房價，可能推延房屋成交時間，估計將出現「價平量微修」的局面。

　　高雄市今日同步公布7月建物買賣移轉棟數為4,024棟，較6月略減7%，但連續3個月超過4,000棟以上的紀錄，熱絡程度更勝奢侈稅上路以前。信義房屋高雄區執行協理林武雄指出，近2個月買氣漸趨溫和，自住客需求穩定，房價相對親民的高雄市，目前仍有機會找到每坪15萬元內的中古屋。

101年7月新北市、高雄市建物買賣移轉棟數，如下表：