山好物業管理-台北房地產 房屋團購 包租公

容積發放浮濫，影響環境居住品質，內政部營建署決定對「容積獎勵」進行總量管制，都市更新地區最多5成、一般地區最多給2成，新制明年1月1日起實施。

容積獎勵新制實施後，建築物想要「長高、變胖」，恐怕比較難了。

營建署副署長許文龍說，建商申請都更、綠建築、開放空間、停車場、開發規模等項目，政府都會給予容積獎勵，雖個別項目的獎勵有上限，但總量並無上限，一旦獎勵過度或浮濫，建築物就會不適當的變胖或長高，影響周遭環境品質。內政部也因此多次被監察院糾正。

內政部部務會議昨天通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案，增訂都市計畫容積獎勵上限的「天花板」規定，實施都市更新地區的獎勵上限為法定容積的一半，即50％，其他一般地區則從30％降為20％。海砂屋、輻射屋重建，容積獎勵維持30％。

許文龍說，該草案原訂7月1日施行，但因涉及五都的都市計畫法施行細則或自治條例也需一併配合修正，所以將施行日期延至明年1月1日。

遠雄企業團副總蔡宗易說，容積獎勵設上限後，以後建商會放棄部分容獎項目，只做某幾項目就好，以免多付出成本，一些小建商的建築品質可能會打折扣。

不過，他表示，在容積獎勵總量管制正式上路前，還有一段緩衝期，還沒申請獎勵建商，會趕緊送照，勢將掀起一波搶建潮。